加载中…住建部调研深圳楼市？广州契税政策放宽？新春楼市风起云涌!
(2016-02-24 17:40:15)
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住建部调研深圳楼市广州契税政策放宽？新春楼市风起云涌 |
住建部调研深圳楼市？广州契税政策放宽？新春楼市风起云涌!
胡文
新春楼市，风起云涌。
一则传闻是住房和城乡建设部调研深圳房地产市场，这一消息引起业内人士高度关注，认为可能会涉及深圳新的楼市调控政策。二是上海出台新政优化土地和住房供应结构，业内人士认为这将对深圳构成影响。三是继传闻非深户购房的门槛由1年社保提高至3年社保外，又有首套房首付提高至4成传闻。四是传闻广州契税政策放宽，只要是本区无房，买房即可按首套房缴纳契税。那么，这些传闻属实吗？到底怎么看？
对于住房和城乡建设部本周调研深圳房地产市场的消息，“文过是非”进行了求证。得到的答复是：此消息属实。但有关方面表示，这次调研属于例行性质，不必作过多解读。“文过是非”认为，这一解释是合理的。在购房政策方面，主要包括金融和税收政策，这都属于中央事权，2月2日和2月19日的相关政策均已对深圳有所限定，在这种情况下，不大可能单独针对深圳再出台什么政策。在购房资格方面，则属于地方事权，这一方面已经下放各地具体执行。无论是仍在执行的限购，还是传闻中的非深户购房社保1年改为3年，都属于此。这也是深圳为何关注社保等问题的缘由所在。
关于上海出台新政优化土地和住房供应结构的消息，先来看看具体内容——
针对房地产市场存在的结构性问题，上海市规土局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》，以继续优化土地和住房供应结构，充分发挥房地产业在改善民生、推动经济发展方面的积极作用。
这份意见要求进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。此外，轨道交通站周边区域（中心城区、郊区的覆盖范围分别为600米、1500米）商品住房用地的中小套型住房供应比例提高到80%以上。此外，保障性住房的中小套型住房的供应比例，中心城区为100%，郊区不低于80%。
意见还建议鼓励开发企业持有商业及办公物业，而不是“一卖了之”。比如，对新增商业办公用地，一般地区商业物业的持有比例为不低于80%、办公物业为不低于40%，且持有年限不低于10年；近阶段商业办公楼宇供应量较大的区域，商业物业的持有比例提高到100%，办公物业持有比例不低于60%或100%，持有年限不低于10年或长期持有。
同时该意见提出将建立完善购租并举的住房体系。比如，“商务聚集区、科技创新区、产业社区以及周边1000米范围内的新增商品住宅用地，相关区县政府要在出让条件中明确，用于社会租赁的商品住房比例不低于15%”。
“文过是非”认为，上海出台新政主要还是从供给侧的层面，对于上海楼市供应进行干预，使之更能切合年轻人以及城市发展的需要。在具体层面上，诚如其所说，属于优化土地和住房供应结构。尤其是提高中小套型住宅方面，深圳必将步上海后尘。因为无论是土地供应，还是资金实力，未来深圳必然走上中小户型为主的路径。但仅从这份意见来看，这并不属于对当下上海楼市实施调控的政策。事实上 ，由于去化周期在北上广深中最短，今年上海楼市面临的上涨压力已经是举国皆知。
2月24日，“广州参考”客户端发出了一篇题为《深圳首套房首付比例将提至40%？》的报道：有消息称深圳将收紧非深圳户口的购房资格，社保缴纳时间将从过去的1年改为3年，同时首套房首付比例也将提至40%。对此，深圳市规土委相关负责人表示，目前相关政策正在研究之中。
“文过是非”认为，深圳市规土委的表态本身就说明了问题。因为作为政府的房地产主管部门，对于调控深圳楼市的政策调研和出台，规土委负有直接责任。相关政策肯定是一揽子的，而不会是仅仅一个。但这一系列政策的最终按钮却在深圳市政府，这就是规土委表态的含义。将社保缴纳时间将从过去的1年改为3年，显然是最简单的方式。但它是从控制需求的方面发力，那么如何扩大供应呢？相信也有相应研究，至于出不出台，则需要最终的决策。个人认为，首套房首付比例提至40%，如前所述的原则，执行的可能性不大。
2月24日，广州日报社所属微信公众号“广州日报本地通”报道称：只要是本区无房，买房即可按首套房缴纳契税。24日下午，广州日报记者在番禺地税局办税服务大厅了解到，该区从今天起已经开始执行该政策，即买家只要本区无房新购买的房就按首套房交契税，不管是购买的一手楼还是二手楼。
据称，广州全市从2月22号开始实行新政策，只要新购买的第二套房与已购买第一套房不在同一区的，新购买的房子就按首套房交契税。22号后已按原政策多纳契税的纳税人可申请退税。
新政可让纳税人省下数万元。市民刘小姐在越秀区有一个房子，日前又在海珠区买了100平方的房子，还没有去缴税。如果按照旧政策要纳税7.5万元，按新政她属于首套房，可以按1.5%纳税，只需3.75万元，省下一半的钱。
“文过是非”认为，从信源看，这一消息是可信的，尽管中间几经波折。其实，广州原本是可以取消限购的，但既然没有取消，不排除广州在落地执行契税政策时，与中央有着更多的沟通，以争取更多有利于广州的政策。如果此消息进一步被证实，那么证明广州事实上针对北上广深的限制政策中，打开了一个巨大缺口，这是非同寻常的。反过来说，在这种情况对比之下，深圳首套房提至4成就更不可能。
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