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房价上涨似乎闻到了创业板疯长的味道
(2016-09-02 10:21:21)
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杨宝忠房产股票财经 |
从2001年5月，我开始购买北京繁华地段适合出租的房产，我一边购买一边收集世界主要国家房地产发展的历史资料用于研究，这一过程大概持续了5年的时间。从历史资料看优质房产的确不辱投资马拉松赛手的美誉。巴菲特说：“许多人年老时会发现，年轻时购买的房产，是他一生中最精明的投资”。英国一家庭出售持有80年的房产，出售价格是当初买入价格的400倍，算下来每年复合上涨只有7.78%。由此可见复利的确是人类发现的第8大奇迹。
如果是投资性房产考虑租金收益。综合收益保守计算：房价上涨+租金收益=7.78%+2.22%（租金收益率）=10%，80年收益将达到=45.26乘以45.26=2048倍。即便是最保守计算80年收益达到2048倍，也是一个令人心动的数字了，以上分析表明优质房产的确是一项强有力的投资工具。
但是中国一线城市繁华地段，近15年房价上涨超过10倍，年复合上涨超过17%考虑租金收益，年复合收益已经超过20%。对于房价上涨大家从激烈的争论突然观点变得出奇的一致起来。大家都意识到房价上涨是货币超发造成的，是一种货币现象。广义货币M2——2000年只有13万亿，现在已经达到150万亿。15年增长11.5倍，与房价上涨幅度基本吻合。现在已经没有人用房价收入比房价租金比，这些西方用于衡量房价高低的标准衡量房价了。取而代之的是持有重点城市优质房产总比持有现金强，担心货币贬值带来的恐慌性购房潮一再发酵。无论房价有多高新楼盘一开盘，便被一枪而光的新闻不绝于耳，离婚买房风起云涌。
一线城市房价一波大涨之后，没有出现暂时的歇息或小幅回落，而是继续高歌猛进一路飙升，人们似乎闻到了创业板飙风的味道。但我们不知道是房价处于创业板的2000点还是3000点还是什么点位。一种不祥之兆似乎已经隐约可见，呼啸而过的列车如果没有了制动装置，后果将不堪设想。
货币超发——房价上涨——货币再超发——房价再爆涨，这个恶性循环的制动装置似乎已经失灵。中国房价千万不要步创业板疯涨的后尘。不然后果将不堪设想。
扩展阅读：一觉醒来发现
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