http://s12/bmiddle/63f5aefdg7c17e7fe36bb&690

（1、路线大图 / 2、周边景致）

 

　　阳山是北京市海淀北部新区大西山旅游风景带阳台山的主峰。阳台山也称妙高峰，与长沙城南书院（青年毛润之求学之湖南第一师范学院前身）所在山麓同名，是临近京师平原的第一高峰。阳台山翻过去就是妙峰山，顶上奉有儒释道俗各路神明，明清民国时期是华北地区重要的信仰中心，现今阳台山及附近的大觉寺、鹫峰地区仍保有许多旧时铺建的香道茶棚，故人所歌“长亭外，古道边”就指这个地方。

 

　　书院是民间设立的供人读书治学的地方，是进行研究、收藏、讲演的私立高等教育机构。阳山书院专习生活哲学，推崇真的世界观、善的价值观、美的方法论。院训：修身养心真名士，不党不教自风流；院风：茶瓷木石书画玩，儒释道俗文史哲；院呼：享受智慧带来的快乐！

 

　　阳山书院现有两处院落：半山居和有朋馆，备建两处会所：之巅驿和江夏堂，初拟门联如下以讨教四方圣贤：

 

一、半山居

　　上：半山半水半日闲情

　　下：一食一饮一生逸致

　　横：自得其乐

 

二、有朋馆

　　上：有朋自山下来不亦乐乎

　　下：无明从心中去朝夕可矣

　　横：从善如流

 

三、之巅驿

　　上：天到地边天作界

　　下：人登山顶人为峰

　　横：之巅品泉

 

四、江夏堂

　　上：天下作客

　　下：燕京为家

　　横：爱与自由

 

http://s13/middle/63f5aefdt899f306319cc&690

 

附一：大西山乡村旅游示范带

 

　　大西山，是北京市生态涵养带，中关村的后花园。这里融优质的自然生态与深厚的历史文化为一体，森林覆盖率达到85％以上，金章宗时西山八大水院这里占其三，是海淀区近几年着力打造的精品旅游区之一。原始野趣的山地峡谷、风景如画的湿地风光、古朴幽邃的寺院古迹、具有纯朴民风的村落田园以及中关村高科技园所展现的魅力，让人流连忘返。旅游服务接待设施日臻完善，旅游住宿、餐饮、娱乐休闲等设施特色多样、与西山环境融为一体，能为游客提供优质的旅游服务。2009年大西山旅游路的建成，将示范带的景区、民俗村、采摘园以及其他旅游设施连通起来，为游客提供极大的交通方便，标志着列为全市首批乡村旅游示范带的“大西山乡村旅游示范带”建设已经初具规模。

 

　　大西山乡村旅游示范带地处海淀北部新区，北起凤凰岭，南至徐各庄，自然资源丰富，旅游资源众多。该示范带以北起凤凰岭、南至大觉寺全长6.3公里的大西山旅游路为轴，串联车耳营村—凤凰岭片区、七王坟村—七王坟片区、管家岭村—阳台山片区、徐各庄村—大觉寺片区四个重要片区，同时串联20多家采摘园以及各种旅游配套服务设施，将形成“一轴、四片”葡萄串式的发展格局。

 

　　大西山乡村旅游公路充分考虑了交通、景观、游憩、生态、文化、文物等多重功能和价值，按照建成复合型旅游交通廊道、景观廊道、自然文化遗产廊道、科普廊道、游憩服务廊道和绿色环保廊道的目标重点打造。

 

　　旅游带中的四个村庄片区也是各具特色：

 

　　车耳营片将依托现有乡村环境及凤凰岭景区，深度挖掘历史文化，强化戚继光修建兵营的历史文化脉络，突出营地文化特色，打造兵器烧烤、兵栈民居、夜间阵法表演等产品，依托民俗旅游的接待基础，建成大西山乡村旅游示范带的龙头村落，成为北京市知名的乡村旅游精品。

 

　　七王坟片主打清史文化和王爷文化，深度挖掘历史文化资源和采摘园潜力，依托七王坟景区和七王府的吸引力，完善旅游基础设施建设，以皇家风水宝地为基础，以王府餐饮和果园精品采摘为出发点，进一步强化乡村特色，营造乡村旅游的氛围。七王坟景区开放的同时还将建设王爷文化展示中心与游客中心。

 

　　管家岭片主要形成三大功能区：居住与民俗旅游区、村庄公共服务区、村庄休闲服务设施区。突出法国诗人圣琼佩斯居住地的文化卖点，以红酒庄园、陶艺吧、法国乡村菜、法国乡村音乐节等为载体，以法国文化体验为主题，发挥管家岭村房屋密度低、院落式分布、山形植被等优势，开展中高端乡村休闲度假旅游，形成外中内洋、中西合璧的独特文化氛围和消费体验。

 

　　徐各庄片依托大觉寺景区，主打养生文化与心灵驿站，面向中高档游客群，侧重发展茶艺体验、心理按摩、养生餐饮等特色项目，丰富休闲活动内容。徐各庄村将建设高档休闲式旅游接待设施，分流和吸引大觉寺景区游客住宿，建成独具特色的养生保健与茶艺文化村。

 

　　大西山乡村旅游示范带将以大众旅游、中低端消费为主体，着重开发以京郊一日游为重点的京郊游市场。另外，海淀区还将在北部地区建设曹雪芹小道、稻香湖体育休闲公园等项目。

 

　　曹雪芹小道位于温泉镇白家疃村，项目建设的主要内容有曹雪芹小道、雪芹工艺坊、山吧、观景平台、接待中心等。曹雪芹小道联通了山前与山后两片区域，通过对白家疃村民居的改造，将把白家疃村打造成具有深厚红楼文化底蕴的民俗村和文化旅游区。项目将分两期进行，一期工程主要是完成白家疃村节点建设改造，二期工程主要是完成小道修建。

 

　　与此同时，海淀区还将以保护生态为重心，全面推进稻香湖旅游区重点项目的建设，营造稻香湖高端会展、休闲度假区。稻香湖体育休闲公园位于稻香湖酒店西侧，目前正在进行前期开发准备工作，同时还将继续深化设计方案，完成控制性规划编制工作；稻香湖酒店东侧的都市农庄项目也正在积极研究当中，将分阶段实施。

 

附二：阳山书院之背景项目

 

 之巅^®乡村酒店≈农家乐＋九华山庄≈如家＋长城脚下的公社

 

　　计划摘要：汽车更多地进入普通家庭使得城市周边的休闲游日益盛行，中国乡村的农地确权流转、宅地宅房的确权颁证和行政事业单位的楼堂馆所切割，为创新旅游产品提供了广阔的舞台。项目以北京大西山旅游度假带的开发为背景，在所属乡村长期租赁宅基地、林地、集体建设用地、疗养院、培训中心等合作开发半山别墅和生态庄园，以拍卖使用权方式在精英组织和高端人群中推广并复制到全国各中心城市，愿景是成为中国领先的第二住所供应服务商。

 

一、项目简介

　　之巅乡村酒店将都市近郊看得见风景的房子或宅基地，改建、扩建、新建成别墅庄园，将农地、林地集合改造为旅游休闲乐园，通过人脉、网站、活动、口碑等渠道长期出租给有车家庭、创意企业、社会团体，最终成为专业建造景观住所的小万科，专业经营休闲酒店的小如家。项目定位是旅游地产、社交地产、人文地产。

 

二、经营策略

　　战略：服务国家中关村自主创新示范区、引进海外高层次人才、新农村建设三大战略。

　　策略：庄园别墅以500强公司及其高管为拍卖对象，乡村酒店以精英家庭为推广对象，口号是风景中的卧室，山水间的厨房——之巅乡村酒店，筑梦城市精英生活理想！

　　谋略：成立土地合作社，吸收乡村地主、房东、农民入股、就业。

 

三、融资计划

　　先期自筹创始资金70万元，用于改造一个样板农家院和新建一套样板别墅，农家院作自助烧烤餐吧用，别墅作阳山书院会所用，并作为清华87同学会、北大MPA联谊会、清华经管学院校友会等组织的活动基地。之后以70%股份融入天使投资700万元改建15套小别墅用于会务、培训等经营。再后以30%股份引入风险投资7000万元建之巅乡村酒店，包括泳池、网球、滑雪场、MINI高尔夫等高档休闲娱乐设施，并在整个大西山旅游带签约圈地。最后以30%股份引入私募基金7亿元，在管家岭、七王坟两村中投资建设“北京中关村创投园”，并在北京其它旅游带和全国各中心城市签约圈地，复制、推广北京之巅模式。

 

四、财务概算

　　一套500平米别墅加5亩果园的经济型庄园造价约100万元，摊到20年每年现值5万元，宅基地租金每年2.5万元，人工1.5万元，年总成本约10万元。北京近郊这样的半山庄园年租金可20万元起，且由于其高度稀缺性，庄园租约的拍卖价格明摆着会急速拉升，这就促使租客愿意签定长期合同和一次性支付多年租金，项目回款情况将出奇之好。

 

五、相关资源

　　配合市区科技旅游规划，联络清华、北大校友会等社会力量，活用大学生村官、政协委员、人大代表等各方资源。同时向市、区两级政府提议规划建设海淀北部新区阳台山创投谷，试验有成之后正式升格为中关村创投园。

 

六、关联扩张

　　在清华科技园、北京金融街、CBD等核心区建品泉商务餐吧，实行双效会员制，工作/休闲、城/乡、商/旅都相互促进。之后在全国各中心城市调研当地高端人群最喜欢的周末休闲度假地，拷贝北京之巅乡村酒店模式，推广之并依此构建全国性的汽车旅馆网络。