二手房营业税、所得税接踵而至，使二手房交易的成本大大提高。所以，近期在市中心上班的沈小姐改而决定在外环买了一套现房。然而，让她身边朋友看不懂的是，沈小姐表示拿到了现房后会选择把房子出租了出去，然后继续在市中心租房住。有了自己的房子为什么还要选择租房住？沈小姐的一番解释才让朋友了解，这原来是一种高明的理财技巧。

买房不仅是为了住

　　沈小姐的思想比较前卫，对于住自己的房子还是租来的房子没有什么计较。不过她最后还是选择了买房。沈小姐买房主要有两个动机：一方面自己收入不错，公司又有额外的津贴，住房公积金帐户里已经有不少钱了，每月还要不断往里面存钱。如果不买房光租房，这笔钱是没法动用的；另一方面，工作几年，沈小姐也有一笔不小的积蓄了，希望能够做些投资，进行保值。炒股票买基金无疑都危险了一些，还是买栋房子比较可靠，至少能够跑赢通货膨胀就好了。

买有投资价值的房子

　　以前沈小姐曾经想买市中心的房子，离单位可以近一点。但是市中心小户型少，房价又贵，以她的积蓄根本不可能买到像样的新房。如今从投资角度决定买房，所以就不考虑离上班远不远，地段自己是否喜欢，浦东还是浦西等因素了。这下，可供选择的房子范围就大大扩大了，无论内环中环外环乃至郊县，都在考虑的范围内了。
　　如此一比较，沈小姐发现：比起内环的房子来，中外环的房子好处多多。一方面，因为房价便宜，即使一样的面积总价也低很多，这让沈小姐的积蓄和月收入水平有了买房的可能；中外环的房子对于市中心上班族虽然遥远了一些，但对于有车族或者单位在附近的却是很不错的选择。只要选择妥当，是不怕买了之后租不出去的。

边买边租还可套利

　　在下决心买一套房出租，然后继续租房住后，沈小姐就要考虑租金回报率的问题。她比较了一下，发现市中心不少房子由于价格暴炒，租金收入跟不上，租金回报率往往只有3-4%左右，但是中外环的房子由于总价便宜，但是租金收入也不算太低，如果房子挑得好，那么租金回报率达到4-5%也是不成问题的。
　　也就是说，买了房出租，然后再租房住，还可以起到套利的结果。沈小姐计算了一下，她目前在市中心租的那套房子，月租金2500元，年租金即30000元。如果问房东买下这套房子，房东把新征收的营业税所得税都加到自己头上，再加上原有的中介费等，总买入价格就要奔100万去了。且不说自己根本拿不出100万也供不起100万的房子，即使有这笔钱还不如去中外环买两套50万的房子呢。50万在中外环有希望买到近100平方的房子，只要每个月租金能达到1600，那么100万两套房的年租金收入就能达到40000元。扣掉30000元在市中心租房子，还可以白赚10000元。
　　
　　正是因为考虑了上面诸多的因素，沈小姐才下定决心，买套房出租，租套房自住。虽然这样的理念还比较前卫，涉及的买房技巧也比较高。但是这样能够住到称心如意的房子，同时能拥有资金的房子，最后还能有额外的收入，多花点心思也是值得的。