加载中…二手房评估价上调50%：预示深圳楼市即将见顶？
(2016-03-11 21:27:47)
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二手房评估价上调50预示深圳楼市即将见顶？ |
这份郑重提示称，据深圳市房地产经纪行业协会了解到的可靠消息，我市根据房地产市场变化情况，将于 2016 年 4 月 1 日起对房产交易评估价格进行例行更新。市房地产评估发展中心（以下简称评估中心）在其官方网站已发布了温馨提示。评估中心于 2013 年首次推出房产评估价格咨询服务，并依据房地产市场变化进行例行更新，上一次调整时间为 2015 年 10 月份。
自 2015 年以来，深圳市房价出现较为明显的上涨。根据国家统计局发布的权威统计数据，今年 1 月份深圳市二手住宅价格同比上涨 52.7%，而去年上涨最快的则是第二、三季度。
在目前楼市火爆的情况下，房产评估价上调势在必行。随着房产相关评估方法技术的不断优化与完善，评估结果越来越真实反映了市场实际，本次调整预计会对我市房产实际情况有不同程度地反映。
深圳市房地产经纪行业协会郑重提示各会员单位和个人，做好各自房屋交易宣传告知，并做好自身内部相关业务的准备工作，减少和避免政策出台引起的交易和服务纠纷。
即便在这种情况下，有些明显为“托儿”的人还在大放托词。诸如“总有一天，我们需要按照100%的成交价格去缴税”、“哪怕按照实际成交全额的3%去缴税，也比香港、新加坡甚至世界各地都交得少”都放了出来。要知道，在深圳楼市，评估价低于交易价，正是政府让利于民的一种务实体现。如果全部按照实际交易价去征税，不仅极大地增加了买方负担（税费一般由买家承担），而且使得政府会产生一种极大错觉——这个税钱太好收了。
目前看来，这份郑重提示依然带有吹风并试探市场反应的性质。如果市场反应强烈，不排除最终上调幅度会低于50%。如果最后果真按照50%上调评估价，那么基本可以作以下判断。
一、这再次证明，深圳楼市调控已经开始，而且力度比预期大。
二、即便是以二手房上涨52.7%为参照，评估价50%的上调幅度过大。这似乎带有一种背书：难道这是官方对去年涨幅予以确认吗？
三、在3月份剩下的交易日里，二手房成交将创出天量。之后，买房负担将会加重。因此，在3月天量之后，房价会见顶吗？这是一个最大问号。
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