房地产，只有房地产才能救中国经济

大家都知道，目前的经济已经降到了冰点。

各行各业都不景气。

追根究底，就是房地产跌跌不休造成的。

现在社会上流行几种说法，误导广大群众的思维。

第一种观点是只有核心地段的核心资产才有投资价值。

这个有两层含义，一个是只有核心城市才有投资价值，一个是只有城市的核心地段才有投资价值。

中国经济的发展，如果只有北上广深，其他城市的房地产都不要了，那试想一下，二三四线城市拿什么发展经济？其他人到旁边看北上广深发展然后中国经济就能腾飞吗？

要知道，城投债不只有北上广深才有。贵州是偏远地区，他的城投债也不少。就说只有你们北上广深发展房地产，其他城市不要房地产，地方政府也不干，你们天天吃肉，我汤都没得喝。从行政级别上来说他们是平级的，可以平调的。

从小的来说，如果东莞只发展南城区，那长安他不干呀，东城不干呀，其他镇区都不会干。

解放前，只有地主家有田有钱，广大的贫苦农民就要起来革命。

所以宣传核心地段的核心资产才有投资价值的人脑子进水不少，是西方国家想搞垮中国经济的阴谋论。

第二种观点是房地产不是实体经济。

如果是买的房子是用来住的，那么我们建房子用的水泥、沙子、砖头及人工建成了这么一个房子，它具有居住功能，另外建成商场、体育场、文化广场等商业功能或者是公共配套功能，那么这一类型的房产建设应该说是实体经济的价值。2022年4月28日，央行在实体经济座谈会上明确谈及房地产，虽然表述内容基本与18日印发的《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》中的一致，央行明确将房地产划归为了实体经济，反应了央行态度的巨大转变，房住不炒的定位，因城施策，落实好差别化住房信贷政策主题不变。

历朝历代要让老百姓参与到全国经济的发展大潮中来，一是慈善捐款，二是社会集资，三是革命战争。慈善捐款，是不计回报的；社会集资，是要讲究投资回报率的；革命战争是要死人流血的。显然，中国没有那么多慈善家，个个都心甘情愿把辛辛苦苦赚到的钱拿出来给政府开支，搞基建，建地铁城轨，建公路，建学校，建医院，养公务员。目前的社会你想通过革命战争“打土豪分田地”几乎是不可能的。

那有什么方法让老百姓心甘情愿掏钱呢？目前设计的体系里面，只有房地产，广义的房地产，当然不只是建房子卖房子。

第一，房地产具有“刚需”的基本特性。如古代的盐，每个人必须要吃盐，多吃少吃的问题。因为是刚需，老百姓才会心甘情愿全中参与、掏腰包。无论贫穷富有，无论男女，无论到哪个城市你总不能睡到大街上，总得有个地方住，只是或买或租。

第二，房地产具有“心甘情愿”的驱动力。如果需要天天拿着枪逼迫老百姓买房，或者老百姓不买房就判刑或者实行怎么怎么样的强制措施那都是不行的，得让老百姓心甘情愿地参与进来。老百姓买的是预期，如果房价一直在涨，或者长期从某个阶段来说都是涨的，假如平均每年涨5%，那大家才会心甘情愿参与买、排队买、挤破头买。现在大家都不买是因为房价在下跌通道。所以政府在降低利率、降低首付比例，就是不能让房价跌，这是他的底层逻辑。

第三，房地产具有“可持续发展”的能动性。只要有人不断加入这个游戏，这个游戏就不会停止，中国经济前进的步伐就不会停止。

第四，房地产具有“牵一发而动全身”的总闸功能。房地产上下游相关行业有几十上百个行业，一荣俱荣，其他目前还找不到更好的替代品。

第五，房地产具有金融属性。所谓金融属性，就是你有100万元能干1000万元的项目，房地产可以以首付比例的方式轻易加标杆。在这个链条上的人都可以借助这个产业加杠杆。

第六，房地产具有风险转移功能。地方债务可以轻易地通过房地产把土地卖给Z.F.城投公司，Z.F.城投公司直接将土地抵押给银行，或者转手给房地产公司，Z.F.把白花花的银子从银行贷出来，光明正大地发公务员工资，搞基建，修铁路，建学校，建医院，建体育场馆，想怎么花，只要流程合法，合规就行。

第七，稳定和发展仍然是中国社会的两大主题。首先是稳定，国际争端不怕事、不惹事，尽量不发生大规模战争，这是稳定。发展，我们真正与发达国家的差距还远得很，清华北大的孩子毕业后去了美国就不愿意回国，不是他不愿意回国，是在美国会比在中国生活得更好，至少他个人是这样认为的。否则那么多有钱人又不是傻子，为什么那么多人争先恐后移民?发展中国，你们去吧。

 二、城〈〉投〈〉债实质上不用还

通俗地讲，只要经济在不停地高速运转，经济发展的车轮滚滚向前，拉长时间轴，随着倾向的不断贬值，60万亿城〈〉投〈〉债相当于不用还。

为什么呢，首先我们看一下Z.F.城〈〉投〈〉债是怎么借来的。地方Z.〈〉F.〈〉要借债务，他就向Z.〈〉F.〈〉上面财政部门申请，注意，是Z.〈〉F.〈〉下级财政部门向Z.〈〉F.〈〉上级财政部门申请。Z.〈〉F.〈〉上级财政部门他本身没有钱呀，但他有印钱的权力，他可以印钱。因为社会每年都在创造财富，这个就是以这个财富增加值为参考基数的。注意只是“参考基数”，不是1：1印钱。有可能社会创造1元钱，预印100元，那就叫明显通〈〉货〈〉膨〈〉胀。那如果是印30元，那就叫债〈〉务。提前将30年创造的财富先印出来发放到社会上花，这个叫杠〈〉杆叫金〈〉融。

那地方Z.F.城〈〉投〈〉债，Z.〈〉F.〈〉还不起怎么办，延期！

延期是什么意思，就是我借你钱的时候1元是1元的价值，30年后，货币贬值，我还你钱的时候30元的价值只要还1元钱的价值。

如果我三十年前借你一万元，那时的万元户是凤毛麟角，假设那时的上好的猪肉1元钱一斤，相当于你借了我1万斤猪肉。三十年后，我还你一万元可能只需要建筑工人半个月工资。理论上你应当还我1万斤上好的猪肉，但你还我的是1万元现金，只能买到400斤上好的猪肉（假设上好猪肉25元一斤）。如果再延长30年还你1万元，很可能只需要还16斤上好的猪肉。

100年后，我还了你1万元现金，相当于只还了你相当于1斤上好猪肉的现金。

试想，如果城〈〉投〈〉债债务无限期延长，就可以理解成实质上Z.F.城投债是不用还的。只要社会稳定，经济不断发展，Z.〈〉F.〈〉城〈〉投〈〉债相当于是不用还的。

附表：M2《》货《》币不断放水导致老百姓手中的钱加速贬《》值，相反，手中有《》资产的人会水涨《》船高。

截止2023年7月30日阅读数量：12880人次

感谢巢守美、《羊城晚报》邓新灵记者等提出宝贵意见。一并致谢！