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如果房价跌20% 股票至少跌60%
(2010-11-22 10:32:02)
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股票 |
中国人民大学一份报告很雷人，曰：在房地产新政持续的基础上，货币政策调整及房地产调控加码，明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，从而引发房地产市场全面调整。房地产投资增速将出现大幅下降，同时在部分房地产企业抛售压力下，房地产价格将出现接近20%的下滑。
至于时点，曰：预计明年1季度住宅供给将大幅度放量，明年2季度房地产资金会逆转。
而李稻葵则认为，这种事情不可能发生。他预测，未来一段时间，房地产价格增速下降到和CPI增速或GDP缩减指数基本同步的水平，“这基本上达到房地产调控目标。”
如果人民大学报告是对的，楼市跌20%，股市跌个60%还是少的，2008年房价跌幅并没超过10%，股市已经跌到近75%了。所以，如果楼价跌20%，股市大跌并非笑话。
但是，问题在于，楼价真得会跌20%？从2003年以来，笔者就关注房价问题，比人大学者更雷人的人，多得很，但在猜顶中无一例外地都踏空了。对于中国的房市来说，不能轻言顶部，对于中国的股市来说，不能轻言底部。当然，股市顶部也很猜，但是，底部风险是层层套人的，和楼市风险恰恰相反。
至于这份报告所依据的企业资金链问题，确实存在很大的问题，但是，现在的房企已经非2008年的房企能比的了，现在的房企很多是超级老大转行的，资金不是什么问题。但是，在信贷收紧的预期下，总有一些企业扩张太猛而撑不住，和2008年一样，但是即使在2008年笔者也没有看到过真正的亏本大甩卖。就股市而言，关于楼市的一些预测，我们姑且一笑了之，当不得真。
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