深圳房价逼近澳门                         
    深圳的房价在内地“四强”（京沪广深）中排名多少位，业内人士大体心中有数。而与香港澳门比起来，又是如何？周末，中原（澳门）地产在香港尖沙咀举办了一场澳门房地产联展，正给媒体提供了一个参照的机会。本报记者采访了中原公司业务主管，以香港和澳门典型的海景楼盘与深圳类似的楼盘进行对比，从另一个角度展示深圳房价的真实水平。
                          澳门房价仅为香港三分之一
    2008年7月下旬本报记者曾采访过港岛上的贝沙湾，这里的地理位置相对偏僻，背山面海，是典型的海景房。当时还是金融海啸期间，新开盘的售价中等户型（150平方米左右）平均约为9万元/平方米（以当时的人民币汇率计算）。经过三年，这里的房价有了一定的涨幅。根据美联物业今年4月以来在这个楼盘经手的38宗成交记录进行统计计算，中等户型涨到了平均每平方米14万元（人民币，下同），三年涨幅约55%。
    澳门楼价只及香港的三分之一。中原地产澳门分公司区域营业董事何兆恒这次专门到香港向客户推介澳门楼盘，他说，在一些极端的比较中，甚至只及香港的四分之一。他列举目前正在兴建的新楼盘金峰·南岸说，这里的公寓房带中档装修，均价为5000多澳币/尺（一期）至6000澳币/尺（二期），平均相当于人民币4.6万元/平方米。
    这个楼盘与横琴岛隔海（其实也可以说是河）相望，相距大约一公里，到主市区大三巴需要过跨海大桥，时间约20分钟。何兆恒介绍说，该楼盘与横琴岛正对面的地块正在兴建未来的澳门大学。这个楼盘以北约300处，未来有海底隧道与澳门大学连接。对岸风景优美，可以说这个楼盘也是海景房。在介绍中，他就拿这个楼盘与香港贝沙湾相类比，认为贝沙湾最贵的房子每平方米已经达到25万港币（相当于人民币20.62万元）。以类似地段、素质的楼盘比较，澳门的房价目前只有大约香港房价的四分之一。
    记者2008年9月曾经到澳门采访过当时刚刚开盘的环宇天下（也是海景房，地段、景致、楼盘素质很接近万科金域蓝湾），当时均价为每平方米1.9万元左右，目前二手房为3.2万元。
                           深圳房价逼近澳门
    同样是海景房，深圳的房价目前是多少呢？
    在深圳，离主城区不远不近，与上面两个楼盘有可比性的海景房，主要分布于深圳湾红树林附近，另外还有盐田区部分海景楼盘。记者根据深圳房地产信息网租售信息，对这些海景楼盘进行一番梳理，发现目前深圳的房价总体而言比澳门仍低，但个别楼盘已经接近甚至领先，与香港的差距进一步缩小。
    仍选取150平方米左右的二手房为样本进行平均计算，深圳湾红树林一带的高素质楼盘，叫卖价平均已经超过3万元/平方米（单位下同）。其中：
    万科金域蓝湾2.9万元，带精装修3.3万元；中信红树湾4.84万元，碧海云天3.2万元。
    盐田区的海景房价格同样惊人，从西边数到东边，东埔海景花园，2.8万元；翠堤雅居，2.9万元。万科东海岸二期2.7万元；东部华侨城纯海岸，3.2万元；万科十七英里，7.2万元。
    显然，深圳二手房如果沾上海景因素，业主都敢于高价叫卖，有一些楼盘的价格已经逼近澳门。
                          收入水平与房价的悖论
    但澳门的“民富”程度是深圳无法相比的。根据介绍，澳门1999年回归以后发展非常好。近三年来，澳门博彩业收入年均增长28%，远远超过拉斯维加斯的8%。2010年澳门失业率降至2.7%，人均GDP达到5.1万美元，高于新加坡的4.3万美元，也高于香港的3万美元。澳门2010年四季度就业人口月薪中位数为9000澳币（约7416元人民币）。且澳门人不喜欢股票，却有“种房子”的传统，喜欢买楼出租收租金。现在一些楼盘年租金回报率还能达到5%甚至10%，也是拜发达的博彩业所赐。
    今年上半年深圳人均可支配收入1.87万元，平均月收入3116元。按深圳的十二五规划，到2015年，深圳居民的人均可支配收入要达到4.9万元，平均每个月为4083元。
    两城对照，深圳房价“虚火”有点大。但与香港相对照，深圳海景房还有较大差距。
                          香港海景房也曾很便宜
    香港房价不久前曾被华尔街日报分析文章评为全球最贵。根据地产顾问机构第一太平戴维斯的数据，香港的房屋价格比伦敦贵52%，比纽约贵111%。来自中国大陆的买家多对价格在150万美元的公寓兴趣浓厚，比如位于西九龙的天玺楼盘。在这个价位，中国大陆买家参与了2010年下半年达成交易总数的28.8%。
　　根据仲量联行总经理Joseph Tsang的估计，在价格2570万美元及以上的房屋交易，几乎全部是由中国人购买。
    中原集团房地产研究部分析师黄良升说，这其中不少便是港岛浅水湾、深水湾上及西九龙一带的海景豪宅。     
    其实即便在香港，海景房的价格也曾很便宜。这次澳门房地产联展上，来了一位香港姓钟的老伯。他对澳门的金峰-南岸和君悦湾两个项目感兴趣，看来也是海景房的“粉丝”。他专门带来了一份保存如新的1980年9月16日的房地产报纸广告，向中原的销售代表展示。广告推荐楼盘中，一个楼盘位于香港九龙湾观塘区海边，标价仅仅是356港元/平方尺。钟先生买了一套160平方米的房子，住到现在。他说：“当时的房价，到现在连一个车位也买不到！”