9月30日以来，万科从7.64元的底价到昨天的高点涨了40%多，房地产板块指数也同步上涨，资金介入明显。那么，房地产板块会不会成为下一个主流板块呢？

估值低、跌幅大是房地产板块的特点，后面的原因则是步步严厉的政策调控。最近关于房产税的报道比较多，从报道来看，这个税种的开征已是板上钉钉的事情，快的话可能下个月就会公布在上海等地试点。同时，征收范围由存量变成了增量，税率也有可能比预期的低。从房产税较最初的传言“温柔”来看，其试点或许就表明房产市场的调控政策告一段落，如果后面房价控制住了，就不会有新的或更严厉的政策出台。也就是说，房产税的出台就意味着房产调控利空出尽。

从10月13日机构大举介入房地产板块来看，房产税公布试点是房地产板块上涨的契机，犹如9月30日外盘引导有色、煤炭启动一样。但是短期的价值回归还是成为又一个主流板块？还要做具体分析。

主要的因素，是房产企业明年的盈利能力如何。从今年房地产企业拿地和开工情况来看，没有明显减少，明年的盈利能力取决于房价是否会下降以及下降多少。

房价平稳应该是各方都乐意看到的事情，房价是否下降又是政策是否继续调控的主要参考因素。上涨势头不减，只会招致政策的继续调控；如果房价小幅下降，考虑房企一般会在盈利高峰阶段隐瞒些利润，明年报表应该不会受多少影响。

所以，房地产板块能否成为主流板块取决于最近的房价走势，如果不大幅下降，大幅上涨的概率就比较高。