http://ww2/large/644cd986gw1exhtvw08mkj20e80aowg0.jpg    10月24日，龙华一楼盘开盘价格卖到7万，这一价格已经逼近福田南山，朋友圈无数人大呼看不懂。实际上，今年以来龙华房价的飙升一直叫深圳人看不懂，泡沫、投资、疯狂、博傻等评论不绝入耳，但龙华房价的上升依然我行我素，蜂拥的购房者们似乎完全无视这些负面信息。怎么理解龙华楼市，或许对我们掌握深圳楼市的投资密码有所帮助。我在龙华保利天街的“投资加乘法则”论坛上，分享了关于龙华四大剧变的一些思索，这里写出来，希望对读者有所帮助。
    所谓四大剧变。1、从边缘到中心，城市地位从宝安一个小镇变成深圳副中心，中轴新城。2、从屌丝到高富帅，人口数量增加与质量剧升。3、从无到有，一流的项目和开发商不断涌入。4、从正到负，霜降日双降后，中国正式进入负利率时代，逼人投资。  以下是当天分享的具体内容。
    我们今天的主题是投资的加乘法则，不过在这个时代，大家对加法不太感冒，1 1才等于2，一个一个加太慢，大家都喜欢乘法，2×2得4，4×4是16。要实现这种乘法有个核心，要有剧变，就是剧烈的变化。我讲一下龙华的四个剧变。
    1、城市地位的变化，就在2009年1月1日的时候，龙华金域府开盘，当时我在现场，当时的开盘价是1.1万，2015年10月24日，今天万科金域华府旁边的龙光九龙溪开盘，均价是5.5到6万之间及最高价是7万，这几年时间，这里的房价翻了5-6倍。这个剧变超乎了绝大多数人的预料，这是为什么？大家没有注意到的是，这里伴随的是龙华这个城市地位翻天覆地的变化，龙华最早只是宝安的小镇，后来变为福田的后花园，后来变成深圳的后花园，后来变成深圳的次中心，现在是深圳的副中心，深圳的中轴新城，这是剧变，相当于从边缘到中心的变化，正是因为这种规划和城市的剧变，才是龙华的物业价值升值的基础，而这种变化正在进行，还没有结束。我们这边还有大量的旧城改造，深圳的经济发展、人口膨胀，它必须用一个更大的中心城区来承载深圳的变化。
    2、人口的剧变，龙华以前的人口是当地居民和打工仔为主，我们叫屌丝。但是从最近的7-8年以来，大量的新楼盘开盘，大量的品牌开发商涌入，同时价格一度攀升，这促成了两个变化，一是人口数量的变化，二是人口质量的变化。人口数量的变化大家都能感受到，如果想有切身的感受，你去做一下龙华的4号线地铁，每天等4、5趟可以能上车，这是人口数量的变化。还有质量的巨大变化，大家应该意识到，当大量的中产阶级能承受起3、4，5、6万的人口涌入龙华的时候，龙华的素质实际上已经变化了，这个人口的变化是未来物业持续升值的最大的基础，也是商业增值的基础。这个变化是从屌丝到高富帅的变化，这才是剧变。
    3、产品的变化，有了城市地位的提升，有了人口地位的提升之后，我们的开发商开始在这里做针对性的高端产品了。以前这里的有钱人找不到好的产品，但现在我们能找到可以和深圳最优秀的物业相媲美的产品，无论是物业还是住宅还是商铺，比如说我们看到保利来这里开发了。香港恒隆地产的董事长说，商业的核心是基因，包括地段设计施工运营等，这些东西实际上是决定了商业未来的成败。那这几点，除了地段之外，后续基本都是由开发者决定的。以保利的实力，相信大家不用再怀疑，保利天街对保利来说，只是非常小的项目，它做过比这个更大、更复杂的项目不知有多少，这种项目对他们来说是小菜一碟，都有非常成熟的套路。所以投资者不用担心。另外保利天街项目有一个很重要的是双首层概念，提起双首层大家都知道香港的双首层，商业旺区的双首层很好，深圳最好的是海岸城，海岸城的二层深圳湾大街比首层更旺。海岸城商圈的成熟也有保利的一份功劳，那里有保利文化广场，双首层是很好的概念，能够把二层的人流非常充分的利用好。产品的变化是从无到有的变化，以前没有好的产品，现在有非常优质的产品，从无到有，我觉得这也是剧变。
4、最好一个剧变就是昨日央行双降，这个变化是什么呢？不知道大家是否注意到，经过昨天降息之后，一年期的存款利率1.5%，现在9月份的CPI是1.6%，也就是意味着现在我们是正式进入了负利率时代，钱存银行，实际上CPI都跑不过，CPI1.6，银行利率1.5，亏0.1%。这是由正到负的变化，这样意味着一个大规模的宽松周期的开启，这时候实际上你买物业是一个抵抗通胀的非常好的选择，你可以买商铺，也可以买住宅，看你的偏好。但是你一定要把钱花出去，不能存银行，存银行，连CPI都跑不赢。
抓住这四点，我相信对保利天街的价值会有更清醒的认识。谢谢！
http://ww1/large/644cd986gw1exhtwneejmj20hs0dcn0g.jpg http://ww2/large/644cd986gw1exhtwmtpiqj20qo0f1grx.jpg