许多深圳人谈及自己的购房经历：要是当初买下那套房子就好了！问题是，不要说我们不能回到当初，即便我们能够回到，你会做出正确的选择吗？

       10年楼市的骤变说明，如同哥伦布当年对于遥远东方的畅想，所谓遍地黄金的传说，从来都没有。重要的还是那件事：即你能否从寻常的机会中，发现哪些机遇具备爆发的潜力，以及下一个黄金机会，会在哪里？

这个话题，会带出许多人的憾和痛来。

        2014，是很有说道的一年。大的节点，这是中国互联网进入中国20年，BAT的巨变自不必说。另一节点，是中国房地产业超乎想象的10年。这些变化的起点，正是2004年。以深圳楼市为例，正是在10年间，房价完成了几乎10倍的上涨。

        你有这样的理论指导吗

        房价暴涨的残酷性在于，作为工薪阶层，如果一直没买房或者只买一套房，后悔是必然的。如果你买了不止一套房，那你至少已经千万身家，甚至接近于财务自由。许多深圳人谈及自己的购房经历：要是当初买下那套房子就好了！问题是，不要说我们不能回到当初，即便我们能够回到，你会做出正确的选择吗？

        答案是否定的。唯一看到具备理论指导下的买房，是财经作家吴晓波。他在研究战后日本经济起飞规律时发现，房价必将伴随经济规模的增长而持续上涨，直至1990年泡沫破灭。因此，他在1997年开始到2007年十年间，实施了一个十年规划——每年买一套房。其结果当然众所周知，他完全实现了财务自由。至于2007年之后不得而知。或许他也没有想到，从2007到2013年，房价依然在涨。如果换作普通人，在没有理论指导，存在多种诱惑，缺乏定力的情况下，那些房子又是如何买到或者错过的呢？

        经典“投资”案例的剖析

        个人以为，2004年以前的深圳，是中国乃至世界范围内最好的宜居城市。房子不贵、物价不高，而收入还不错。从那以后，一切悄悄变了。

        2004年的深圳楼市，与之前十年也并无显著变化。那时，梅林一村作为配套最好的公务员福利房小区，在上市交易之后，均价也就是4000多元。最好的商品房如水榭花都均价也不过8000元。一个公务员朋友正好住在梅林一村，女儿那年正好6岁，要上小学了。一番运作之后，女儿上了实验学校小学部。

        学校确定后，她觉得必须买套房，毕竟梅林一村离实验学校较远。但跑遍实验周边的房子，才发现这些房子不仅房龄老，而且户型差，价格与梅林一村差不多。但如果租房，生活品质将急剧降低。想想今后至少还要在这里住上9年，为了女儿一咬牙买了两套80平方米房子打通，重新装修后将父母一并接来照顾女儿。而梅林一村的房子因为当初是福利价，尽管已经上涨了一倍，如果卖掉也不值得，不如留给孩子的外公外婆住。

         一年之后，长城大厦的房子实现翻番，涨到8000多元。再见到那位朋友时，她说，真没想到，这是女儿给带来的财运！如果放在今天，她一定更为感叹。

        我一直认为，这是一起典型的深圳楼市“投资”案例。其特点有四：

       ——以女儿的名义进行投资，容易在家庭内部迅速达成共识。

       ——以不降低生活品质为前提，一次购买了两套而非一套，无意间实现了投资最大化。

       ——9年的小学和初中时间，将投资时间完全锁定，避免了频繁进出。

       ——在购买长城大厦的同时，并没有卖掉梅林一村房子，实现了边际效益最大化。

        你会发现，在这起“投资”里，财富是随着时间而裂变的。与其说是“投资”房子，不如说是“投资”亲情——这是真正的长线价值投资实践。它相当于将所有的资金鸡蛋装在了一个篮子里，从而实现了效益最大化。之后，时间成了催生财富的酵母和最大推手。正如一场马拉松，如果中途退出，自然无法分享到丰厚红利。更多的人，就像吃鱼一样，因为频繁买进卖出反而没有吃到本应吃到的一整条鱼。

        如今，梅林一村的房价依然停留在2.5万元左右。而建于20世纪80年代的长城大厦房价却在4万元以上。这就是一个家庭在过去十年的财富账本。类似这种经历，在百花片区的居民里，几乎比比皆是。

        难以重回的现场

        需要说明的是，至少在2000年前，房子并非深圳人首选的投资品，因为买房后所收的租金，远远不抵银行利息。造成这种反差，很大程度上是因为股市所产生的抵消作用。早期的股疯姑且不说，1996年的大牛市、1999年的5·19行情乃至于2006~2007年所创造的6000点高峰，造就了一大批创富神话。直至2007年，还有人将房子卖掉换成股票。但是，谁也没有想到，房子会从居住功能变成具有投资功能，且成为最大的投资品种。在过去十年，大抵能够与楼市涨幅相当的股票，就是在香港上市的腾讯了。但是，你会不会买腾讯尚不得而知，就算买了，你能做到持有腾讯十年吗？

        错失掉的房子正是这样。说到底，我们所说的后悔都是事后诸葛亮。回到当初的情景，按揭的压力、交通便利乃至一个小小的情绪就能让你与一套房子失之交臂。

       京基2003年发售碧海云天时，好一点的楼层均价同样不到8000元。那时，现场看楼就有免费比萨吃。当时，一位出身基建工程兵的工程师和太太一起相中一套170平方米房子，并当即落定。后又看到一套90多平方米的房子，和太太商量能否买下来将来给儿子当作婚房。这样，住的也近又互不干扰。太太最初同意，但听说以后每月4000多元的扣款要从太太工资卡扣除时，太太坚决不干，说为啥不从你卡上扣。这样，两套房就变成了一套房。N年以后，太太肠子悔青没听他的话。

       全球金融危机爆发后的2009年初，是最近5年最好的一次买房机会。不仅此前的调控政策取消，而且大大放宽了贷款限制。梅林关外的万科金域华府推出了一口价10500元的特价房。一对夫妇现场犹豫半天终于放弃。他们最大的担忧是，房价会不会跌到8000元？而且关外交通一直是个难题。哪知一年之后，房价突破3万。

        回想一下那些在2004年卖掉长城、南天花园的业主，这些经历还算好的。更悲摧的是，是一些开始坚决看空楼市，直至到2010年前后带着补偿性心理入市的楼市投资者。因为空翻多，使得他们完全失去了理性，最终资金链断裂直至企业破产。这其中，还包括那些因为移民而放弃了中国机遇的人们——一如龙应台所说，一颗水珠，哪里知道江海的方向？

       10年楼市的骤变说明，如同哥伦布当年对于遥远东方的畅想，所谓遍地黄金的传说，从来都没有。重要的还是那件事：即你能否从寻常的机会中，发现哪些机遇具备爆发的潜力，以及下一个黄金机会会在哪里？