冯仑谈房地产行业的集中与转型

　　集中和转型是所有房地产企业最新面临的挑战。

　　关于集中，有三个方向的动态非常值得关注。

　　一是企业规模的集中，现在集中得非常快。快到什么程度呢？去年年初，万科市值大概300亿，到去年年底万科的市值超过800亿。前年万科刚超过100亿的销售额，去年达到212亿，今年如果不出意外，万科会有400亿的销售，市值会到1400亿。（我注：如果万科今年销售在400亿，市值应该会到1700亿元也就是再涨60％左右，折合万科每股价格24元）

　　这是一个什么概念？去年全球最大的住宅公司营业额是115亿美金，万科在3-5年可以在规模上叫板全球最大的住宅公司。宏观调控以来，企业的集中度有巨大的变化，包括万科在内很多企业通过资本市场融资，使一些中小企业目瞪口呆。（帕尔迪公司虽然销售额为115亿美元，但是它的利润率高很多，万科要是利润率达到它的水平，那股价不知道要涨到那里去）