背奶粉与写字楼的故事

　　上周7月3日下午，“深港中心，前沿地标”CFC长富中心香港新闻发布会，在香港地标ICC环球贸易广场（香港最高建筑，共118层）内的W酒店举行。CFC长富中心开发团队、香港财经名家曾渊沧、深圳中原二级市场董事总经理玉家雄等众多重量级嘉宾亲临现场，来到现场的还有来自深港两地的数十家主流媒体、网络意见领袖，以及大量慕名而来的投资者。

　　CFC长富中心在哪里，它是一栋怎样的建筑，居然敢冠以“深港中心，前沿地标”之名，居然选择在香港最新最高最知名的地标ICC内开新闻发布会？在简单列举资料回答这个问题之前，且让笔者谈谈另一件事情。

　　深圳超高层天际线的起点

　　经常走深圳湾口岸往返深港两地的人，如果在深圳湾大桥上远眺深圳，你会发现，一幅壮美的城市画卷在你面前展开：此起彼伏、高耸入云的地标型建筑，把深圳的天际线妆点的宏伟瑰美。不知不觉中，深圳的城市界面已经具备了一个国际级湾区的雏形。

　　参加完长富中心的新闻发布会，途径深圳湾大桥返深，笔者从西往东用心数了数那些最显眼的地标，从南山中心区接近完工的中洲SCC开始，到后海中心区正在建设的航天科技大厦、卓越后海中心，到科技园南区不知名的在建超高层写字楼。再往东，是戴着博士帽的招商银行大厦、东海国际中心，车公庙的绿景NEO。接着就是福田CBD的写字楼群，平安国际金融大厦为首，不知不觉中它已经长得最高、最显眼了，未来的日子它还会继续朝着，旁边还有卓越世纪中心两栋塔楼、还有京基滨河时代。再往东，高楼相对变的稀疏，最容易辨别的是华强北赛格广场、京基100、地王。而在视野的最右侧，实际是在深圳福田最南侧的福田保税区里，就是最近“突然”生长出的超300米的地标级写字楼——CFC长富中心。

　　每次，提着沉甸甸的两罐奶粉、各类生活用品、化妆品返回深圳的我，看到这一场景，就会油然而生一种强烈的自信心和自豪感。虽然还比不上香港维多利亚港，但深圳未来还会有越来越多的超高层地标加入进来，为这幅画卷增添浓墨重彩的一笔、又一笔、再一笔。我相信，深圳的未来会更美好，终归有一天，深圳人不用再去香港背奶粉，深圳也会有一个真正傲立于世界的湾区。

　　由这些地标级超高层建筑构成的深圳城市界面，在CFC长富中心画上一个句号。当然，如果你从右往左、从东往西来欣赏深圳这一幅壮美的画卷，长富中心则是起点。如果从深港融合的角度，长富中心则是一个中点，其南侧就是香港落马洲区域。

　　至此，我想已经可以大概回答最初提出的问题。CFC长富中心，它位于福田保税区内，是一栋高303米的超高层地标级都市综合体，预计于7月底或8月初将开盘。

　　具体而言，CFC 长富中心位于福田区市花路（益田路南），占地面积18812㎡、总建筑面积206392㎡，由1栋68层303米主楼及1栋17层附楼组成。CFC长富中心具备超甲级写字楼的顶级配置，不仅包括有中空双银LOW-E玻璃幕牆，12米挑高奢华大堂、35层空中景观大堂，以及日立高速电梯、约克蓄冰水冷中央空调系统等。尤为难得的是，CFC长富中心为城市地标写字楼，自身配有逾万平米“绿瀑”园林，营造宜人办公空间。

　　

　　福田CBD南拓支点

　　

　　对于长富中心所在的福田保税区，个人觉得可以用两个关键词描述。一是洼地、二是支点。

　　首先谈谈洼地，福田保税区开发的早，1991年5月28日经国务院批准成立，1993年2月18日隔离围网设施通过海关总署验收。面积为1.35平方公里，配套生活区面积为 0.33平方公里。正是因为开发的早，到了这些年也陷入了老区的一个困境，在福田CBD、南山、前海、龙华一个接一个新区域大跨步日新月异的发展时，它显得很落寞，被边缘化的。目前其区域价值，不但在福田区处于洼地，即使在全市范围内，和宝中龙华等炙手可热的新区域相比，也是洼地。

　　但是，这洼地显然是被严重低估了，原因有很多，随便举几点。一、它距离福田CBD太近了。二、它距离香港太近了。三、它距离红树林太近了。四、至少它在关内。这些不可改变的地理因素决定了其内在实际价值，目前被低估的越多，经过改造升级，价值回归后空间越大。

　　再来谈谈支点。今年4月下旬召开的福田区政府六届四次全体(扩大)会议要求，福田区提出要打造深圳湾区的“曼哈顿” 。福田CBD将实施“南拓、西延、东扩”策略，福田保税区、落马洲河套地区、香蜜湖片区等三大面积合计达6.63平方公里，相当于再造一个CBD。其中南拓，主要包括两块，一块是以推进福田保税区改造升级为支点，以广深高速福田段市政化为重点，拓展CBD的南片区，将其打造成服务贸易自由化的重要平台；另一块是以推动落马洲河套地区开发为支点，建设深港融合发展的重要战略新平台，重点发展高等教育、科技研发及文化创意产业，未来整个区域总建面超过270万平米。据悉，该深港首个融城示范区河套片区规划面积为4.36平方公里。

     福田保税区的改造升级正在大手笔加紧推进。今年5月，深圳（福田）国际互联网金融产业园区在福田保税区正式挂牌。据规划，未来三到五年内，这里将建成一个累计投入百亿元，总面积达70万平米的国际级互联网金融产业园。 产业园建成之后，将建成包括“互联网金融技术研发中心、互联网金融云计算技术中心、文化产业展示交易中心、国际名酒交易中心、国际高端消费品展示交易中心、创新金融总部中心、互联网金融安全检测认证中心、互联网金融综合服务中心、互联网金融孵化中心”在内的九大中心，让园区成为全国领先的智慧型、创新型和生态型“湾区经济”产业集群，抢占世界金融中心转移的制高点。CFC长富中心，作为保税区目前惟一的地标级城市综合体，将会极大受益于福田CBD南拓引领下的保税区价值重估和产业升级。

http://s15/mw690/001PSGeqgy6Km2bzSrk4e&690

http://s6/mw690/001PSGeqgy6Km2c6nw9f5&690

http://s1/mw690/001PSGeqgy6Km2d5QhW10&690

http://s10/mw690/001PSGeqgy6Km2dyn1Lc9&690