若论泡沫化，内地楼市远比香港严重，这可以从两个方面反映出来：其一是价位与购买力的脱节；其二是供应量与实际需求的脱节。价位与购买力的脱节的结果，是广大人民都买不起楼，社会上怨声载道，青年人对前途难有希望。供应与实际需要脱节的结果，是兴建出来的楼宇没有人住，造成大量空置，社会资源错配，宝贵的土地资源被大量浪费。

        香港只出现前者，后者还不至太严重。香港的住宅空置率只有5%，属正常空置水平，比大陆的空置水平低得多，资源浪费的程度不大。因此，若问谁的泡沫先爆破的话，大陆应先于香港。内地行住宅商品化的初期，已有学者提醒政府，莫行香港那条高地价的道路，以免走入死胡同。官员对此不是不认同，但行动起来却身不由己。

         ——施永青