記得前日運輸及房屋局局長鄭汝樺在信報撰文，指政府有責任令「居者有其所」，而不是「家家有層樓」，並重申政府不會輕率復建居屋。

局長的回應，再次引起大眾熱烈討論「應否復建居屋」這話題。

隨著樓價不斷上升，普羅大眾置業日趨困難，社會上再度響起復建居屋的訴求。究竟極力催促政府復建居屋的市民及政客，他們認為復建居屋的目的是甚麼呢？

目的一 :  藉此增加住屋供應量，為熾熱的樓價降溫，令市民容易「上車」，興建居屋由無到有，需時三五七年，難以立即為樓市降溫。而更重要的是，要政府勞師動眾興建居屋，就是要以此作為樓市降溫的工具，實在費時失事，屆時樓價一跌，市民回歸私人市場，一幢幢居屋乏人問津，又該如何處理。

目的二 :  興建居屋因為市民住屋需求大，但他們沒能力購買昂貴的私人物業，價格相對廉宜的居屋，就是市民的安樂窩，房委會自2007年起推出居屋貨尾銷售，雖然每次都有超額認購情況，但每次都未能成功將所有單位全數出售，因為居屋位於不同地區，當中地段、景觀、質素有別，有中籤者因為未能揀得心頭好，而放棄選購，部份位處偏遠如天水圍的單位便難以售出。很明顯這是因為打算購買居屋的市民，並非單純有急切的住屋需求，同時希望購得具投資價值的單位，作為長線的投資工具。

這種情況下，政府還有責任去興建居屋來滿足渴望置業投資的市民嗎？

要令市民安居樂業、要遏抑瘋狂了的樓價，方法多的是，例如政府一方面應放寬申請居、夾屋人士入息限制，另一方面亦可收緊兩種房屋轉手時的彈性，以防止二手市場炒賣。社會不斷提倡復建居屋，究竟復建居屋的真正意義何在？值得大家細心思量一下。

6/5/2010

金價走勢回顧 :

昨日星期三黃金開盤在1171美元，最高見過1176.6美元，最低下試過1156.3美元，結果收盤在1175美元位置，期間波幅約為20.3美元，日線圖收於一支長下影線的小陽蠋。亞洲開盤時，在美元繼續上升的重壓之下，金價早盤延續了昨日的跌勢，跌至1170美元之下，及後繼續承壓下跌，美元走強導致黃金在亞洲市繼續在1180美元之下承壓。直至歐洲開盤，金價持穩於1,170美元之上，因市場對希臘式主權債務危機擴撒至歐洲其他國家的擔憂情緒提高了避險買盤的湧入，抵消了美元上升和其他商品走低帶來的負面影響，及後葡萄牙主權債務評級可能下調的消息進一步令希臘債務危機和歐元承壓，令後者兌美元跌至14個月以來的新低，金價跌至1,157.30美元的一星期內最低位。美國開盤場後金價延續頹勢，但逢低買盤和避風險佔主導，令到金價出現反彈，並震蕩收高。日線圖收於一支長長下影線的陽蠋，市場完成了一個經典的v字型反轉形態了。金價開始延續前一個交易日的行情，出現下跌形態，進一步探至1156美元位置，基本上達到了今次自1192美元的回落調整極限。及後借助風險憂慮的情緒，買盤迅速在1160美元之下湧入，短時間內將金價推回至1170美元之上。因高位回落可能繼續出現的獲利平倉盤，重返1170美元位置，表示出市場短期的調整基本已經結束了。

基本面分析 :

美國供應管理協會ISM宣佈4月ISM服務業指數為55.4%，低於市場平均預期的56.1%，與三月份是持平的，3月服務業指數為55.4。如果該指數超出50，那就意味著服務業出現擴張的跡象。ADP機構發佈的就業報告顯示，4月份美國私營企業的就業環比增加3.2萬，這個數字符合經濟學家的平均預期，依據過去幾個月修正後的數據來看，美國私營領域的就業已連續三個月上升了，數據表現稍微利好於美元。

美元指數上升，創出近12個月以來的新高，而因希臘債務危機向歐洲蔓延的潛在風險打擊下，美股下跌道瓊斯工業平均指數下跌59.94點，跌幅0.55%，收報於10866.83點，納斯達克綜合指數下跌21.96點，跌幅0.91%，收報於2402.29點，標準普爾500指數下跌7.73點，跌幅0.66%，收報於1165.87點。因歐洲的債務問題擔憂，而且美國原油庫存上升的憂慮，令油市承壓下行，原油期貨價格收跌，紐約商業期貨交易所6月原油期貨合約也收跌了2.77美元，至每桶79.93美元。

穆迪評級機構昨日表示，已將葡萄牙政府債券評級加入評估並可能下調名單，原因是近期該國公共財政以及長期增長前景的惡化，但將其短期債務評級維持不變。葡萄牙已被穆迪列入負面觀察名單，令到歐洲債務恐慌情緒繼續蔓延。IMF總裁表示希臘債務危機有蔓延至其他歐洲國家的風險，歐洲國家應努力避免危機蔓延。

希臘危機方面，希臘罷工在星期三已擴大到全國範圍，希臘政府能否堅決執行緊縮財政政策以換取救助面臨更大考驗。對於救助希臘IMF預計將在本月9日獲批准發放對希臘的救援資金，德國總理表示將履行自己應負的責任，幫助歐洲避免在未來受到傷害，希臘問題存在的太多不確定性，將有可能導致避險買盤再次投入黃金這避險市場，金價震蕩將進一步加劇，也為黃金創造更多乘坐過山車的機會。

黃金策略 :

今日黃金市場開盤在1175美元，開盤後在附近小範圍內波動。我認為黃金尋獲強力支持，並在避險買盤的推動下，開始收復失地，一舉上破1170美元位置，到達1175美元附近。從日線圖看金價位於保力加通道的上行軌跡，昨日一度貫穿10天及20天平均線，逼近保力加通道的中軌，目前運行在5天平均線的附近，從4小時圖看金價昨日下穿了保力加通道的下軌，現運行在中軌附近，收口向下彎屈。預計今日金價將在1160 – 1182美元之間震蕩調整為主，上面的重要阻力位在1178美元位置，下面的重要支持位在1165美元，建議上見1178美元做沽空，目標睇1165美元附近。

今日數據 :

5月6日星期四
06:45 新西蘭 一季度失業率 前值7.3%;市場影響★
06:45 新西蘭 一季度就業增長率 前值-0.1%
06:45 新西蘭 一季度就業參與率 前值68.1%
07:00 美國 美聯儲Rosengren講話
07:15 日本 4月份服務業採購經理人指數
09:30 澳大利亞 3月份零售銷售 前值-1.4%/月;市場影響★
09:30 澳大利亞 一季度零售銷售 前值1.1%/季
09:30 澳大利亞 3月份貿易收支 前值-19.24億;市場影響★
09:30 澳大利亞 3月份出口 前值-1.0%/月
09:30 澳大利亞 3月份進口 前值2.0%/月
13:00 日本 4月份汽車銷售 前值37.2%/年
15:15 瑞士 4月份消費者物價指數 前值0.1%/月,1.4%/年;市場影響★
16:30 英國 4月份服務業採購經理人指數前值56.55
19:00 英國 央行公佈利率決議;市場影響★
19:45 歐元區 歐洲央行公佈利率決議 前值1.0%;市場預測1.0%;市場影響★★
20:30 歐元區 歐洲央行行長特裡謝講話
20:30 加拿大 3月份營建許可 前值-0.5%/月
20:30 美國 一季度單位勞動力成本 前值-5.9%;市場預測-0.8%
20:30 美國 一季度非農業生產力 前值6.9%;預測2.5%
20:30 美國 5月1日當周初請失業救濟金人數;市場影響★
21:20 美國 美聯儲Evans講話
21:30 美國 美聯儲主席貝南克講話;市場影響★
22:00 加拿大 4月份Ivey採購經理人指數前值57.8;市場影響★
22:50 美國 美聯儲Parkinson講話

5月7日星期五
07:50 澳大利亞 4月份AIG建築業表現 前值48.7
07:50 日本 4月份基礎貨幣 前值2.1%/年
09:30 澳大利亞 聯儲發表貨幣政策聲明;市場影響★
13:45 瑞士 4月份季調後失業率前值4.1%;市場影響★
13:45 瑞士 4月份未季調失業率前值4.2%