2月，本应是楼市的淡季，然而，国家统计局最新发布的数据显示，全国楼市形势呈现出一派淡季不淡的景象。其中，广州新建商品住宅、二手住宅价格环比涨幅、同比涨幅在全国70个大中城市中均位列首位，成为“双料冠军”。
为何2月广州楼市淡季不淡？有关部门表示，一线城市需求量大，在阶段性需求被抑制后，需求释放也更多，较之二三线城市，供需矛盾也更加突出，因此，价格上涨反应自然比其他城市大。
据报道，尽管2月受春节影响，广州楼市成交量大幅缩水，但楼价依旧高企，无论是一手楼还是二手楼，多达7个片区的楼价均在2月创下新高，楼价上行压力依然不减。
有关方面统计显示，春节7天长假，广州市仅网签82套单位，整个2月份，广州十区二市仅成交5865套单位，环比1月份大跌44.3%，成交面积也环比下跌44.7%。但节后广州楼市复苏态势明显，2月10日至28日成交量就达到3531套，占当月总成比60.2%，其中23日、27日两天成交量分别超过500套。2月广州楼市成交呈现“中间低、两边高”的趋势。
在成交量大幅减少的同时，2月份广州楼市价格却仍然稳健，延续去年年底的翘尾行情。均价为13758元/平方米，与1月均价13847元/平方米相比基本持平，同比则大涨21.5%。2月份，广州市仅天河、荔湾、萝岗、花都四区楼价下跌，市中心8个楼价上涨的区域中，南沙、增城、海珠、番禺、白云、越秀、黄埔七个片区楼价均创下历史新高，其中单月涨幅最大的为白云区，楼价高达23550元/m2，环比涨幅14.4%。“量跌价不跌”成为2月广州楼市的一大特点。
为何楼市成交量大幅下滑,但房价却仍未低下高昂之头？“国五条细化文件”的出台，到底是对高温楼市火上浇油还是一场及时雨？住建部政策研究中心的有关专家认为，政策刚出台时，大家因为恐慌，争相交易，导致交易量上升，随着政策落实，可能会出现观望，成交量就下降。但短期成交量的变动将大于价格的变化。“目前最为关键的是，提高保障房的建设速度和相应制度的完善，加速双轨制的运行。缓解一手和二手房市场的大量需求。同时，制定长效的调控机制，促进供给，盘活存量房市场。”专家如是说。
专家还指出，当前楼市确实非“降火”不可，但越是在这种关头，越要谨慎，楼市调控政策必须进一步细化和改进，仅靠‘堵’不是长久办法，整体设计、系统改革、疏堵结合才能解决涉及面广、复杂程度高的房地产市场问题。
有分析人士表示，各地地方政府3月底陆续出炉“国五条”配套政策之后，市场可能会有一个适应的过程，成交量可能会率先下滑，成交价格会滞后于房屋成交量。因此，在二季度房屋的环比价格涨幅可能会出现回落。三季度价格涨幅会继续回落，可能会在某些月份持平，四季度可能会围绕一种基本平稳做震荡，可能会有少数月份出现环比下跌，也可能会再度上涨。
不过，面对“国五条”出来后二手楼市蔓延至一手楼市场的成交畅旺状态，开发商并不感到乐观，他们认为这种利好只是短期行为，甚至担心这种“末班车”行情反而引来政府采取非常规手段调控房价。
本来，二手房由于折旧等因素，性价比更高，应该成为住房流通的主力；但我们的调控政策却使得二手房买卖税费大大高于一手房，于是，对存量房的盘活就起到了阻塞作用。因此，未来的地方细则应该对二手房交易税费做适度的“差别化减法”。
现在，许多人都在揣测楼市下一步的政策走向、落地情况。住建部长说“先试一段时间再说”，各地的实施细则也在观望之中。有识之士认为，在这样一个微妙的博弈节点上，尤需调控上多些换位思考、多些系统思维，对购房需求尤其是刚性需求进行甄别和合理疏导。
总之，2月广州楼市出现“淡季不淡”现象不是正常现象，归结起来是货币流动性充裕、经济基本面逐步回升、外部经济环境好转等因素共同影响所致，同时，广州楼市拥有的资源多，刚需旺盛，也导致了房价居高不下。与2月楼市“高烧”相对应，3月以来，在“国五条”细则的威慑下，购房者出现赶搭旧政策“末班车”的情形，出现集中网签和过户，又再次进一步推高了成交量，广州市继续出现报复性暴涨反弹势头，其效果显然与调控初衷相悖，十分发人深省。
看来，对下一步楼市的调控要慎之又慎，既要适度对投资投机性需求进行抑制，又要谨防政策无意造成新一轮“集体非理性”，大面积误伤刚需。有识之士建议，不妨先对楼市“20%个税”做点“减法”，对未来楼市进行差别化调控才是一个新的出路。
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