目前，我国商品房价格虚高的主要问题是：国家不能真正掌握每年增长的住房需求量。因而导致个别城市的乱批地和盲目建房。造成了大量资金浪费。

就拿山东海景房为例：在烟台的龙口，威海的乳山有许多海景房，有价无市，有大量的住房已经建完，卖不出去。还有的住房虽然已经卖出去了，但是长时间无人居住。原因有三：一是潮湿，二是冬季供暖设施没有，三是小区配套设施不完备。

潮湿对许多人来说，都是难以忍受的，容易得风湿病、皮肤病、关节炎疾病。冬季供暖虽然安装了暖气或者地热，但是小区的居住人口达不到60%，物业是不会开栓供暖的。房子没住人，一旦出现跑水漏气，很难发现。发现晚了，可能会造成许多住户被淹，造成抢修不能及时。更重要的是，没有住人的房子，房主不交供热费，物业不会干赔本的生意。另外，小区的住户少，自然不会吸引商家，所以什么超市呀，学校呀，医院呀，等等都没有，也是导致没有人居住的原因之一。

由于上述问题的存在，就会产生盲目建房资金浪费问题。

每个城市的人口有多少？需求量大小？没有具体的精确数据统计，因此盲目批地问题就会发生。

如果我们全国城市住房联网，你就会掌握是谁有多套住房？哪个城市有闲置房源？哪个城市住房有价无市？哪个城市住房需求量最大？

现在许多大学毕业生，留恋大城市，都希望毕业以后到北京、上海、广州、深圳等等发达城市去发展。就连农民工也纷纷涌进了这些城市。这也是导致这些城市人口大增的因素之一。也是造成这些城市，房价飞速上涨的原因之一。

如果一旦实施了全国住房微机联网，就会采取相对措施，想办法控制盲目建房造成的资金浪费问题。也会把一家拥有多套住房问题的及时发现，及时控制。

如果有的人家拥有多套住房，就会导致住房享受不均衡，就会出现大量具有多套住房人向外出租住房，导致出租房的价格上涨。也会导致新建房被“房姐”和“倒爷”囤积炒作，从而抬高房价。

因此说，全国城市住房实现微机联网，是大有好处的。也可以说利国利民。

其实这件事做起来很简单，因为现在每个城市的房屋产权登记，基本实现了微机管理，只要全国联网，就会使国家管理部门一目了然。

如果想买房子的人，也可以通过微机查找房源，可以进行平均价格比较，根据自己的资金，更好的选择自己的住房。当然了，他们只能有对新建房和二手房的浏览查找权利。

只有国家的房屋产权登记管理部门，才有全面查找已售出住房产权人的权利。也就是说，要把准备出售的新建住房和二手房信息公开，把已经售出的住房信息对外保密。（对社区服务和公、检、法立案调查例外）

美国是世界平均人口较多的国家，住房的需求量超出任何国家。随着美国的快速发展，外国籍的大量居民，进入美国居住的人口不断增加，所以只能购买一套私产住房。因此，特制订以下住房政策，要求当地政府遵照执行：

1.      对户口所在地，同一城市，每户住房不能有两套，是指出生地的在籍户口，三口之家。如果多出一套，把最小面积的住房，按照折旧价格，收归公租房。

2.      非户口所在地，异地城市，每户住房只能有一套，同时没收原籍住房，折旧收归公租房。有老人或者留守人员，每月必须交租金，该住房的所有权为公产。 该房屋可以按照本城市居住面积需求，分派其他人员租住。例如面积60平方的住房，如果当地平均住房面积，每人12平方，那么该住房可以租住5人。不准超过5人。

3.      无论任何国家居民，在美国的私产住房只能有一套。居住人口不能超出当地平均人口的居住面积。

4.      大量农民工进入城市，如果已经在现居住城市购得私产住房一套。原出生地的住房，就按照公租房处理，收归当地村镇为公租房。如果有留守儿童和老人居住，每月交给当地村镇租金。

5.      如果夫妻双方因为工作不在同一城市，只能有一套私产住房，一套公租房。因此，全国住房联网势在必行。