加载中…3月深圳楼市：进入深度博弈时间！
(2016-03-18 23:26:55)
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3月深圳楼市进入深度博弈时间！ |
3月深圳楼市：进入深度博弈时间！
胡文
深圳楼市今天出了三个消息。
一是来自国家统计局70个大中城市新建商品住宅价格变动情况。
国家统计局数据显示，2月房价上涨城市继续增加，涨幅扩大。一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨，且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。其中，深圳同比暴涨近60%。
一线城市房地产市场持续火热，新建商品住宅中，深圳继续领涨，环比涨幅为3.6%。上海二手房环比涨幅高达5.3%。无论是新建商品住宅还是二手房，深圳房价同比涨幅均超50%，上海房价的同比涨幅也超20%。
具体到深圳来说，2月新建商品住宅价格环比+3.6%（前值+4.1%），同比+57.8%（前值+52.7%）。深圳2月二手住宅价格环比+3.3%（前值+5.7%），同比+54.2%（前值+49.7%）。
“文过是非”此前一再强调：鉴于深圳房价的暴涨主要出现在2015年3.30之后，因此前三个月的同比即便再高，其实都是旧闻，真正关键的是要看今年4月份的同比。另外，一二月份都在春节期间，从环比看仍属于上涨趋势，属于正常情况。
第二个消息来自南方日报，其标题是《深圳二手房评估价上调50%依据不准大概为30%》。
这篇报道所表达的意思是，尽管深圳市房地产经纪行业协会在其网站上发布“4月1日深圳二手房交易评估价格将上调50%左右”的郑重提示，但在深圳市房地产评估发展中心和深圳市规划国土委网站上都没有看到关于调整幅度的任何线索。报道援引美联物业的预测称，评估价的上调幅度大概在30%。因为“50%是按照去年年头到现在为止的房价涨幅来推算的，但是深圳在去年10月份就调整过一次评估价了，现在参考的话，应该参考去年10月份的评估价。”因此，才有标题中“深圳二手房评估价上调50%依据不准”之说。
不过，“文过是非”查询深圳市房地产评估发展中心官网发现，其3月1日就已发布的“将于4月1日进行评估价例行更新”的弹窗提示并无变化。尽管中介认为评估价上涨30%有其道理，但这一变化能否兑现，只能继续等待官方正式消息。但是，中介发出这一声音，显然代表着市场博弈的深入。“文过是非”3月12日所发《二手房评估价上调50%：预示深圳楼市即将见顶？》一文认为，经纪行业协会这份郑重提示依然带有吹风并试探市场反应的性质。如果市场反应强烈，不排除最终上调幅度会低于50%。目前，这一判断依然有效。
“文过是非”认为，这一情况需要引起高度重视。原本以为，因为存在4月1日评估价上调这只靴子，因此买卖双方会千方百计抢在4月1日之前完成过户，从而使得3月份成交放出天量，但事实上没有出现。这说明在全国“两会”对一线楼市频吹调控风的情况下，市场观望情绪浓厚。而从成交来看，深圳楼市虽然火热，但也极其脆弱——楼市进入深度博弈时期。因此，这是否将成为深圳楼市的拐点？值得密切注意。
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