昨天我写了一篇文章《我从未想过用已经有的房产去冒险》，有群友问我：杨老师您担心以后的房产税吗？我回答说：一点都不担心。

就以上的对话我想在补充几点：

【一】房产税这个话题，从我2001年开始研究投资房产时就有了，当时一些有分量的研究非常深入的专家撰文指出，在中国开征房产税是一个非常复杂的系统工程，在十年内都不可能开征。从那时开始我就不再浪费精力关注这方面的报道。

【二】美国一直有房产税，美国优质房产几十年来升值依然十分可观，以巴菲特1958年花3.15万美元买的别墅为例，到1998年40年后的市场评估价格为47.5万美元。上涨15倍，年均上涨7%，如果用于出租，年回报达到10%应该没有问题。

巴菲特曾指出：许多人年老时会发现，年轻时购买的房产，是他一生中最精明的投资。

为什么在美国房产投资收益率，平均低于英国的平均值12%的情况下，巴菲特对美国房产投资还会有如此高的评价呢？原因是人们持有房产几十年可以享受复利带来的收益。

反观股票投资因为频繁交易，所谓的在各类投资标的中收益最高的美誉会大打折扣。炒股最后亏得一干二净，在中国股市参与者中随处可见，在美国也不乏其人。

怨不得巴菲特曾把美国股市比喻为一个巨大的赌场呢，巴菲特原话是这样说的：“这就像一个巨大的赌场，每个人都在狂吞豪饮，如果你一直喝百事可乐，你可能会中奖。”

巴菲特说的狂吞豪饮是指频繁交易。一直喝百事可乐是指长期投资价值投资。其实在美国也好在中国也好接受价值投资理念，并且投资做的好的永远都是少数人。

视频：巴菲特十年赌约带给我们的启示

巴菲特十年赌约的结果是：巴菲特选的标普500指数基金获得了125%的收益率，而超过200家主动型基金的收益率只有可怜的36%，平均到每年收益率仅约3%的样子。3%显然远远低于美国长期的房产投资收益率。

【三】国家如果收房产税，其实担心也解决不了任何问题，而且还不知什么时候能真正落地。对于这样的问题我的态度很简单忽略不想。在五年内任何关于要开征收房产税的文章，我都会视而不见，除了吸引眼球外没有任何价值。

以上说了怎么多，再结合昨天写的文章《我从未想过用已经有的房产去冒险》，可能会有读者认为，在房价奇高的今天，我依然建议大家投资优质房产。

其实这是一种误解，我从不给任何人提具体的投资建议，因为我知道这样做超越了我的能力。但是，我知道我自己该怎么做。

最后强调一点，长期利率的水平，是给资产定价最重要的参考依据，如果，利率平均水平维持现在的状况100年不变。我们认为很多大家今天以为高估了的资产其实并没有被真的高估。

视频欣赏：如何才能振兴股市和消费市场

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干草堆里的绣花针【6】

每个领域都需要巴菲特这样的巨人