央视聚焦秦淮小松涛巷

此次央视报道的城市更新项目为秦淮区小松涛巷地块，位于秦淮老城区太平南路沿线，总用地面积约为1.01公顷。虽然这片区域地处新街口与太平南路之间的繁华地带，周边各类设施配套齐全，但是巷内却存在房屋老旧、街巷狭窄等多问题。

在小松涛巷内，居住面积在30平方米以下的住家户超过70%，居住安全隐患、生活配套不足、居民生活品质落后等多方面因素使得更新改造迫在眉睫。

小松涛巷城市更新项目也得到了秦淮区政府的高度重视，在此次区两会中，秦淮区强调，要推动老城更新加速蝶变，并将小松涛巷地块城市更新列为重点推进项目，加快建设。

根据住建部要求，实施城市更新行动要顺应城市发展规律，尊重人民群众意愿，坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，在这种情况下，如何对城市中破旧、危险的老房子、老小区进行整治改善，便成为了城市更新中面对的新课题。

对此，小松涛巷片区城市更新计划分为三个片区来进行：具体为拆除重建更新片区（不含历史遗存）、文物、推荐历史建筑及小区出新整治更新片区、拆违整治更新片区。并且，为满足拆除居民原地安置需求，拟新建两栋商住楼。符合更新户条件的居民，可以选择原地安置、异地置换或货币回购。

在2021年3月，南京市秦淮区政府委托南京历史城区保护建设集团，征询小松涛巷居民意见，让居民为更新工作提出建议，增强居民参与度，然后再按照居民意见邀请规划和建筑师专家打磨更新方案。专家设计团队设计出了近十种户型方案 以最大程度满足居民生活空间的需求。

据秦淮区街道调研员反映，只有当居民同意率达到80%时，项目才能报市政府立项，从而继续推进。而目前，小松涛地块城市更新第二轮意见征询居民的同意率已经达到90%。在城市更新过程中，南京秦淮通过召开“居民议事会”等措施，让居民能够真正听懂政策，探索出一整套老城更新的“秦淮模式”。