昨日看了報紙的頭版，政府高調宣佈規管樓花，建議以三招規管一手樓花銷售，我簡直是舉腳贊成，因為加強監管真的是合情合理!示範單位往往與實際入伙不符，做買入決定時可謂無從參考。

 

對於我們的升斗小市民有實際住屋需求而言，保護我們避免因受到誤導而買入不符合預期的住宅單位，是政府的責任。再者樓宇亦是投資工具之一，故有關機構必需確保我們在買入／投資之前，接收到正確的資訊，並清楚了解當中的風險及責任。

 

今次政府有決心去加強監管樓花銷售，無疑可以增加交易的透明度，保障了一般置業人士有一個更公平的投資環境。但大家不要以為這就是調控樓市的措施，只要土地供求失衡的問題未解決、資金流入的情況持續，本地樓價的升勢，仍然難以壓抑。

 

 

14/4/2010

 

金價走勢回顧 :

 

星期二黃金開盤在1155.4美元，最高見過1157美元，最低下試過1145美元，結果收盤在1150.8美元，期間波幅約12美元，日線圖收於一支小陰蠋。亞洲開盤後，投資者擔心近期金價大幅反彈不穩固，在實物賣盤的打擊下，黃金進一步回落到1152美元附近，及後最低觸及1150美元。歐洲開盤後黃金進一步走低至1,150美元之下，因市場對希臘如何使用歐盟制定的救援機制心存疑惑，歐元兌美元升勢暫停。美國開市後，黃金刷新的當日低點至1,144.70美元位置，不過及後美元指數小幅回落，金價觸底回升，結果收盤重新站上1150美元。

 

 

基本面分析 :

 

昨日美元下跌，美股小幅上升。道指收高13.45點，升幅0.12%，報11,019.42點，標普500指數收高0.82點，升幅0.07%，報1,197.30 點，納指收高8.12點，升幅0.33%，報2,465.99點。因國際能源署調高非石油輸出國組織的供應量預估值，加上市場預計每星期庫存報告將顯示出原油庫存連續將會連續第11周增加，令原油有供過於求的疑慮，原油價格連續走低。期貨交易所5月原油期貨合約收低0.29美元，至每桶84.05美元。

 

希臘公共債務管理機構星期二宣佈，當天希臘成功發行總額為12億歐元的短期債券，分別是半年期和一年期國債，債券利率與往年比相對偏高，半年期國庫券利率為4.55％，一年期利率為4.85％。而希臘財政部長在國債成功發行後表示，希臘政府將繼續通過市場融資，就算歐盟與國際貨幣基金組織已商定救助希臘的細節，但目前還沒有要求啟用該救助機制。這顯示市場對希臘經濟發展前景有了一定的信心，一定程度上也會提升。

 

國際貨幣基金組織發佈警告稱，資本管制可能導致國內和國際市場的扭曲。在其半年度的全球金融穩定報告中表示，如果越來越多的國家採取資本管制措施，將延遲部分國家需要進行的宏觀經濟調整進程，在目前的經濟環境下，還會阻礙了全球需求恢復平衡，進而不利於全球經濟的復蘇和增長。國際貨幣基金組織建議各國採取其他措施來抑制通貨膨脹和資產價格上升，在這個問題上各國應因地制宜選擇合適的工具。

 

上日希臘國債的拍賣結果得到市場的積極響應，市場情緒暫得以安撫，但是葡萄牙和西班牙，愛爾蘭等其他歐元區國家也面臨嚴重的債務問題，而且債台高築的希臘今次能躲過一劫，長期能否維持這成績也值得擔憂。預計希臘政府必須要大幅削減開支以降低目前相當於GDP - 12%的赤字至歐盟規定的3% 限額，而這一次調整的後果將給希臘帶來通縮，而且目前希臘GDP僅佔歐洲的2%，同樣出現債務危機的西班牙，GDP佔歐洲12%債，這隱患或會長期影響歐元的升勢，歐洲央行在這背景下，承受的壓力或令歐洲升息的路難以開始，歐元疲態或維持一段較長的時間。

 

 

黃金策略 :

 

今日黃金市場開盤在1150美元，開盤後金價小幅上行，我認為黃金市場連續的上升在經過一番回調整理之後，已開始蓄起再次上行的力量。從日線圖看金價現運行於保力加通道的的上軌之下，昨日貫穿了5天平均線並受 10天平均線的支持，處於1085美元以上的通道之中，金價在經過兩天的回調整理之後或將發動新的攻勢。預計今日金價將在1140 – 1170美元之間震蕩上行，上面的重要阻力位在1160美元位置，下面的重要支持位在1145美元位置，操作上建議如下行不破1147美元可買入做揸單，目標睇1163美元附近。