物业公司是服务于小区业主和小区建筑设施的。可是，现在大多数物业公司在开发商指定的，很容易在服务质量和收费标准上也业主产生纠纷。一旦发生纠纷，那么业主是否有权罢免旧物业公司，而另选物业公司呢？

随着房地产开发规模和档次的提高，住宅小区中大多流行现代化物业管理。相当多的开发商，在业主入住之前，往往早就指定了物业管理公司，并利用业主对物业管理的概念模糊不清而“先入为主”，布下种种陷阱。

​1、订立不平等的物业管理公约

物业管理协议是由物业管理公司与第一个业主分别签订的法律文件，是约束双方行为的协议。所以协议的每一条款都应体现出平等互利的精神，不应该存在欺诈或不公平的条款。

但实际上，协议是由物业管理者一方单独制定的。所以在协议中，经常出现不公平的、强加于人的，或要求业主一方过多承担义务而减免自己责任的条件。

这就引起许多业主的反感——原来搬迁新居时的喜悦变成了被迫签订管理协议的恼怒。这使物业管理工作一开始就埋下了不安定因素，这是目前许多小区内普遍存在的问题。

2、反客为主并违规侵犯

物业公司本来是为业主服务的，但很多物业公司常常以领导自居，用强加的不合理要求来胁迫业主，违规侵权。而由于大多数业主不知情，又处于弱势，无奈之下常常掉入物业管理上的陷阱。

在物业管理逐步发展的今天，业主有权选择物业管理公司，这种权利的行使是通过业主委员会来实现的。一个完善、体现公平的物业管理协议，应该由物业管理公司和业主委员会共同协商制定。

3、鱼目混珠，收费超标

物业管理公司除了要具备物业管理资质外，在某些物业管理项目方面还要具备专业资质。例如，锅炉供暖需要劳动局核准的司炉等级资质；电梯管理需要建设部和劳动局核准的电梯等级资质。

而在实际生活中，一些开发商在签订协议时，管理项目标准不说清，而收费却是高标准。

再例如，小区内的绿化、保安、保洁等，是要求专业公司服务，还是由物业管理公司自己承担，这些项目在物业管理协议中都要讲清楚，在质量和费用上都要注明白。

物业管理协议关系到每一个购房者的利益，所以购房者应仔细识别其中的陷阱，勇敢地维护自己的权利。一旦发现物业管理公司不能满足大多数业主的服务要求，完全可以改为选聘合格的物业管理公司，这是法律赋予业主的基本权利。

​虽然业主有权共同决定委托哪一家物业管理公司，但由于前期物业公司不是业主选择的，加上业主大会召开需要时间和人力成本，往往会拖延一段时间，无法自主更换物业公司，这就使前物业公司损害业主利益的现象时有发生。

为了有效防范物业管理方面的陷阱，业主一定要注意以下两点。

1、认真审查前期物业管理条款

尽管前期物业管理公司不是业主选择的，但业主仍然可以通过约定《购房合同》中的“前期物业条款”来维护自己的权益。

前期物业条款要注意以下几点

√物业服务费是按年、半年、季收取，还是按月收取。

√明确约定聘请从事前期物业服务的物业管理公司的资质等级。

√明确约定物业服务费收取的时间，是先服务后收费，还是先收费后服务。

√明确物业管理公司代收费项目，并明确物业公司不得收取本合同约定外的任何费用。

√明确购房者自用部分维修的费用是由谁支付。

√明确物业费、水、电、暖、气等名目下有无额外收费要求或代收费用。

​2、通过业主大会解决物业管理问题

只有在成立物业委员会之后，业主们才可以通过业主大会来选择符合自己的物业管理公司，重新核定物业管理费用。

来源：资料整合自网络

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