06年的时候，有位朋友买了罗湖的写字楼，然后守了3年，在09年卖掉了，扣除几年的管理费、月供，只赚了一点，远远跑输大势，从此远离罗湖写字楼。联想到罗湖深南东路那两栋著名的烂尾写字楼，难道罗湖一定就是写字楼投资的滑铁卢吗？

    其实未必如此，罗湖北片区，在笋岗——清水河——水贝的交汇辐射之地，应该还能找到一些机会。原因有几点。

     其一，罗湖2500亿“新生”改造的刺激。按照罗湖的规划，未来5-10年，罗湖区将计划投资2500亿元，规划建设产业及配套空间2230万平方米、包括商业530万平方米，办公510万平方米、工业研发390万平方米和产业配套800万平方米。通过城市更新再造“新罗湖”。

　　近年来，罗湖先后改造了蔡屋围、水贝万山工业园、笋岗仓库区、莲塘工业区等一批工业区、商业区，催生了万象城、水贝黄金珠宝产业集聚地、笋岗工艺城、大望梧桐山艺术小镇、莲塘互联网产业园等一批重点产业项目。

　　罗湖的城市更新的特点是，一是产业为主，二是不再倾向做住宅，未来新增住宅面积多是配套用房，如人才公寓等；三是用容积率换空间，不只是换出产业空间，同时也换出公共绿地、公园，换出生活休闲空间。 

　　由此看出，罗湖的更新改造对写字楼是大利好，尤其是原来的旧工业区、旧商业区等老旧区域，改造意味着1、产业的置换。2、工作和居住人群的置放。这将增加大批写字楼的需求。按照官方统计数据，罗湖有近10平方公里的旧商业区、旧工业区、旧住宅区和城中村，占全区建成面积近1/3。

　　其二，看笋岗——清水河片区。对于改造而言，之前越杂乱的区域往往意味着越大的裂变机会，笋岗——清水河片区即是如此。

      该片区新的规划定位极其高，可说是“东有前海，西有笋岗”。笋岗-清水河片区是罗湖区打造国际消费中心的重要突破平台和主战场，“建设国际消费中心是罗湖可持续发展要走的路，单有东门、万象城不足以称之为消费中心，笋岗-清水河的改造是建设国际消费中心最核心推动平台和手段，将奠定深圳商业中心的地位。”罗湖区副区长张斌解释“西有前海、东有笋岗”的定位时说。

     在深圳“十二五”60大标志性重大建设项目中，笋岗-清水河片区被确定为在未来五年重点推进“城市发展单元”之一，按照“现代产业集聚”和“西有前海、东有笋岗”的要求，这一片区将变身为总部经济园区和现代都市综合体。

    目前，该片区先期启动的国际咨询现已决出胜负，荷兰K CA P国际有限公司的“创意门户”方案夺冠。在此之前，笋岗-清水河片区的个别更新单元已获批率先动工。其中笋岗片区的长城国际物流中心改造项目在深圳经济特区30周年之际破土，深业泰富物流集团股份有限公司今年在清水河片区启动了首个城市更新项目，这里将建成华南最大的汽车卖场，定名为“国际高端汽车博览中心”。 

    事实上，有不少投资客的目光早就在关注清水河和笋岗片区的老厂房，悄悄的在收厂房，早些年还容易点，现在越来越来，因为老业主也看好片区的未来价值，据说这些老厂房价涨的很快。

    其三，看水贝黄金珠宝片区，看看几组数据。在罗湖水贝110万平方米土地上，集聚2500多家黄金珠宝生产经营单位和20个珠宝交易中心，每年产销值1000多亿元，占全国市场份额近一半，黄金、铂金、钻石加工量分别占上海黄金、铂金、钻石交易所全年交割量的70%。罗湖珠宝已经成为当之无愧的中国黄金珠宝产业第一军团。 “中国珠宝看深圳，深圳珠宝看罗湖”已成为国内珠宝业界的共识。

    产业的发展对写字楼以及住宅的促进作用很明显。一个老乡住在水贝，前不久我和他吃饭，才知道他的两房已经能租到七八千一个月，这已相当于福田中心区的水平，比南山中心区还高。据说都是在水贝做珠宝生意的人租的。

    随着水贝黄金珠宝产业的发展，这里的产业人口需要居住，企业需要办公，必然催生出大量的写字楼和住宅需求，这是一个大机会所在。

    其四，看好罗湖北面。从罗湖写字楼格局来看，大部分现存的写字楼集中在南面，火车站、蔡屋围片区，这里其实是消费中心，很多产业已经转移到福田、南山了，写字楼确实面临增长乏力的情况。而北面恰恰相反，原来没有什么高端写字楼，但现在以水贝为代表，有很多产业，尤其是按照未来规划，产业升级之后，更需要高端办公场所，恰恰附近没有这样的产品。这就是机会所在。

    从这几点看，罗湖北面的笋岗——清水河——水贝片区，应该是罗湖写字楼机会所在，有兴趣的朋友可以去看看。比如说布吉农批市场片区，布吉农批市场旧址已经开始改造。政府的公开资料如此表述，“对地处深圳总体规划东部中轴线上、笋岗－清水河片区东北部的布吉农批市场改造，将紧扣国际消费中心的主题，抓住我国高端进口食品和高端餐饮消费快速发展的机遇，更新改造成为国际食品食材交易中心。以高端食品消费产业链为核心，打造高端美食主题休闲Mall。”

    此外，布吉农批对面，还有一个富基·PARK国际 写字楼，用项目的宣传资料来说，“项目与地铁3号线相邻，距草埔站仅约500米，并临近规划的7号线，即拥“双地铁”优势。同时，南邻北环大道，西临文锦-龙岗大道，即拥“双大道”优势；在地理位置上，作为深圳首创公园商务体，雄踞笋岗-清水河-水贝罗湖新金三角片区的甲级商务写字楼，富基·PARK国际弥补了罗湖北区甲级写字楼紧张需求的缺口，以“中央原始股”的姿态领衔整个罗湖第五代办公商务体。 ”