有资料显示，东莞大多数村镇出租土地、建厂房、商铺出租收取租金和管理费的经济模式，消耗了很多土地，却发现土地产出率还不是那么高。专家说，近10年间，东莞引进外资企业16000家，实际利用外资200亿美元，土地消耗近200K㎡，每K㎡平均引进资金约1亿美元，而苏州工业园1K㎡可以引进的资金是15亿美元！

上世纪九十年代至今，东莞经历了十几年“村村点火，镇镇冒烟”的工业化发展，工厂遍地开花，经济快速增长。但近年，这种粗放模式后劲乏力，产业转型势在必行。

低效益的低端产业劳动密集型中小企业占用了大量土地，新企业想进来，没地盘！老企业经营效益下降，持续开发有一定的障碍。但用于治安、环卫等公众服务开支却在持续增加，东莞经济百尺竿头想再进一步，难！

十七届三中全会提出增加农民收入，落到东莞就是搞产业转型。搞好了，经济才能获得更快更大的发展。在我眼中，东莞产业升级调整当务之急应该是营造更好更新的投资环境，包括拆掉旧厂房，腾出地方引进高新科技产业、技术密集型企业。

先前的环境更多的还是本土化的东西，而现在应该跳出本土化，让厂房、园区更加国际化、多元化，换角度换位思考，加上推动人文和生态环境，才能更好的迎接产业的新升级、吸引高新技术及外资的投资入驻。

今年东莞道窖大岭丫村就新引进一家外资企业，只需要50多人，专门生产出口的汽车密封圈，效益前景很不错。由于厂房翻新条件改善，厂房租金比原来提高了许多。这样的新型企业，占地少，效益却更好了！

继松山湖科技科技产业园被评为“中国最具发展潜力的高新区”之后，新开发的横沥桃子园高新产业园，规划用地面积2342.66亩，也是为推动产业升级、结构优化而新规划的大型生态工业园，园区创造规划整齐具有现代风貌的高新产业园区，塑造自然和人文景观相融合，环境良好的科技产业园区。充分做到“园在生态中，生态在园中”，定位重点引进国内外精密模具大项目、研发机构、企业总部等先进高新科技产业。园区由横沥镇统一开发、统一建设、统一管理、统一协调和服务，形成档次高、环境好、配套设施齐全、服务周到、管理过硬、规划整齐的高新产业园区。

相信经过筑巢引凤和腾笼换凤，东莞在产业升级中必将更快发展！

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