最近一段时间，关于三套房贷的消息比较热闹，媒体报道一次三套房贷放松，管理层马上重申不放松。媒体的报道，体现了人们的美好愿望，管理层一而再的重申，则是表明态度的坚决，只不过媒体和公众对此理解不够。

从目前的情况来分析，房产政策恐怕在两年内都难以放松。

这么说的理由有三：

一是从住建部、国土部及接近高层的学者等透露的信息来看，这次房地产调控是一定要看到效果的。目前，效果还不明显，二、三线城市房价甚至还保持比较快的增长。如果最终会有效果，那也是在人们对高层的决心充分理解后出现；如果没有效果或效果不明显，那也会在GDP增长低于8%后，才不得不放松调控。

二是随着最近俄罗斯和我国等国家和地区自然灾害频发，农产品价格迅速上涨，小麦价格已翻番，大豆、玉米创出或接近今年新高，由此，通胀预期迅速升温。年初的大宗商品上涨过程中，猪肉价格是持续下滑的。因为猪肉价格在CPI中的权重较高，猪肉价格的下滑抵消了大宗商品上涨对CPI的部分影响。目前，猪肉价格也已上涨20%多，如果房价再恢复性上涨，通胀从温和转向恶性的概率大大提高。所以，从管理通胀的角度来看，房市调控也不能放松。

三是从结构调整来看，目前已到了关键时期。上周末，中信部公布了2000家淘汰落后产能的名单。这表明政府对淘汰落后产能强制性推动，但行政推动的效果是不如市场调节的。要让市场自我调节，则要限制需求。房地产产业链长，适度降低房地产投资，对结构调整有着积极的作用。

因此，房市调控既体现了高层的意志，又有着现实需要，怎么会轻易放松呢？