北京通州老城拆迁补偿价超1.5万

    通州运河核心区及西海子棚户区居民拆迁补偿标准已经出台，货币补偿标准为15586元/平方米。2010年4月2日，通州区住建委等部门透露了相关情况。

　　较之去年上营棚户区拆迁每平米8158元的补偿价，通州住建委表示，今年的评估仍采用市场比较法，但充分考虑了周边住宅一年来的价格变化。另据通州区相关负责人介绍，依照目前的政策和百姓的情况看，选择定向安置房更合适，较少居民选择货币补偿。

通州老城拆迁补偿价翻番——由每平米8185元增至15586元

    晨报讯（记者 姜葳）通州运河核心区及西海子棚户区居民拆迁补偿标准昨天（2010年4月2日）出炉，每平方米15586元的货币补偿价比去年8月上营棚户区的8185元几乎翻了一番。

　　通州区住建委解释说，今年的拆迁评估仍采用市场比较法，但充分考虑了周边住宅一年来的价格变化。北关和西海子棚户区拆迁评估款由基准价格、因素修正系数、房屋建筑面积、房屋设备装修及附属物价格等多方面因素确定。其中，标准房地产价格为15586元/平方米，标准重置价格为1450元/平方米，两者之差为基准价格即14136元/平方米。

　　该拆迁负责人举例说，一处建筑面积35平方米的房屋，假定拆迁房屋重置成新单价700元/平方米，容积率修正系数（依拆迁房屋情况测算，最低1.3）为1.3，拆迁房屋设备、装修以及附属物价格评估为2000元，大约可获得拆迁评估款约67万元，如果提前搬家还可再获奖励费10万元。

拆迁致农村宅基地买卖纠纷升级

　　2010年4月1日，房山区法院对3起农村宅基地买卖被判无效后拒绝归还的住户施行了强制执行。

　　据房山法院执行法官介绍，近期，随着该区拆迁改造的展开，以前农村村民变卖宅基地要求归还的案子日益增多。多数农村宅基地买卖由于缺乏法律支持，被判归还原村民。

    4月1日，房山法院执行庭法官来到窦店镇某村。在法官和法警的监督下，一堵影响邻里关系的院墙被拆除。（近期，随着房山拆迁改造的展开，以前农村村民变卖宅基地要求归还的案子日益增多。）

被告反诉被判获得补偿款

　　1999年，李立与李凤签订房屋买卖合同，李立将从父母处得到的农村私有房屋5间以及院落面积总共0.7亩出售给李凤，价格为两万八千元，李凤居住至今。近日，李立一纸诉状将李凤告上法庭，要求法院判决其买卖房屋的协议无效。房山法院根据农民集体所有的土地使用权不得出让转让，判定该协议书无效，房屋归还李立。

　　李凤提出反诉并上诉到一中院。一中院认定，协议虽然无效，但李立作为卖方应当承担70%的责任，对该房产进行价值评估后，李立除返还李凤购房款2.8万元外，还应给付李凤经济损失45万元。但李立对判决并未执行。

　　在强制执行现场，李立称自己原本没想到李凤会反诉并上诉，这些钱对他来说是个天文数字，作为普通教师的他无法拿出这些钱来，“早知这样就不起诉了。”房山法院查封了该处房屋，并冻结了李立的银行账户。

　　涉及拆迁利益村民多上诉

　　4月1日，在房山区城关街道洪寺街发生的一起农村宅基地纠纷中，强制执行现场，被告刘德敏拒不愿意撤出其居住的房屋。据她介绍，其既是残疾人又是低保户，只有这一套房子，搬出去就没地方住了。1996年，她花18000元从村民杨进平手里买了一处院子，半年前被法院判决归还。刘德敏希望原告为其提供一套两室一厅的房子作为腾出的条件。昨日，经过执行法官的调解，双方初步达成协议。刘德敏腾出房屋，由原告杨进平为刘德敏办理该村小产权房的购房资格，同时由杨进平一次性支付刘德敏11.5万元。

　　据房山法院执行法官介绍，随着该区拆迁改造的展开，以前农村村民变卖宅基地要求归还的案子日益增多。由于涉及拆迁利益，许多当年卖房子的村民选择了上诉。

　　由于买卖农村宅基地是法律不允许的，多数被判归还原村民。只有一种情况除外，那就是买方也是该村村民，且必须是没有分到宅基地的村民。

    房山法院表示：多数农村宅基地买卖由于缺乏法律支持，被判归还原村民

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