房价涨跌纷纷攘攘，好像这就是房地产市场的全部。所谓市场，首先是货，然后才是价格。房地产市场的货当然是房子，但这么说不准确，或者不完备。房子只是开发商交付给购房者的实物，购房者支付高额的房价购买的是居住品质，就象有的楼盘的广告说的一样，卖的不是房子，是生活。居住品质的主体当然是避风遮雨的房子，另外还包括小区环境、物业服务、社区配套等等，甚至连邻居的素质和生活习惯也对居住品质有重大影响。

    计划经济时代，房子是单位分配的；居住者无权要求什么居住品质。住房市场化早期，房子是有与无的区别，顶多再加上面积的区别，购房者无心奢求房子实体以外的其他要求。现在，房子越盖越多了，房价也飞涨起来。开发商在高额利润的支撑下，应该有足够的财力和知识为购房者营造一个满意的居住品质。我只说满意，是指基本的要求，因为居住品质基本上是心理的感受。但实际情况，并不理想。

    一分钱一分货，低价的房子就不说了（在北京，一万以下的算低价了），说几个豪宅的例子：

    星河湾是北京销售最好的豪宅，也是口碑比较好的房子之一。我去参观过（不好意思，知道买不起，还去看，辛苦售楼小姐了），房子、环境、装修的确好，看得出，开发商很用心，也舍得投入。虽然贵，但对买得起的消费者来说，物有所值。暗自恨自己荷包羞涩，无福享受这么好的居住品质。不料，后来听到消息说，分户的空调系统存在设计问题，部分住户冬天室温达不到要求，房间很冷。我相信经过调整，问题最终能够解决，但这样的低级错误出在星河湾这个标志性楼盘上，实在可惜。无论如何，星河湾仍然属于北京最好的房子，也是瑕疵最少的房子了。

    相比星河湾，北京的另一个豪宅项目世茂奥临就更加郁闷。突然之间，楼盘北侧、东侧立起了许多电线塔，是为奥运输电的重点工程。业主们担心辐射不说，看起来也实在煞风景。而世茂奥临最大的卖点就是景观。对购房者来说，电线塔是无妄之灾；对开发商来说，虽然无奈，但不能免责。因为开发商承诺了要给业主最优的居住品质，业主也支付了高昂的房价。

    作为均价2万－3万的星河湾、世茂奥临都是北京少数的好楼盘中的佼佼者，也是交房后纷争最少的楼盘，但仍不能尽如人意。豪宅尚且如此，其他中低价位的楼盘，更是漏洞百出，甚至恶意欺骗，哪有居住品质可言。从这个意义上讲，中国的房地产仍然市场化不够，仍然竞争不足，仍然供不应求。消费者被迫在不好和更差之间选择，很难享受到良好居住品质的体验，即使付出高价。

    相比买房子的痛苦经历，买电视这类家电就显得格外轻松和愉快。随便到一家大卖场，在无数的品牌和型号之间尽情挑选，价格不贵，可以付全款，愿意分期付款也很方便，然后有很客气的工作人员把货送到家，帮你调试好，过两天，还有声音甜美的客服人员打电话来，问是否对产品和服务满意。

    诚然，电视不是房子，房子要复杂得多，价值也高得多。但我想，只要都是商品，竞争充分了，供应充足了，消费者才能够真正享受到期待的居住品质，房价也才有可能趋向合理。

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