2010年11月04日中国企业家网：

　　预计明年年底，住宅库存量会回到08年底的水平;到2012年上半年，总的库存上升的趋势会使得房价持续处在一个往下走的状态。

　　高华房地产行业分析师王逸称，2011年底房价可能会在现有水平上继续下跌20%，在近一两年中，房价会呈现缓慢下跌的调整过程。

　　王逸是在高盛/高华证券有限责任公司主办的“2010年回顾与2011年展望”媒体交流会上作出上述表示的。

　　房地产投资方面，包括上海、北京等一线城市，在07、08和09年已经趋于平缓。而从2010年，包括2009年的第三、第四季度，在投资方面，即便是大城市里面也有很明显的增长。目前新推盘量没有反映快速的增长，仅比去年增长了3%。按照开建到推盘需要一年到一年半的时间估计，预计在接下来的几个月以及2011年，新推盘量会有40%-50%的同比增长。王逸认为，房产供应量即便在大城市当中也会有很高的增长可能。

　　在需求方面，与08年下半年经济大好、需求旺盛的大环境不同，目前百姓购房更趋于理性。除非成交量能够高于09年，否则房产库存会出现加速上涨的局面。

　　报告指出，地方政府和中央政府政策调控的步调会逐渐趋向一致，同时开发商的现金流压力会随着库存不断上升而加剧。因此在限购令、限房价以及贷款对于行业整体控制的前提假设不变的情况下，房价会有一个缓慢下跌的调整过程。

　　王逸对《中国企业家》表示，预计短期不会出台新的调控政策。限购令的出台，以及第三套住房贷款的暂停等措施已足够严厉，属于政府在高通胀预期下作出的决策。但是在执行上面，各大银行操作依然较松，如果现有政策严格执行的话，房地产市场的走势，应该与中央政府的意志一致。

　　房价下跌是否会带来银行业巨额坏账?高盛首席中国策略师朱悦表示，即便房地产价格跌20%，也并不意味着所有银行的信贷全都是按照房价最高峰的时间点来计算，很多贷款2005年或2007年已经开始发放，这一段时间已经有了很大的升值趋势，因此，整个房地产信贷的系统性风险影响可能没有想象中大。

　　此外，报告还指出，中西部的发展空间依然较大，老百姓收入提高，产业结构升级，对于地产行业持续成长非常重要。因此，拥有较稳定的成交量，特别是业务在中西部覆盖范围较大的，例如万科、恒大这些比较注重资产周转的这些房产商，将会有优异表现。

2010年11月03日信息时报：

　　（信息时报记者 罗莎琳 徐凤) 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，10月份全国100个城市住宅平均价为8418元/平方米，较9月上涨0.66%，其中76个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。而广州位居住宅价格环比涨幅前十城市之列。

　　通胀预期房产仍热

　　根据调查数据，76个房价环比上涨的城市中，宝鸡上涨幅度最大，为3.48%。环比涨幅前十位城市分别是：宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳和南昌。其中，前4个城市涨幅超过3%，后6个城市涨幅在2%-3%之间。

　　为什么调控不断，还有那么多城市楼价上涨？资深房地产专家谢逸枫认为，严厉调控下，货币政策未实质性收紧，导致市场上资金过剩，流动频繁。同时受通胀和人民币升值预期及地王频现，各城市规划的交通、配套的升级影响，房地产吸引了大量投资资金和海外热钱。由于部分城市区域供地不平衡、空置地处理不及时及保障市场供应缓慢等因素，导致房价不断地上涨。虽然“十二五”不再强调房地产是支柱产业，政策调控不会影响GDP，但在微通胀的刺激下，房地产依然是市场资金最大的吸收器。

　　深圳楼价位居第一

　　10月百城住宅价格最高的10个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京和福州，上月平均价为15345元/平方米，环比上涨0.56%。深圳以24550元/平方米继续排名第一位。从区域分布来看，长三角和珠三角分别有5个和2个城市。

　　同比来看，全国十大城市平均价格上涨41.44%。其中，杭州涨幅最大，同比上涨55.57%；北京上涨52.39%位居其次；上海、南京、深圳、天津、重庆、广州6个城市涨幅介于30%~50%之间；成都涨幅为28.44%；武汉涨幅最小，为19.99%。

　　环比涨幅前十位城市

　　宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳、南昌

　　环比跌幅前十位城市

　　无锡、三亚、佛山、桂林、宁波、天津、唐山、北海、新乡、苏州

　　住宅价格最高的10个城市

　　深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京、福州

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　　深圳地税局否认将在两个月内开征房产税

　　信息时报讯 针对“深圳将在2个月内试点开征房产税”的传闻，深圳地税局发言人回应，没有接到税务总局下发要在深圳试点的通知。

　　最近有媒体报道，房产税征收试点“2个月内将在深圳落实实施，税率将在0.5%~0.6%”。记者就此消息向深圳地税局求证，深圳地税局副局长、新闻发言人杨龙说，开征房产税的主导权不在深圳，是否试点、采取何种税率以及执行方法，并不是深圳能决定的。

　　还有消息称，深圳将早于上海、重庆成为国内第一个房产税征收试点城市。对此，杨龙表示自己不知道房产税何时开征，具体细节都是由财政部、税务总局决定的，深圳没有这方面的权限。

　　据悉，深圳确实对物业税进行过模拟评估，也一直在做房产税的研究工作，评估方法研究、税源调查等都在进行中。