我朋友三年前买了一套期房，地处德黑兰的一处高档住宅区，是一幢有四十多套不同面积公寓建筑中的一套，近九十平方米，合同上的交房期是一年，可是过了一年多，房子迟迟没竣工，好不容易等到房子基本造好，又被告知那个开发商一房多卖，被抓进了监狱。

还好我朋友的这套公寓是第一个跟开发商签约的，按伊朗法律，一房多卖，房子归第一个购买者所有，后来签约的那两个人只有自认倒霉，那个骗子进了监狱，钱没了，房子也没了。

由于开发商被抓，他收刮的那些钱也不知去向，房子的水电煤都没开通，业主们只好自己筹钱完成后期工程。我朋友又花了不少钱装修了一番，去年五月终于搬入新居。

原以为安定的日子就此开始，这不还不到一年，忽然接到银行通知，说开发商当初建房时，将土地做为抵押，向银行贷了一大笔款，现在他已入狱，名下没有资产，还款日期已过，这笔贷款必须要由业主们来归还，每平方米摊到一百万土曼，和当初购房价两百万土曼相比，等于要多付50%房款。银行也考虑到对于大面积公寓的业主来说，这笔款项数目不少，可以分五年付清，但要加24%的利息；不过要是能马上付清，可以给30%的优惠。如果不付，银行就会拍卖掉你的家，只还给你当初所付房款的一半。我朋友也只能认栽，可恨的是那个开发商的老婆孩子也住在附近，女儿还开了一家高档服装店，日子过的很滋润。

伊朗政府为了杜绝一房多卖的现象，两年前规定在签房屋出售合同时，每套房子都必须申请一个特定的编号，叫互联网跟踪代码，在中介的联网电脑上会显示，如果房子已被出售，只要在电脑上输入地址，这个号码就会出现，表示房子已交易。所以这两年来一房多卖的现象大大减少了。

想起自己还算运气，十四年前就买过一套期房，七年前又买过一套，都很顺利地拿到了房子，不过我们买期房的时候比较谨慎，先看好了地方，又多处去打听开发商的信誉，一般都是找在那个地区较有名气的开发商，但说实话，钱付出去后，还是免不了提心吊胆。

我曾在报纸上看到德黑兰邻近小城一个大型住宅区的预售广告，觉得是个投资机会，就找到了售房代理，付了看房费，由他们带着去看房，那个住宅区建在一个商业中心旁边，生活设施完善，房子的结构也不错，价格很便宜，但我就是有种不好的感觉，所以任凭售房代理吹得天花乱坠，我还是拒绝了，后来在新闻里看到那个住宅区是个大骗局，开发商卷了大笔的房款出了国。

所以以我的经验，越是大型的房产项目，越是有风险，我买的两处期房都是只有四五套公寓的建筑，开发商一般不会为了这几套房子的房款搞诈骗。我们现在住的公寓是我买的现房，因为前面买的两套都赚了点钱，我不相信我们的运气这么好，而且付款后的那种在担忧中等待的日子也让我压力太大，所以不再愿意冒这个风险了。

伊朗人把房子看得很重，年轻人一工作，就要攒钱买房子，很多人都是工作了十几年，才能攒下一套房子的首付，这里的首付要占到房价的80%, 余下的要靠银行贷款，也有向亲戚朋友借贷，伊朗人对借钱一事看得很轻，所以借钱是件很容易的事，开口容易，出手容易，还钱可就不容易了，不过为了买房借钱，借的人要起来理所当然，被借的人只要手里有，也觉得不好拒绝，不少人还钱还算按时，更多的人能拖则拖，反正他又不想赖你的钱，早晚是要还你的，所以心里面并没什么过不去的。