去年12月23日，财政部、国税总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，随后，调控效果逐步显现。在北京，新年之前的一周数据显示，与12月14日至20日的7天成交量相比，有9.2%的环比下降。在上海，与去年11月相比，12月的同期相关数据显示出，已有两至三成的环比跌幅。随着交易量的回落，买卖双方的观望情绪开始有所增长。
　　市场人士表示，此次国务院《通知》，显示了政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度。
　　北京大学房地产研究所所长陈国强指出，楼市调控政策与之前相比，内容更加丰富、系统和全面，规定也更加具体和详尽，政策方向与去年12月以来的所有调控楼市的政策方向一脉相承，是对最近一段时间以来中央调控楼市政策的系统化，包括调整供应结构，增加中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房等五类住房的供给，抑制投资投机性需求，控制信贷风险，并对地方各级政府责任有具体要求。
　　申银万国房地产行业高级分析师李虹表示，调控政策与业界预期一致，后续仍可能会有具体措施相继出台。
　　对于购买第二套住房贷款首付比例不得低于40%的规定，汇富金融投资分析员方德沾表示，新政对一线城市房地产市场影响较大。他预期政策将压抑今年一线城市的成交金额，楼价或会调整5%-10%。
　　"如果房地产市场不降温的话，首套房首付比例有可能会恢复到三成，二套房首付启动五成也是有可能的。"中国人民银行研究员邹平座表示。
　　5次"点刹"对楼市的成交和价格走向有何影响？
　　佑威房地产研究中心主任陆骑麟表示，宏观调控政策的作用是中长期的，真正效果要等到明年3月份才会显现。
　　陈国强指出，预计今年不可能再现2009年房价疯涨的局面。2010年房价整体涨幅会趋于平缓，不排除部分地区房价出现回调的可能。
　　国家信息中心专家委员会委员高辉清认为，政策高压下，2010年房地产市场有望迎来拐点。首先，地方政府虽然仍然需要土地财政支持，但来自中央政府压力明显加大。其次，为了防范经济复苏良好的势头半路夭折，货币政策2010年依然坚持适度宽松的总基调不动摇，但流入房地产市场的资金将相应减少。
　　中信证券房地产行业分析师周涛指出，调控效果如何，还要看各部委和地方政府的落实情况。在当前利率维持较低水平的情况下，房地产行业向好趋势不会改变，房价在调控下亦不会大起大落。