现在很流行比国外比房价，如果发现国外房价依然也是老百姓的一个大负担，最后都会来一句，“人家那是永远产权，哪像我们只有70年产权，能比么”。

其实这个问题要看怎么去看，国外说起来是永远产权的住宅，实际上每年都要交至少1%以上的房地产税（至少发达国家都是要征收的），而且是按照市面价值征收的。关于国外的房地产税，本博客上有不少资料可以借鉴。有的还要再附加1%的财富税。这样算下来，70年内累计交的房地产总额绝对又是一栋房子的总价钱，因为地产总体上是在不断增值，这笔钱往往还要多得多。所以，国外很多老百姓是买的起住不起。

国内说是70年产权，第一，70年还很遥远，到期绝对也不会无偿就收回，总会有办法解决；第二，实际上很少有普通住宅能维持70年以上的寿命，除非很有文物价值。最近有报道，建设部副部长刘志峰的期望就是能把房子的平均寿命达到50年。所以对70年产权的担心实际上是没有必要的。不要指望能把房子继承给孙子一辈，买了房子能给自己，最多加上儿女一辈享受到就不错了。在国外也没有听说有多少人住在祖上留下的房子，都是要自己去买房子，除非是巨富和贵族家族豪宅，但他们也要为之负担一笔很大的遗产税。如果真的是毫无负担的永远产权，那么这个世界贫富差距就会拉大到不可收拾的地步。

中国的70年产权，本身是旧思想和新制度妥协的产物，其实对老百姓不是一个坏事。但将来大势所趋还是要改成永远产权加每年收房地产税，最近建设部总经济师谢家瑾已经放出风声来，这是迟早的事情。