时间：2013年6月9日   下午13:00

地点：南京市江宁区东麒路277号麒麟科技创新园

验收楼盘：富力城

建筑类别：小高层；精装修

户型面积：≈91㎡、≈102㎡...

项目特色：一线品牌房企，旗舰大盘

销售均价：≈16000元/㎡

开发商：富力南京地产开发有限公司

物业公司：北京恒富物业管理有限公司

验房师：翘楚验房监理（南京）公司高级验房师徐跃明

 

   位于江宁区东麒路麒麟科技创新园的多元化业态复合大盘--富力城于近日开始交付。

 

 

 

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   此次交付的房源乃是该项目其中住宅部分当中一批精装户型。而作为一线品牌房企、综合实力第一的房地产巨鳄，广州富力地产于2002年开始进行其“布局全国12城”的房地产项目战略规划，并配合其独特的设计规划以及建设理念，将每一座城市的项目打造成为配套齐全的旗舰大盘，成就“一座座城市新标杆”。

 

   当然，作为国内数一数二的房地产开发商，有企业的硬实力作为保障，使得各地项目受到了无数买房人的追捧。

 

   南京也不例外。自富力地产2011年强势入驻南京起，一举一动都备受关注。根据其布局全国的战略规划，富力城无疑将作为其在南京布局的“旗舰大盘”。

 

 

 

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   虽然项目地处城东麒麟科技创新园内的核心区域，但就生活配套来看，周边尚未完善，与其宣传所描述的场景有一定的差距。

 

   下面两幅图中标注了富力城周边一些必备的生活配套的距离数据，不过这些数据仅仅是直线距离，真实的状况同样有相当的差距。

 

 

 

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   我们一行人在富力城周边驾车转了一圈，根据我们实际体验后的感受，上图数据范围内，基本上都没有找到对应的地点（当然，也许因为路不熟的原因，距离太远的我们就没跑了）。必要的生活配套确实较为欠缺，周边除了众彩人流较大外，其他道路几乎永远都是飞驰而过的大小车辆...

 

   不过，这不算最关键的，配套的问题我们相信后期逐渐会完善起来的，但触及到业主根本权益方面的问题就不能忽视了。下面来看看现场验房的情况吧！

 

 

现场验房：

 

 

 

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   富力城宣传材料中对项目的描述为低密度生态居住社区，“低碳高效的科技创新之城、环境优美的生态宜居之城”作为开发导向，全面体现自然与人和谐共生。

 

   确实，现场我们看到小区整体容积率的确不大，楼与楼之间的间距也控制的不错，走进小区不会让人产生压抑的感觉。这点是值得肯定的。

 

   但，小区绿化部分，或许是开发商刻意所为？亦或是全新的设计理念？不明白为什么草皮不能选择同一种颜色？看上去斑斑驳驳一片一片的明显的颜色反差印入眼帘，看了不觉得难受吗？ 

 

 

 

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进户门不合格。。。

 

 

    进到正在交房的其中一栋，刚一开门图上的场景就直接印入眼帘。心里一惊，最近火热的新闻，关于郑州安置房问题被曝光事件，其中最令人拍案称奇的两个问题，除了渗水就是进户门。

（ 郑州一安置小区被疑豆腐渣纸做房门墙渗水 ）（ 安置房被曝用纸做门开发商称无国标 ）

 

   还好，那么给力的事没有在这里出现。但，请问进户门厂家？安装施工的师傅？开发商的工程自检部门？监理单位？物业师傅？你们就看着这门装上去当没看见？把所有人当盲侠了？

 

   现在等业主发现了再承诺更换进户门，说的字字铿锵又有何用？耽误所有人时间不说，你们的承诺更换，换来的绝对不会是竖起大拇指的一句“好”，必然是一顿骂，这又何必呢？

 

 

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阳台外开门墙面凹陷。。。

 

 

   根据惯例，我们的案例总是从小小的问题开始展开，今天也不例外。

 

   精装修房相对于毛坯房来说要特别注重细节，在精装修的验房过程中问题绝大多数都出自装修施工方面，只有少数属于房子本身也就是土建施工方面的问题。所以说，如果细节做不到严格把关，就会出现类似下面的情况，问题多到“爆棚”。。。

 

 

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客厅移门不平行、边框变形。。。

 

 

   移门安装不平行的查验方法其实很简单：首先将两扇窗移至同一位置，任意选取顶部或底部将两扇窗对齐，这时再看另一位置(选取底部对齐看顶部，相反亦然)是否同样齐平，否则即属安装不平行。

 

   从图中可以清楚的看出，从下往上两扇门之间错开来的部分越来越大，发生了明显的偏移。

 

 

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卧室衣柜门间缝隙过大。。。

 

 

   任何一个人看的这里都会意识到问题，根本不需要任何专业水平。

 

 

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窗边墙纸脱落、折痕。。。

 

 

 

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室内墙纸多处破损。。。

 

 

   关于墙纸出现的问题现场远不止这么多，在这里只是挑了几处相对较为明显的问题。

 

   也正是这样的问题反映出施工人员的态度，马虎、不负责任！像是墙纸这种明显的破损或者出现这种一眼就能看到的折痕，在贴墙纸的时候难倒看不见？看见了依然放任问题存在这是什么态度？这种问题当时就应该处理掉，而且当时处理起来很方便，非要等到现在交付了，被发现了再去整改，难度增加了多少倍施工的人不清楚吗？很明显，他们所想的只不过是快点完成自己的任务，哪怕是“糊”也无所谓，反正到时整改的时候不是他去整改，就算要他来整改，还是正常算工钱。只要当时过去了就行...

 

   典型的管理不善产生的后遗症。如果在管理当中实施追责，谁出的问题谁倒霉，试问谁还敢图一时方便，放任问题不顾？

 

   不过，和下面这些问题相比，以上那些“不负责任”都显得有点“小题大做”。。。

 

 

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厨房吊柜内管线、墙面未处理。。。

 

 

 

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厨房油烟机边吊柜内顶部未处理、墙面未处理、线路未处理。。。

 

 

   厨房整体橱柜看上去美观雅致，但仅限于看上去。倘若试着打开，那么里面的一幕一定让你目瞪口呆。。。

 

   橱柜木质板表面破了个洞、电线直接暴露出来、包裹油烟机顶部输出管道的橱柜上方连基本的隔板都没有，看到见毛坯的墙面没有粉刷、多条线路纵横排列、管线凌乱、橱柜板面为设置插座面板预留了两处面板位，却一处歪斜的装着面板另一半直接露出墙砖... ...

 

   在这里让我对精装房的概念认识又多了一层。精装修“精”在哪？答案告诉我们，只“精”于表面，只要不打开任何可以打开的橱柜、吊顶、隔墙，一切似乎都那么美丽，但如果你想打开看看内部的状况，就要做好心理准备，也许一切都与之前看到的呈现出完全不同的两样。

 

 

   对富力城的物业师傅，绝对是值得我们肯定的，面对这些问题，物业没有护短，完全站在业主的角度考虑，也替业主反映了这些情况，可换来的答复却是“就这样设计的”... ...

 

   不知道这是哪家施工单位施工的？又是哪家设计的？这设计风格迥异到如此这般？流行了残缺美还是破旧美？

 

   根据江苏省针对精装修房施工及验收的规范标准《成品住房装修技术标准》，当中第九章细部工程9.2施工要求、9.3质量要求当中对室内所有橱柜包括壁柜、吊柜、地柜等的制作、安装及验收都做出了详细的施工及质量验收要求。简单来说，规范标准中明确的规定不允许出现类似上面这种“风格迥异”的设计存在！这里的设计单位，你们是从火星来的吗？

 

 

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卫生间顶灯四周未清理。。。

 

 

   好吧，我想大家都明白，或许就这设计风格吧... ...

   但，下面所呈现的问题，应该真的不是一句“就这样设计的”能够搪塞过去的。

 

 

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客厅阳台移门底部大理石断裂、卧室大理石过门石表面裂纹。。。

 

 

   虽然都是裂，但这两处是不通的概念。

 

   通过我们现场的检查发现，客厅阳台的这处大理石是明显呈现出断裂的迹象，再通过空鼓锤的敲击我们发现，大理石断裂位置呈现空鼓的声音，也就是这一块是空的。我们知道，地砖也好、大理石地砖也好，如果铺贴的时候施工存在空鼓，那么长期在上面走动、踩踏势必造成砖体断裂，也就是俗称的“断成两半”了。

 

   而卧室过门石这里的裂纹并非砖体断裂造成的，而是由于材料本身质量不过关，砖体表面存在的裂纹，用手可以清晰的感受到裂纹的表面不像周边光滑，存在凹凸感。有些类似汽车漆面划痕，通常采用抛光手法整改，但我们都知道，漆面划痕太深，抛光是无法解决的。这里也是一样，如果打磨、抛光无法处理掉这处裂纹，那么唯一的方法只有更换整块砖。

 

 

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地砖断裂、破损。。。

 

 

   这里的地砖断裂和上面所说的大理石砖断裂是相同的概念，不过，拼角处破损就是地砖本身的问题了。当然，责任最大的还是施工人员，明明看到地砖边角缺损一块还要往上装，这到底是在图什么呢？节省成本吗？这事用得着你操心吗？

 

 

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厨房、卫生间墙砖多处空鼓、铺贴表面不平整、倒角不合格。。。

 

 

   总的来说墙砖方面的问题危害性要小一些，因为瓷砖空鼓出现的并不算太多，多数都是表面不平整这样的问题。之所以说它危害性要小一些是因为大家都知道，墙砖如果存在空鼓，时间长了会有脱落的危险，但表面不平整，即使不平整到离谱，至少不会掉下来，也仅仅是影响美观。

 

   当然，如果这是三两千元每平米的房子或许不计较了，但这里却是光装修费用动辄大几千每平米，请问这能说的过去吗？

 

 

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弱电箱内无智能模块、强弱电间距不符。。。

 

 

   设计要求弱电应采取集中布线，所以电话、电视、网络等相关弱电线路都应接入弱电箱内，而智能模块的作用就是将这些弱电线路分别插入模块对应的插口中。如果弱电箱内没有智能模块，那么把这些弱电线路接到弱电箱里也就完全失去了意义。（第一幅图中小图为智能模块样式及功能说明）

 

   按照规定，强电（即普通三相/两项插座）与弱电（即电视、电话、网络等）接口之间应保证15cm -- 30cm的间距。之所以要求在施工过程中将强电与弱电管线间保证留有不小于15cm的间距，这是由于强弱电线路如果靠的太近，使用过程中强电会对弱电产生干扰，对业主日后的使用造成影响。至于影响的严重程度取决于强弱电间产生干扰的强度。

 

 

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室内电路串线、漏电保护装置失灵。。。

 

 

   验房师用我们的专业仪器在对室内强电线路进行检查时发现，室内整个强电线路存在问题，用仪器进行漏保强制断电试验，发现在室内任何一处插座测试，强电箱内总电源开关始终会跳闸，而与此同时，对应的照明、各处插座线路以及应该是单独线路的空调线路全部断电！正常情况下应该是我们在厨房测试插座电路，对应厨房插座的漏保开关应该跳闸，在客厅测试应该也是对应漏保开关跳闸、测试空调插座也是同样的效果，无论如何总电源不应该跳闸、照明都不应该会断电。这就说明室内强电线路是存在问题的。

 

   除此之外，更离谱的是，整个电路跳闸之后，在室内把总电源开关推上去之后依然没能恢复供电，这时必须到过道上找到电表井或者公共电表箱推上开关才能正常恢复供电。这就说明电路问题不仅仅存在于室内。具体问题的根源需要经过专业人士的详细检测，结果如何还要看开发商给出的答复。

 

 

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卧室过道墙面渗水。。。

 

 

   上图以及下一问题图片中展现的两处较大面积渗水的问题墙面均与卫生局相接，过道墙面渗水位置对应的是卫生间淋浴房墙面，明显水是从那里渗过来的。而客厅出现渗水的墙面对应的位置是卫生间洗漱台旁的墙面。业主问了一句话很值得思考，“卫生间做淋浴房不就是为了干湿分离吗？为什么都干湿分离了洗漱台那还能出现渗水呢？”

 

   其实整个卫生间四周的墙面都是要做防水措施的，而所谓的干湿分离不过是装修设计当中的一个概念，干湿分离并非能完全保证“干”、“湿”彻底分离开来，所以，整个卫生间的装修施工过程中当中，对墙、地面的防水施工要求非常高。

 

   曾经在某个精装修交付的小区当中验房（施工过程中开发商三天开放日验房，并非交付验房），由于装修没有全部完工，所以很多装修施工过程中的细节可以展现在眼前。在检查的时候我们发现，很多家卫生间洗漱台位置的墙面防水做的相当马虎，防水涂料刷上去之后还能清楚的看到许多白点，这是因为防水涂料没有刷到位，造成“露点”，而这些看似不起眼的小“露点”将来就会成为渗水的最大隐患。

 

 

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客厅墙面渗水。。。

 

 

   虽然这里不是外墙渗水，但整改起来难度依然很高。

 

   为什么说外墙渗水整改难度大，原因在于外墙渗水整改将会牵涉到例如防水层、外墙保温、粉刷层等等一系列的过程，整改起来破坏范围大，但真正的难点在于查找渗漏点。如果渗漏点找不到那么即使一时让现在渗漏的地方不漏了，也不能保证日后不会再次出现渗水。

 

   这个原理是共同的。卫生间墙面发生渗水同样存在查找渗漏点的问题，但与外墙渗水不同的地方在于，墙面渗水可以不必找准渗漏点，在墙面重新多刷一层防水涂料即可... ...但请注意，渗漏点永远还在原地，或许第二遍的防水同样存在漏点，那么....最后结果就是——依然渗漏。

 

 

总结：

 

   富力地产，大名鼎鼎！虽然之前从未在南京开发过项目，但大名早已耳闻，相信富力城的业主有一大部分也都是冲着这个“名牌”来的吧？

 

   不过，从验房结果来看，难免会让你们失望。这时脑海中突然浮现出一段卡夫卡小说《城堡》中的场景，你不知为什么，你也不知是怎么了，然后，你就任人宰割了。

 

   森白的月光下，那把霍霍磨着的长刀……

 

 

（尊重原创，转载请注明出处）

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