中央政府要求各地在一季度末提出房价调控的目标，本意是让地方政府结合当地经济发展水平和居民承受能力，确定一个约束性的、有压力的指标，并通过与目标关联的问责，督促地方政府坚决落实房地产调控政策，务求实效。

    不过，从提出的目标来看，除北京外，多地的目标降字只字未提，一般都是控制涨幅在10%以内，说白了就是让房价再涨一会儿。一提到降字，各地政府为何这么没有信心了呢？这一次房价调控效果一时让人晕头转向，甚至开始担心起一调就涨的怪像再次上演。但本人认为，这一次可能性不大。

    首先，地方政府没信心不代表央行没信心。建行首套房贷利率调至1.1倍，南京多家银行将跟进，中央调控房地产措施还是很强硬的。同时，住房和城乡建设部表示：中央的决心十分坚定，房价若异动，调控将进一步加码。这一次，央行没有妥协也没有沉默是金。

    其次，地方政府所谓的没有信心，不是真的没有信心，而是不希望会出现那样的情况。中央政府与地方政府一直存在着目标上的不一致性，地方政府一般都较为短视。房价若不涨地卖给谁去，地方政府的GDP考核指标就会沦为空谈。最重要的是地方政府债台高筑这已不是什么新闻，需要卖地来周转地方财政开支，而且这也是地方政府考虑到中央投鼠忌器的地方。但是有一点没有想到的是，房价空置率居高不下，房价收入比超出正常范围，如果再继续刚性上涨，泡沫被刺破的可能性就会很大。

    再者，地方政府担心的是流动性过度充裕可能推高房价上涨，这确实是一个客观的事实。但是从央行一季度的举措看，银行可能允许私人资本介入、军工企业允许民营资本介入、开放更多的投资手段让信贷资金充分流入到实体经济中去，央行是下了很大决心来围堵流动性的，而且存款准备金率一调再调，加息也出现多次，这就是为了抑制流动性充裕之下投资与投机需求推高房价。

    站得角度不一样，考虑的问题当然也就会不一样，地方政府考虑的是地方的事情，而中央政府是站在较高位置，考虑的是整个国民经济的健康与可持续发展。在目标相冲突时，小的目标必须符合大的目标，这是大势所趋。也因此，2011年，别指望房价会上涨。