个人一点儿浅见，仅代表自己的投资理念。

股票与房地产（或者黄金），虽然都是理财的产品，但是我认为其含义不一样。

股票可以让自己的财富保值，增值。

房地产或者黄金只能让自己的财富保值，而无法增值。

股票可以创造更多的财富，股票是活的，其企业在正常经营过程中，正常的社会竞争中，为股东创造出更多的增值财富来。比如同时上市的两个公司A,B，股本与净利润，股价等都差不多，10年后，A公司的净利润大致是B公司的10-20倍，大体上A公司的股价也是B公司的5-30倍（考虑到PE相对折价溢价因素），而在这10年间，社会平均物价可能只上涨了3-5倍。

明显的例子如下：

2004年，一个人有30万元，可以在北京购买一套100平米的房子，

当时的房价大致在2500-4000元之间，

他也可以买入一只股票，

6年过去了，

当时30万，100平米的房子，现价大致250万左右；

如果买入一只股票增值10倍，现价是300万，买入那套房子还剩下50万，

当然，如果当时2004年买入，出租的话，6年房租都有20万左右了，和股票收益差不多

但是股票有可能会比上面的收益还高，可以达到15-20倍的收益，这时候收益率远超房地产了

为什么说房子只能相对保值呢，而不能相对增值呢？

假设上面2004年，30万购买一套100平米的房子，到现在还是一套房子，假设我250万元卖掉它，能买2套及以上的房子吗？除非我去河北购买，或者购买面积更小的房子，否则即使再过20年，他还是一套房子，无非就是收点儿房租而已，而且房子还有40年，70年的产权问题。

北京，全国的房子都在涨，不可能北京海淀区的房子涨了10倍，朝阳区的房子涨了5倍，大兴区的房子涨了1倍，这绝对是不可能的。虽然他们的平均价不同，但同一段时间内房价涨幅应该是基本一致的。

这点儿和股票大大不同，很多股票5年内不涨，甚至下跌，但很多股票会上涨2-5倍；

房产比股票的优势在于

1 股票买卖太随便，太随意，太容易受周围的环境，个人心情的影响而做出买卖的决定；

2 房地产买卖，几乎所有的人都会慎重考虑，无论是个人住还是投资，还是投机，只有极少数人可能会不在乎房子而做出立刻买入的决定。

3 房子被套后，几乎所有的人不会亏损套现，至少还有每个月的房租，假设一个人100万买的房子，下个月就70-80万卖掉，估计大家会认为这人有毛病，

股票容易被套，甚至当他就被套，第二天就轻易做出亏损套现的决定，即使亏损20%，自己和个人也认为是正常的。

房产比股票的劣势在于

1 北京房价目前3万元，未来5-10年能上涨10-20倍吗？到300万-600万元/平米？一套100平米的房子总价在3000万-6000万？在证券市场中，10年上涨5-20倍的股票很多，尤其是5倍股。

2 股票有接力的机会，A股票5年上涨了3倍，获利卖出，下一个5年再买入另外一个股票，再5年获利3倍，10年9倍。但是房产可以吗，在同一个城市，买入一个房产，5年获利3倍后卖出再在同一个城市买入一套房子，下一个5年这套房产获利3倍，前一个房产几乎不涨？房产一个特点是一起涨，一起跌，不会区分城市，小区，户型等等。

3 过去10年全国的房价走势绝对不会代表未来10年甚至20年房价的走势，2000年左右，中国刚刚实施商品房制度，当时的房价可以说刚走向市场，是低估的，现在有点儿高估，这个10年的收尾，房价相当于在两个极端，之间的涨幅是惊人的。深圳的房价应该说很有代表性，可以看看2000年前的深圳的房价

http://www.sz.net.cn/firstpage/2010-06/01/content_2367738_2.htm

97年前后，1万元/平米，现在也就3万元/平米吧。10多年涨幅3倍而已。

另外，有人说，股票很多亏损啊，投资房地产的几乎没有亏损的啊，说真的也有，只是大家很少知道，这涉及到一些zf的负面因素，比如我知道的：

1 一个小区，地理位置很好，后来突然zf规划一条大路在小区旁边经过，噪音很大，房价立即下跌；

2 某些人投资了一些门脸，后来zf统一规划拆迁，补偿款太低，导致投资了10年了，挣的钱都不到2倍，期间房价上涨超过10倍。

还有一点，投资股票亏损，这涉及到个人能力和眼光问题，而不是股票与房地产未来10年哪个更好更不好的问题。

全球证券市场的一个铁律是一赢二平七亏，假设你在这个市场里不认真付出，不认真玩，亏钱只能怨自己，想想做实业的大老板，想想路边开店的个体小老板，哪个不是天天起早贪黑的辛苦劳动，，即使这样他们也不是都挣钱，有亏钱的。在证券市场，想什么都不做，3-5秒钟敲打一下键盘买入卖出操作，就能比前面的那些人挣钱，挣得多？公平吗？这样的好事会一直眷顾着你吗？