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把“自动续期”理解为付费续期是天大的错误
(2016-04-26 20:38:48)今天中华工商时报发表署名文章，题目是：“把土地自动续期理解成无偿续期是误解”。而我的看法刚好相反：把“自动续期”理解为付费续期才是一个天大的错误。
打开字典、“自动”这个词的表达的很明确：是指“自己主动”。也就是说住宅建设用地使用权期间届满的，不需外力，更不需要什么人为的缴费充值之举，而是自然而然地、水到渠成地、主动地把使用权给续上。
北京大学法学院教授王成对“自动续期”的解释是，“无条件的续期，不需要再补缴费用，也不需要再办理相关手续。”如果说交钱以后才能续期那肯定不是自动续期了。什么叫自动，不存在任何障碍，手续都不用办，这才叫自动”
文中还辩解到：“退一步讲，即使自动续期等于无偿续期，这又产生了一个如何看齐的问题，不可能20年的无偿续期，70年的也无偿续期。要么统统70年无偿续期，那么温州的房子还是要缴纳50年的土地出让金；要么20年之后就无偿续期，那么有关部门就要退还全国绝大多数购房者50年的土地出让金。这不乱套了？”
上面这段文字表明了作者属于马云描述的那类人，即：“细节好格局不好的人”。换句话说：文章作者属于胸无大局全局，而枝节末梢看的过于仔细之人，这样的人谈论国事所言一定没轻没重。这样的人适合当兵绝非帅才。
《物权法》第一百四十九条第一款明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”法律内容写的一清二楚，既然物权法没有区分20年、50、还是70年，很自然地无论使用权是20年，还是70年使用权期间届满均自动续期就是很自然的事了。而且世人都明白20年使用权属于特殊历史条件下形成的。就全国范围看和70年土地使用权相比，就如同西瓜和芝麻之间的关系。在这样细节末梢上争来争去，会妨碍了人们从大局出发看问题的智慧发挥会非常的得不赏失。
近期关于房屋土地使用权到期，续期是否需要交费的讨论一直不绝于耳。就是听不到国家层面的声音，这正是政府低效不作为的表现。物权法说的清清楚楚。根本不存在模糊不清的问题。从当年许多参与物权法制定的人大代表，的观点来看无需缴费自动续期也是明确的。如果当今政府最高领导层心存二意，最终听信了逻辑混乱三流所谓砖家的蛊惑。贸然采取土地使用权到期续期收费的话。会对中国法制国家建设造成巨大伤害，开了一个政府执法犯法的坏头，会背负践踏法律的千古罪名。也会成为中国永远的耻辱！
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