加载中…中国30家上市公司第七卷-地产-万科（二学-布局）.23.1118.平.李祯海
(2023-11-18 10:56:00)| 分类： 80羊皮卷积极情感 |
客户是最稀缺的资源，是万科存在的全部理由。这是万科的生存之道，没有核心技术，但拥有先理的管理理念，拥有资本运作的国际化视野。三十家上市公司，有的靠资源，有的靠核心技术，有的告政策，还有的靠管理和资本，地产公司基本都是在玩资产，如今的政策环境已经倒下了不少高杠杆的地产公司，但国资控股的公司是不会倒的，背后还有国家队。西游记里被打死的都是没有背景的妖怪，有背景的都在体系里，任劳任怨，怎么都能吃上一口饭。
中国地产的总资产是450万亿，不论数据准不准确，都可以看到，中国改革开放以来，建成了世界上最大的建筑群，这就是成就。做为普通人，我们看到的是，万科这个品牌，无论是在哪里，房价都会比周围的高一些，拥有较好的品牌口碑，议价能力也较高。万科做为中国地产的行业龙头老大，持续输出高品质的人居环境，为中国股市里书写了不少人们津津东道的话题。如王石，如宝万之争，王石与姚振华为代表的两方资本的较量。
万科的股本结构中，中国保险与华润集团都各占15%左右，为前两大股东。1984年在深圳成立，1991年上市，股票代码为，000002，做为中国股市开拓者与地产先行者。当时要有人，花10万购买万科的股票，可以想象，现在他已经富可敌国的了。凡事要在初始的时候投资，获利才是可观的，这也为什么会有很多天使投资机构，以专业的眼光看待初创公司的发展潜力。这种投资方法，一般只有国化的大公司财团才有这样的能力，如美国的几大投行，摩根大通，摩根士丹利，英国汇丰银行，黑石投资，日本的软银投资等。
说到万科，不得不说最近陷入债务危机的中国恒大，同是地产公司，面对相同的国际大势与国内地产宏同调控，有的人倒下了，万科也遇到了困难，但还能避免失败，有多种因素。最重要是国资背景，其次是经营能力，风险控制能力，另一个重要的点，是专注做地产一件事情，没有涉足其它任何领域，这也是他们成功的原因之一。
在我的职业生涯中，也接触了不少地产公司，有河南建业，河南楷林，中国建筑，北京金税，远洋地产，接触他们的项目，多是物料设计，也有标志VI，如画册等等。
万科的创始人，现在的名誉董事，王石，是一个公众人物，喜欢爬山，还有一位外国伴侣，也是一位哲学爱好者。现任的董事长是郁亮，北京大学经济学硕士，2013年薪资1368万居上市公司CEO榜首。总经理是祝九胜，中南财经大学硕士，为人低调。知名经济学家郎咸平，曾任万科的经济顾问。
房产是一个人一生中最大的资产投资，基本是顺摘谷冠局的最佳布局领域，凡是重资产与大投资的项目，都是布这个局的最佳标的。
成功思考切入点，羊皮卷积极情感第37卷-坚持 -借鉴。
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