地产股暴跌或预示股市前景黯淡
                         深圳商报记者 傅盛宁
    8月13日地产股以及相关的水泥板块普遍暴跌，给本已极度衰弱的大盘指数以沉重打击，加上券商股大挫，摧折多方人气，导致上证指数和深圳成分指数分别下跌1.51%和2.15%。市场人士认为，深受政策影响的房地产板块如果继续下跌，将预示股市前景黯淡。
    从盘面来看，地产指数跌3.36%，整个房地产板块平均下跌2.36%，除少数个股收红外，130多只房地产股票几乎全军覆没。其中华丽家族跌8.58%，世联地产跌7.70%，居房地产股票跌幅前列。万科A、招商地产、保利地产跌幅都超过4%。与房地产行业高度相关的水泥股也全线大跌，冀东水泥跌幅达7.58%，海螺水泥下跌4.32%。                 
                       不明真假的传闻给楼市笼上新的阴云
     国信证券房地产行业研究员欧瑞民认为，导致房地产板块大跌的原因主要有三点：一是上周国家统计局公布的房地产市场数据显示，全国房价波动有转负为正的趋向，从年初的-20%多收敛到-5%。以销售面积与销售金额计算，70个主要城市今年前6个月销售价格较去年年底有一定上涨。过去统计局数据公布当天，地产指数都有明显下跌。8月2日房地产房价数据公布当天，地产指数下跌4.86%。7月份的数据将于8月16日公布，昨天的房地产板块做了提前反应。二是上周末市场有多种不明真假的传闻，对市场心理有较大影响；三是市场预计房地产中报业绩会比较难看，因而部分持股者选择离场。
    7月下旬，国务院先后派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此次督查的重点为：住房限购措施、差别化住房信贷政策、住房用地供应和管理、税收政策执行和征管等情况。上周，在国务院督查组还未完成此次督查报告之际，由某网站流传出一份有关各地督查情况汇总表，被冠以“肯定16省市楼市调控”的基调。还有市场人士认为，上半年经济尚好，调控压力较大；下半年经济发展指标并不理想，在中央稳增长、保增长的政策背景下，房地产调控可能有所放松。而实际上，督察组内部某权威人士昨日对媒体表示，这种看法是偏颇的。这位权威人士透露，中央政府对房地产调控的态度是坚决的，
    其中，对江门落实调控政策出现的偏差与不到位之处，督促进行整改；指出湖南和湖北省房价上涨压力仍然存在，建议湖南省从严执行调控政策，健全完善制度，确保调控目标落到实处，建议湖北省要严格执行调控政策，健全完善制度，坚决落实调控目标。
　　另外，住建部副部长齐骥在河北省督查时提出：一些税务、金融部门反映，由于非限购地区信息尚未实现共享，不同地区间未实现房屋等信息的联网，首套住房、二套及以上住房的认定有漏洞。为此，督查组要求河北省规范销售管理，以适当的方式提供预售条件，鼓励有条件的城市开展限售试点工作。
    以上这些消息多被市场解读为调控政策将进一步收紧的迹象。   
                        房产税扩大试点区域标志楼市调控全面收紧
    房地产板块已经两年不振，近期更寒意袭人。本月初，受取消预售制传闻影响，房地产股重挫，虽然政府有关方面已经否认，但房地产板块的元气远未复苏。昨日对楼市冲击最大的应该是房产税问题，据有关报道说，房产税征收试点将扩大到湖北、湖南两省。这一消息截至记者发稿前也没有得到有关方面的否认。
    但一些公开消息却旁证了房地产税的消息并非空穴来风。日前，国家税务总局与中国人民大学公共管理学院合作举办的房地产估价技术应用工作高级专业人才培训班(一期)正式开班。国家税务总局财产和行为税司陈杰司长此间发表讲话称，目前我国房地产估价技术应用方面的人才匮乏和管理经验欠缺，因此，要不断提高工作人员的综合素质，提升知识和技术水平。
　　中国房地产税改革专家组成员与顾问曲卫东表示，此次开班主要是为房地产税试点向全国铺开提供技术储备和人员储备，受训人员来自全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市，须上课4个月，到评估机构实习2个月。上述培训班一位授课人士接受记者采访时透露，在上海、重庆2011年启动的房产税改革试点基础上，借鉴国际经验，开展对非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，一年一征；在土地出让收入日益萎缩之下，为地方政府发展教育、基建提供稳定、可持续的收入来源。该人士称，在明确原则后，下一步要研究政策的执行步骤，以在适当的时机向全国铺开。
　　对于上海、重庆房产税试点过程中并未出现的税基评估，曲卫东表示，上海、重庆试点主要针对增量房征收房产税，因此并未进行税基评估，只是对交易中的房地产的价格和面积进行价值认定，上海侧重于对第二套住房，重庆则是侧重于豪宅别墅。而此次培训班是涉及对存量房征税进行税基评估。
　  相对于增量房而言，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。“在存量房的定义上，除了对城市所有已购房地产采取‘普遍征收原则’，以防在二三套房认定上加大征管成本和增加寻租空间外；也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期，并对逾期未售的房地产征税，从而有力地防止开发商捂盘惜售；或对购房者的二套(含)以上住房征税，从而提高闲置住房的出租率。”曲卫东说。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，对存量房征税，从长期来看是我国房地产税收的发展方向。
　　“对存量房开征房产税，将使购房者在购买房屋时更加谨慎，将对投资、投机型购房者有一定威慑作用。”全国工商联房地产商会会长聂梅生对记者表示，从宏观角度来看，限购是控制“买”，房产税是控制“卖”，“买”向“卖”的转变，增加房屋持有成本，不仅有效控制投资、投机性需求，还能真正使房地产交易更为良性，更加市场化。有市场人士对记者说，一些地方政府的土地出让收入剧减，开征所谓房产税的冲动很强烈，可以说势在必行。据了解，因调控政策的影响，前半年全国土地市场一度处于冷清状态。各地政府推出的住宅地块往往以流标和底价成交，由此造成的土地财政的缩水接近上千亿元。  
    国联证券分析师金少华认为，扩大房地产税试点的传闻，对现今对股市影响很大。一旦实施，将令楼市雪上加霜。
                       业内对房地产板块投资认识分歧严重
    银行证券房地产行业分析师赵强表示，国务院督察组对各地楼市调控政策进行检查和纠偏，政策预期未消除，压制板块上涨。中长期而言，在货币政策进一步放松的预期下、政策风险释放后，楼市仍将向好，将推动地产股上涨。同时，当前地产股股价接近震荡区域的下轨，下跌空间已经有限。
    东方证券房地产分析师周伟认为，7月全国各地住宅成交均价出现较大幅度的上涨，百城价格环比涨幅达0.33%，涨幅达到一年来的新高。主要原因是前期连续降息、降准对刚需的刺激，以及近期高端市场的回暖拉高楼市成交价格水平。我们依然认为下半年全国楼市的价格和成交量都不会出现大起大落的变化，整体将保持“量升价平”的态势。尽管中央近期压制地方微调风的蔓延，但因前期楼市已积聚了较高的人气度，二、三线布局的地产项目仍会受庞大刚需群体的入市而受益。基于此，以下两类企业都值得关注：一是拥有庞大待结算项目的企业，现金流充足有利于企业在经营战略上可攻可守；二是关注有央企背景的公司，并购或适度扩张战略所带来的投资机会。
    但有的研究者却认为应该从相反的方向来看。国联证券分析师金少华表示，恰恰因为楼市回暖，管理层对楼市会更加严调控仍。如果房价反弹态势明朗，中央政府肯定会果断出手。目前从国家住建部官员的表态看，房地产调控必须从严，而且会长期持续。因为中国股市多个行业与楼市密切相关，而且房地产股票也是指数权重股，因而房地产市场不好，股市的前景也比较黯淡。
    据来自业内的消息，温州炒房团全军覆没，八成炒房者资金被套资不抵债。一线城市房产调控，房产“刹车”，30%的温州炒房者已经退出市场；剩下来的一半炒房者，在房价下跌、融资成本重负下，变卖房产也已经资不抵债。最后百分之二三十的炒房者，资金链估计也只能撑到今年年底。这些信息都在提醒人们：炒房的时代已经过去，房地产行业的严冬正在来到。