今天，国家统计局发布3月份70个大中城市房价数据。这也是房地产“330”新政后，首次发布房价统计数据。虽然3月份的数据并没有受到3月30日三部门房产新政的影响，但从中也可看出一些未来房价走势可能的特点，总的来说，不论是新房还是二手房，同比（与去年3月相比）大部分都出现了下降，环比（3月与2月相比）大部分都出现了上涨：

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为什么环比房价涨同比房价降？

环比房价涨的原因是2月份属于房地产传统销售淡季，春节过后房地产市场成交逐渐活跃。随着3月底楼市新政预期的影响逐步显现，特别是在一线城市和二线列前城市，预计未来销售量可能继续回稳。

同比房价降的原因是受去年同期基数较高影响，换言之，今年一二月的房地产温度较去年偏冷。

房地产市场逐渐回归理性 暴涨暴跌可能极小

经过几年的调整，目前的房地产市场中投资和投机需求已基本被挤出，更多的是刚需和改善性的住房需求。另外，随着房地产市场总体进入供大于求的状态，老百姓的资产配置更多的通过股权投资增值，而不是通过“炒房”来致富，这些因素叠加，也使房价逐渐回归理性。

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未来政策组合工具怎么出？

稳增长的政策工具不会遗忘了房地产。从近期李克强总理谈话的方向看，市场的放开，保障的跟上。防范泡沫，但不能接受价格调整过大，更不会接受断崖式下跌。预计未来包括降准在内的货币政策、减税降费（比如停征二手房交易环节的个人所得税）、降低公积金贷款比例、信贷优惠折扣政策等可能会相继出台。为避免“以房限人”的行政手段误伤经济，未来的房地产宜更多的使用市场化调控手段。 乍暖还寒，最难将息。

文/央视评论特约撰稿 张连起

来源/央视新闻

本期监制/宣明栋 主编/禤腾 编辑/武会锋 何应竹 王烁

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