海口市住房保障中心主任王贺清接受本报记者专访作详细解答18日开始摇取选房序号21日起按序号摇号选房

 

　　海口市首批经济适用住房房源分布、数量和价格的报告情况，此前已经向社会公布，但配售时间、地点、方法以及购房人如何进行摇号选房等问题广大购房者还不知晓，很多购房人员对摇号选房的一些细节问题也不是很清楚。11月16日，针对本次经济适用住房配售活动的相关问题，南国都市报记者专访了海口市住房保障中心主任王贺清。

 

　　18日起开始配售先摇选房序号，再摇出房号

 

　　记者(以下简称记)：请问配售活动的时间、地点是否已经确定?

 

　　王贺清(以下简称王)：配售活动时间拟定于2011年11月18日(星期五)，上午9时开始摇取五个小区第一轮选房序号，19日在《海口晚报》公布。21日开始按序号进行摇号选房。顺序为：福秀小区、南江花园、南海花园、风翔花园、水滨花园。每日摇号开始时间为上午9时至12时，下午14时至17时，双休日不休息照常进行。

 

　　配售地点设在海口市海甸岛怡心路9号，海口市房屋交易登记中心一楼大厅。

 

　　记：请问摇号流程是如何安排的，购房者如何参加摇号?

 

　　王：我们采取两步摇号法进行实施，第一步先摇出选房序号，第二步再摇出房号。

 

　　摇序号时由各区选派购房人员代表、全体监督人员、公正人员和纪检监察人员以及各媒体从业人员参加，因为人员较多场地有限，防止现场出现混乱局面，影响到活动顺利进行，所以其他购房人员不宜太多到场。现场将随机指定购房代表或群众监督员上台摇出各个小区的选房序号。序号摇出后我们会及时在海口市住房和城乡建设局的网站及《海口晚报》上予以公布，同时各区住房保障中心还会通过电话或者短信息的方式，将每一个购房人员的选房序号告知本人。

 

　　选房序号排列在所购小区房源供应数量之内的购房人，持个人身份证和准购通知书参加摇号选房，现场按动摇号键，电脑随机跳出3套房源信息，3选1，限5分钟时间;5分钟内做不出选择的，电脑会帮助默认1套留在屏幕上，其他两套返回到房源信息库中;如果购房人员不同意，视为放弃。此时放弃选房的购房人，只能在第二轮摇号选房之后剩余的房源中，再安排第三轮摇号选房。

 

　　选房序号排列在所购小区房源供应数量之外的购房人，在五个小区第一轮摇号选房后，根据各小区剩余房源情况重新申报购房意向，安排第二轮摇号选房。

 

　　选中房号后当场登记备案 行动不便者可委托代理选房

 

　　记：购房人员摇号选房后还要办理什么手续?怎样签合同?可不可以办理贷款。

 

　　王：购房人摇号选中房号后，当场要进行登记备案，并领取《海口市保障性住房配售房号确认书》，凭此通知书与开发商签订购房合同，可以当场签也可以在规定的期限内签。但逾期不签的，视为放弃。放弃后按照海口市经济适用住房管理的相关规定(两年内不得再次申请)处理。签订购房合同前，经协商一致达成调换意见的，允许购房人之间相互调换所选房屋，双方共同申请办理变更备案登记即可。

 

　　购买经适房，可以办理贷款。属首套住房的，政策规定，利用商业贷款的首付应不低于30%，利用公积金贷款的，首付应不低于20%，利率按国家规定利率执行。

 

　　记：是不是所有人员都要参加摇号，有没有特殊照顾的情况?

 

　　王：所有购房人都要参加摇号，但也有区别。就是对病、残或年满60周岁以上购房者，如要求购买低层住房的给予特殊照顾，将3层以下(含3层)的低层住房优先配售给他们，体现一种人文关怀和社会尊重。我们把3层以下和4层以上分开进行摇号，虽然分为两个区域，但同样要通过摇号来平等选购。

 

　　记：如果遇有因病、因故不能赶到现场参加摇号的申请购房人怎么办?

 

　　王：因伤、病、残或年老体弱确实不能到达摇号现场的购房人员，可以委托代理人参加摇号选房。如有需要可以同所在的区住房保障中心联系，我们提供上门服务，由区住房保障管理中心工作人员亲自上门，当面办理委托代理手续，购房人员可以委托自己的亲友代理。

 

　　因其他原因不能亲自到场的购房人员，可以提供公证委托，被委托代理人携带公证委托书和本人身份证可以到现场代理摇号选房。

 

　　多重监督，确保摇号过程公开、公平、公正

 

　　记：群众对公正、公平的诉求和期望值很高，请问你们怎样做到公正、公平，不徇私舞弊，让群众放心和信服?

 

　　王：有句古语讲：“不患寡而患不均”。社会公平问题历来都是倍受关注的焦点问题，这也是我们这次活动组织者考虑最多的问题，我们所做的一切工作都是围绕着一定要做到公平、公正而展开的，为了实现公平、公正这一要求和愿景，我们有多个监督机构实行全方位监督。

 

　　一是行政监督，有由市纪检监察局派出专人全过程跟踪监督;二是公正监督，有海口市椰城公证处对我们活动的真实性进行现场公证;三是社会监督，此前我们委托《南国都市报》公开征选了20名群众监督员，他们将对我们的活动进行全方位的监督;四是舆论监督，各级各类、本地外地的媒体将会纷纷到场，他们也将发挥重要的监督职能。

 

　　有这些监督机制和体制，就是我们公平、公正的重要保障。同时也希望购房人员，无论自己摇到什么样的房，都要以平常心去对待，送两句话给他们：摇号随机层高层低不由己，选房在人朝东朝西皆欢喜。

 

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　　配售房源信息

　　本次配售的房源有5515套，分布在5个新建经济适用住房小区。福秀小区510套、南江花园1006套、南海花园728套、凤翔花园2699套、水滨花园572套。

 

    诉求一：海口经济适用房价格为3450元至3800元，这一价格如何计算出？具体的成本能否公开？

 

　　海口市物价局工作人员解答：经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。开发成本包括征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、管理费、贷款利息；税金根据国家税法规定应计入的营业税及其它税费，暂按6.1%计取；利润按不高于3%核定。目前经济适用房最终尚未完全竣工，成本无法精确计算，预售价要按照完工后重新审核的成本进行重新修正，最终价格说明要按政府核算的价格为准。

 

　　该工作人员表示，海口市经济适用房价格由如下方面构成：征地和拆迁安置补偿费，约占整个价格构成的10%-14%；建筑安装工程费，占总价的65%—70%；勘察设计和前期工程费占5%；基础设施建设费，由政府负担；管理费占1.7%；贷款利息占4%；税金占4%—5%；利润占总价构成的2.6%。以南海花园为例，扣除土地出让金后核算价格，经初步计算为每平米3610元，政府暂定价3600元。

 

　　诉求二：海口经适房公摊高于相关指标，如何解释？

 

　　市民代表称，根据海南保障房技术规定，经济适用房公摊率多层不超过15%，高层不超过18%，而申购代表计算，海口经适房公摊率在20%—23.33%之间。

 

　　海口市城投公司相关负责人解释，代表计算的结果真实，但此结果在合理范围内。他解释说，根据2000年8月1日实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

 

　　该负责人表示，高层建筑公摊率在0.18到0.26之间，多层住宅公摊率在0.11-0.16，高层建筑公摊率会相应增大。海口市经适房每套面积较小，但消防面积是与普通住宅标准相同，公摊面积增大。以福秀小区为例，每层5套房，每套房在60-61平米，5户为306平方米，但设计面积要公摊出两部电梯和一部楼梯，而商品房一般同单元同层每户面积要比经适房大，所以经适房公摊率增大。

 

　　诉求三：海口经适房价格为何高出其它市县？

 

　　有市民代表提问，三亚同心家园经适房单价为3095元，儋州怡心花园经适房单价为1800元，如何解释海口经适房价格明显高出上述两地？

 

　　海口市物价局工作人员表示，海口经适房价格目前为预售价格，不在一个城市没有可比性。城投公司负责人解释，海口经适房高于三亚的最大差别在于抗震等级上，海口处于火山地震带上，房屋抗震等级为8.5度，而三亚过去是6度，现调整为7度，海口高于三亚1.5—2.5个度数，提高一个抗震等级，建安成本提高20%。海口市住房和城乡建设局相关负责人补充说，国际旅游岛政策公布后，建设人工成本已远远高于以前水平。

 

　　诉求四：小区何时完成交通等配套？

 

　　海口市相关负责人解释，目前市政府正在进行道路等相关设施的配套工作。

 

　　诉求五：信息为何不公开透明？

 

　　有申购代表提出，国家规定保障房建设和分配应按照公开、公正、公平的原则进行，海口市为何未就经适房价格进行市民听证？为何迟迟未做样板房让申购对象看房？看不到房市民如何安心申购？

 

　　海口市物价局相关工作人员解释，按照海南省发改委2002年发布的听证文件，条款上没有要求就经济适用房价格进行听证，海口市故没有安排听证会。

 

　　对于未开放看房通道一事，海口市住房和城乡建设局相关负责人明确表示，该局将立即布置相关事宜，落实布置样板房供申购对象查看。

 

　　参加说明会的海口市政府一位副秘书长表示，海口物价和住建部门上报的价格，经过政府审查，整个过程是设计、建设等单位的经计算得出，价格无下调空间。

 

　　据海口市政府有关部门提供的新闻通稿称，政府发布的首批经济适用住房预配售价格为预售单价，没有楼层和朝向价差，预售合同中约定实际销售价格待整体项目竣工验收后将报市政府核定。

 

　　参加说明会的市民代表张女士未能释然，她表示，以目前的定价，首付需6.66万元，贷款总额为15.54万，按照最新的利率标准，还贷总额为29万余元，月均还贷1200多元。“这样的价格对于人均月收入1000多元的普通市民来说承受不起。”