法律援助：小区公共绿地改成车位是否合法？

解说：

天然城小区位于石家庄市东开发区，有36栋楼房。据一些小区居民向我们反映，不久前，小区物业将部分规划内的公共绿地改成了车位，原本的绿化带变成了停车场，这让居住在这里的业主们既气愤又无奈。

同期：（天然城小区业主）

原来就是绿地，所以有些人就提意见，这属于绿地不应该占。

解说： 

据业主们反映，之前小区内的绿地多为老人和孩子的活动场所，但随着私家车增多，车位又很有限，小区内乱停车的现象时有发生。于是，小区物业便在没有与任何业主商量的情况下，自行将小区内的这片公共绿地改成了停车位。业主们认为，物业公司的这种做法严重损害了他们的权益。那么，小区内公共绿地改成停车位是否合法呢？

同期：（新东方物业公司负责人）

    那么公共用地现在成了停车位了，按照石家庄市物价的收费标准，就应该收，

同期：（三和时代律师事务所律师，杨玉和）

    那么你想改变布局的时候，你必须第一要经过全体业主同意，第二要通过规划部门的从新规划批准许可，否则你自己随便改变小区的使用面积，使用用途的时候那是不合法的，不能随便改变，最后一点如果改变了，那么它的收入归谁也得有个说法，如果说原来是一片草地，是一片绿地，那么你改变它的用途，变成一个接隐性的收费性的停车场的时候，这部分收入它应该归全体业主所有，不能归物业公司它所有，物业公司它只是一个管理部门，它不是一个通过改变小区里的土地使用用途来获得利益的部门，那不是它的权益，作为业主来讲你是有权利来告他的，通过正当途径去法院告也好，或是去其它有关部门完全可以告他的。

援助问题：物业管理费和水电费捆绑收费是否合法？

解说：

天然城小区位于石家庄市东开发区，小区物业由石家庄新东方物业管理公司负责，但由于这几年物业在小区卫生、照明等服务管理方面的问题，导致小区业主与物业公司之间的关系越来越紧张。

同期：（天然城小区业主）

玻璃砸了找他们（物业）不管。

同期：（天然城小区业主）：

    不交物业费，电费就不卖给你电。

同期：（天然城小区业主）：

    物业费没交的情况下，就是水电费可能就交不了。

解说：

因为物业管理方面有瑕疵，导致业主与物业之间矛盾重重，很多业主不愿意主动缴纳物业管理费，而物业公司为了收取这笔费用，便将物业费与水电费捆绑在一起，业主不缴物业费，便不能充值水电费，从而影响了业主们的正常生活。那么，物业公司将业主的水电费与物业费捆绑缴纳，是否合理呢？

同期：（三和时代律师事务所律师，杨玉和） 

    水费、电费事实上是业主和电力公司、水利公司的自然关系，所以这个费用我该缴还缴，我需要维持我正常生活，在这里物业公司他是一个委托代理人的关系，他没有权利说谁可以缴谁可以不缴，所以他用这种方法来限制业主的用电用水用气，这是一种地道的侵权行为，作为业主来讲你是有权利来告他的，通过正当途径去法院告也好，或是去其它有关部门完全可以告他的。