最新统计显示，北京商品住宅成交均价已近2.5万元/平方米，居内地城市之首。而香港房价超过6万元/平方米，被称为世界上房价最高的城市之一。从平均房价与平均月薪之比看，中国11个主要城市中，目前购房痛苦指数最高的城市为澳门。北京、台北、香港分列第二、第三、第四。

              首次将香港澳门台北房价纳入比较

本报记者昨日通过中房网获得8月份各重点城市商品住宅成交数据，并参考香港、澳门、台北业界同期房价数据，得出11个城市平均房价与就业人口平均月薪对照表如下：

中国重点城市房价及房价月收入比（2013年8月）

将香港、澳门、台北纳入全国房价统计并进行比较，而且采用房价月收入比衡量购房痛苦指数，从百度、谷歌搜索到的有关文章来看，这在过去从未有过。本报记者对表格中所有数据均反复核实并计算，以保其准确可靠。内地房价和月薪数据比较容易获得，难的是香港、澳门、台北的相关数据，以下是获得数据的方法和过程。

              香港房价最高但购房痛苦指数居第四

    中原地产公布的上8月份二手房（香港住宅交易以二手房为主）成交情况。经过建筑面积和汇率的换算可知：港岛太古城、贝沙湾、蓝湾海岛等楼盘平均成交价为94810元人民币/平方米；九龙通州大厦、日出康城楼盘平均成交价61702元人民币/平方米。新界东楼盘平均成交价55511元/平方米；新界西楼盘平均成交价42315元/平方米。

总共有166宗交易，涉及楼盘97个，以上成交价格具有广泛代表性，能反映香港各区域8月份房价的情况。进行算术平均，香港8月份平均房价为63585元人民币/平方米。

最近香港《文汇报》有一篇全球各国各城市平均月薪能买几台iPhone5的报道，里面提及香港平均月薪是2866美元或17535元（人民币）。

据此，可得出香港的购房痛苦指数为63584.5÷17535=3.63（倍）。这个数字意味着：仅仅依靠工薪收入并且不做其他消费，一名就业人员平均要用3.63个月的工资才能买下香港1平方米建筑面积的房产。

                 澳门房价涨得快痛苦指数最高

澳门中原地产公布的8月份住宅买卖成交实录显示.上半月，澳门凼仔区成交16宗，涉及的11个楼盘平均成交价为5414澳门元/平方尺或52113元/平方米；澳门区成交的17宗二手房交易，涉及8个楼盘，平均成交价为6856澳门元/平方尺或59020元人民币/平方米。两区平均房价55567元人民币/平方米。

下半月凼仔成交15宗涉11个楼盘，均价50306元/平方米；澳门成交19宗涉11个楼盘，均价51220元/平方米。

算术平均，澳门8月份二手住宅成交均价为53165元/平方米。

澳门特别行政区政府网站最新公布了居民收入的统计报告。据此报告，2012年9个主要行业（包括立法议员政府官员、专业人员、技术员及辅助专业人员等）人均月薪为14389澳门币或11511元人民币。以此计算，澳门的购房痛苦指数为4.62（倍）。

2007年9月本报记者曾到澳门采访过楼市，当时澳门房价仅及香港一半。8月份数据显示，差距不到17%，说明这些年来澳门房价涨得比香港的快。       

　              台北房价与月薪摸底调查

据台湾TVBS网站报道，根据全球房地产指南9月初统计，台北市的每坪房价平均68.1万（新台币，）約合4.13万元人民币。

台湾最大的房地产中介机构信义房屋半年来成交情况，71%的成交宗数平均成交价为3.42万元人民币/平方米，18%的成交宗数平均成交价格为5.67万元人民币/平方米。因此可平均计算出台北主流房价平均为4.54万元/平方米。这一数据，也对TVBS网站公布的台北房价形成一定支持。

台北就业人口平均月薪为多少，因通信故障目前还没有能直接找到官方数字。据台湾中时电子报报道，依据“主计处”的调查，台北市的个人月收入部分，依据收入的高低排序，中间值的金额，大致落在49,532元（9906元人民币），这个金额也形成一个收入高低的分野，可区分成前50%、后50%。这个意思就是说，居住在台北市的人，如果个人的月收入在49,532元以下，就是落在后50%的一群，属于收入的后段班。

根据2011年10月台北统计机构《台北市家庭收支访问调查》的数据，台北市家庭平均年收入为台币884546 元/年美金28510 元/年人民币196173元/年，平均月收入为16348元人民币（注意：这是夫妻双方收入总和）。

台湾投资人丁元恒说，正如大陆城市一样，台北收入的差异很大。从收入最低的建筑工人或保安一个月台币至少也有三万（6000元人民币），一般大学毕业上班族，月薪是三万五起跳，到四十岁当经理也该有十万才正常。中学老师一个月5至7万元，退休后还月领5.6万。主治医生一个月人民币10万元至30万元，要看业绩。考虑到《台北市家庭收支访问调查》受访对象中有一部分或为单身人士，因此就业人口实际平均收入应该略高于16348元÷2=8174元人民币。丁元恒认为，记得上个月在台湾媒体上见过台北平均薪数据是将近人民币10000元，9906元人民币这个数据应很接近实际状况。

以台北月薪中位数计算，台北的购房痛苦指数为4.17。

                北京房价月收入比全国第二

北京的房价在内地城市中已是最高，达到了24950元/平方米（8月份平均成交价）。这个数字，是同期武汉的三倍、天津的二倍多，南京的两倍左右。

从绝对数而言，北京的房价不到香港澳门的二分之一。但因为就业人口平均工资较低（5453元/月），北京的购房痛苦指数为已升至4.58，属于较高水平。

对以上11个重点城市进行比较可知，8月份，澳门的购房痛苦指数（房价月收入比）第一，与北京、台北一起，组成中国城市购房痛苦指数“前三甲”。

值得注意的是，深圳的购房痛苦指数已经接近香港。

有必要说明，之所以采用房价月收入比，代替多年来经济研究者使用的买一套房要工作多少年的算法（房价年收入比），主要因为后者有两大主要缺陷：

第一，房价年收入比没有明确指出是多大的房子，一套房可以是70平方米也可以是100平方米，实际价格相差很大；

第二，没有考虑地段的因素。香港港岛和新界、北京二环和五环，房价差异也很大。

因此，旧算法因参数任意性较大，不易得出清晰的认识。采用房价月收入比，其基数很明确，结果应较传统的算法更精确。（深圳商报记者 傅盛宁）