随着房价的上涨经常听到买房人自豪的说我买的房子又挣了多少多少钱，实际上房子和股票一样在沒卖时那只是纸上富贵，就算是卖出之后差价也不完全都是你挣的，因为这里面还有使用成本和资金成本，比如你100万买的房了住了5年后卖了150万表面看是挣了50万、实际上完全不是那么回事、有可能还是赔钱的！因为房子是有使用有成本的、如装修费物业费北方还有包烧费等等的费用，特别是资金也是有使用成本地，而且可能是很高的成本，也就是说钱的使用是要算利息的，如果要用100万买收益率15%的股票那5年即可翻至200万的、这么算你还赔了50万，如果是买利率9%的信托、5年的利息是45万、那基本上只能算是持平，就算是买6%的国债5年的利息还有30万呢、再加上房子的使用成本、算算你卖150万还能挣什么钱？不赔就算不错了！所以计算房产的真正盈利你得减去房屋和资金的使用成本后才是你真正挣到手的钱。