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午评：房地产的“租售同权”让股民蓝瘦香菇
(2017-07-24 11:30:55)
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财经炒股股票杂谈王者 |
炒股票和买房子其实是很像的，都是资金推动型的市场，问题就在于是钱多还是商品多。从目前的股票发行速度来看，明显是商品多过钱的，所以才走出现在这样纠缠不清的形态。而房地产市场好像股票涨高了一样，近十几年的大发展，房价翻了近十倍，如此大的获利盘一定有抛盘的压力，但是房地产市场的变化对于国家来说太关键了，甚至能影响到汇率的变化，所以房价一直在维持着相对稳定。
股票如果涨幅过大，一定会在高位横盘，便于庄家出货离场，同理，如果把近十年的房价做成指数，那么房价也一定是处于高位盘整的形态，房价高了也需要有人获利了结，但是为了不对大的经济形势产生影响，就一定要稳定房价，所以国家调控房地产的政策一变再变，最终的目的都是稳定房价。假设房价不跌，那么现在去买房的人，就相当于帮助获利者接盘，接盘侠甚至要用整个余生来支付卖房者的获利，前提还得是国家能一直稳定住房价，否则还要承担整体下降的风险。
最近广州出台了一个叫“租售同权”的政策，这个政策给人的感觉就是，用纯粹的刚需或者改善性住房的需求去接盘，显然已经无法支撑现有的房价，所以拓展出一个新的维持房价的一个方法。房地产是从刚需到改善、再到投资性需求转变的过程，也是从钱的数量增加，随后房产数量增加的过程，最终房产数量出现明显过剩。而股票市场上钱的数量从股灾开始逐渐减少，股票的数量反倒不断增加，结果就变成了现在这个样子。“租售同权”是管理层对房地产市场的呵护，看到这，很多股民一定觉得同样是国家的孩子，为啥股票市场却是这样只吃不拉的待遇，蓝瘦香菇！！
在相对稳定房地产市场里的房子价格是有升有降的，位置好，户型好，物业好的都大部分在涨价；那些房龄老，物业差，位置户型也一般的，大部分在降价。这也符合股市里的【隧道牛市】理论，业绩好位置低的，掌握核心技术的、市场前景广阔的，符合发展趋势的已经转向多头排列；那些业绩差，玩概念，为了留在市场里占用资源造假的必被市场所遗弃。无论是炒股票还是买房子，都要遵循“K线的位置是K线的灵魂”,“涨多了就跌，跌多了就涨”轮回的理念，都要遵守【隧道牛市】思想理论。
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