从上表中看出2007年末M2的数量为40.34万亿，10年后2017年末M2数量为167.68万亿。10年间增长3.16倍，年均复合增长率15.3%。如果把时间拉长到20年，我们就能更清楚地看出货币超发的累计效应，是如何催生房价10年涨6倍的了。1997年末M2位9.1万亿，2017年末M2位167.68万亿。近20年M2增长17.43倍，年复合增长率15.7%。

近20年货币存量猛增17.43倍，是导致房价近10年上涨6倍的幕后推手。一切调控措施都只能起到暂时稳定房价的作用。随着时间的推移、随着印钞机印出更多的钞票、下一轮房价上涨已经在蓄势之中了。

近日我转发了一篇文章“英国老公寓80年后升值400倍”，有读者留言认为这只是英国的特例，其实不然，400倍涨幅听着挺吓人，其实在80年中平均每年涨幅只有7.78%，这是英国房产长期增值的一个平均数字。我国近10年房价涨6倍，年均复合上涨达到21%才是一个真正的特例。这一世界特有的现象都是中国货币发行制度造成的。关于这个问题在文章“北京房价已达日本崩溃前夜水平”中已有介绍，这里不再详谈，没错打劫我钱包的就是中国那台高速运转的印钞机。