深圳新房价格七连跌，二手房成交继续反弹

胡文

5月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，4月全市新房成交1977套，环比3月803套，大涨146%；成交面积190269平方米，环比3月成交面积80302平方米，大涨136．9%；成交均价为54619元/平方米，环比3月54730元下滑0.2%。月度新房均价连续七个月出现环比下跌，但跌幅收窄。但与上月预测一致，二手房成交量继续反弹，当月成交6301套，显示在急于申请学位的背景下，二手房交易明显活跃。

从新房看，4月份成交量整体反弹。其中，宝安区成交在3月份反弹基础上继续反弹，由3月份353套上升到了802套，环比增长127．2%，均价由3月份48464元下降到46312元；南山区成交量止跌大幅反弹，由3月份59套上升到162套，环比增涨174．6%，均价由99447元上升为113191元。中低价成交大区龙岗成交量亦大幅反弹，成交量由3月份366套上升到970套，环比增长165%，均价由43018元下降为38619元，显示调整压力加大。福田区则在2、3月份连续两月零成交之后，再度成交1套，与1月份持平，成交价高达11万多，因为只有1套成交，价格已经失去参考价值。

相比新房，二手房则持续回暖，日均成交量达到200套以上。4月全市二手房共成交6301套，比3月成交的5510套增涨14.3%；成交面积由3月份477552平方米增长到517973平方米，增长8%。

从二手房成交区域看，龙岗排名第一，达到1596套；福田名列第二，达到1238套；宝安位居第三，达到1220套，南山和罗湖成交量也分别达到1075套和1036套。除盐田外，所有区域都重上千套大关。这显然与申请学位及上学有密切关系，从而带来成交放大。

展望5月份深圳房价走势，重点需要关注北京房价走势尤其是学位房走势，以及深圳对商住房的政策有无变化。总体来说，深圳房价继续保持微跌的态势，同时成交量保持在正常水平，可能是市场各方都能接受的结果。

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