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鼓励城里人到农村买房才是去库存的灵丹妙药
(2016-02-21 22:00:21)
标签：
杨宝忠房产财经股票价值投资 |
分类： 杨宝忠对现实的思考 |
禁止城里人到农村买房的政策，该废止了！
近日有个河南股民约我吃了顿饭，吃饭间他说三四线城市，比如焦作市房子盖的太多了，所有农民都进城也住不满。他说问题太严重了，有很多半拉子工程，因为老板借的是民间高利贷，资金链断裂后有些已经跑路了，他一再说这回一定出大事了，从他说话的语气和表情看问题一定非常严重了。
近日从国家到地方密集出台了鼓励农村居民进城买房的各类政策。但我认为这些鼓励政策的效果很可能事倍功半。为什么这样说呢？
19年前我在北京通州的乡村以1.5万元的价格购买了一个院落。有四间正房和两间厢房，院子很大，院子里种了三棵柿子树。19年来每年都会过去看看。村子里给我留下最深的印象是，家家户户有钱了就会盖房子，但是，村子里剩下的主要是老人和幼儿，年轻力壮的在县城现在叫通州都买房了，而且大部分在通州上班。村子里大量的房子处于闲置状态，只有少量的老人和孩子居住。他们为什么人少房多还要盖房子呢？我认为原因主要有三个。一是为了通过将来国家拆迁发一笔大财。二是觉得钱毛的太快，盖成房子能保值觉得心里踏实。三是跟风看别人家盖房自己也跟着盖。
现在最大的问题来了。一方面不准许城里人买农村的房子。农村的房子已经大量闲置没人住了。农村该进城的、和能进城的农民，在三四线城市大部分已经工作已经买房了。现在想通过鼓励农民进城买房化解三四线城市房产积压的问题显然作用有限。所以我认为鼓励农民进城买房的同时，放开城里人到农村买房的限制政策，才会取得事半功倍的效果。农民大量卖出农村闲置的自住房，有了钱才会到三四线城市继续购房，或者进一步改善在三四线城市已有的住房。只有这样做才能做到农民、城里人、国家共赢。
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