广佛地铁沿线商圈创富经之祖庙站 

　　目标物业：兴华商场、百花广场、百花总汇、玫瑰商场 

　　祖庙地铁站的出站口，就是佛山的“北京路”。这个地方，近二十年来，当仁不让地霸着佛山最具人气商圈的宝座———这一带集中了兴华商场、百花广场、顺联百花总汇、友谊商场等众多百货商场。而更为重要的是，这里还将迎来让广州也为之妒忌的极具岭南特色的“岭南新天地”。 

　　商情播报 

　　这一带是各大品牌商家的必争之地，祖庙路临街的商铺租金在500元/平方米以上，还是一副供不应求的局面。就祖庙对面那一排拆迁重建的商铺来说，目前就云集了G2000、佐丹奴、堡狮龙、哥伦比亚等大众喜欢的品牌。记者从兴华商场、百花广场、顺联百花总汇的经营方处了解到，目前各商场内基本处于饱和状态。即使是去年年中才开始招商的顺联百花总汇B馆，因为彼时100-150元/平方米的租金，也一下子吸引了众多商家，短短几个月的时间就将整个商场“填满”了。现在只剩下百花总汇B馆0101潮流站三楼、四楼有少量商铺在招商。据了解，三楼的商铺一般在3-4平方米/间，招的是创意、精品类的投资项目；四楼则是拟打造网店的实体店，面积普遍在9-12平方米/间。想在这里投资的人士，只能随时关注，看看有没有商家“腾”出空位了。不过，记者也了解到，顺联集团计划年后重新调整百花总汇A馆。届时，将是进驻的好机会。

　　经验之谈 

　　兴华商场策划部梁丽婷表示，从2010年11月到年底，都是商业的销售旺季。而两个月以来，虽然没有统计，但是整个商场的销售额肯定是增长的。譬如，元旦三天假期，头两天收银台都排起了长队。只是，第三天天气冷又下雨，相对要冷清一点。根据梁丽婷的观点，在祖庙这一带经营，最好是经营大众熟知的一些中高端品牌。 

　　实施“广佛同步”经营战略 

　　高健民是合亿辉煌投资管理有限公司副总经理。而合亿公司则是佐丹奴、莱克斯顿、G 2000、堡狮龙等品牌在佛山地区的代理商。据高健民透露，合亿代理的这些品牌在东方广场、南海广场、东建世纪、桂城嘉信茂广场等都有专卖店，但祖庙玫瑰商场临街的商铺是营业额最高的。就拿佐丹奴这个品牌来说，该公司在佛山地区有五六家专卖店，但祖庙路店的销售额占了40%-50%。而地铁开通了后，该公司也趁着拆迁重建的时机，将店面经营面积扩大，将祖庙路店打造成各个品牌在佛山的旗舰店。“而作为佛山旗舰店，位于祖庙的新店，除了面积扩大了一倍多，新货还实现‘广佛同步’，而且首次加入了多品牌经营模式，如佐丹奴新增了时尚品牌B SX和佐丹奴童装，堡狮龙则新增Y B，还和M& M’s玩起cosplay，推出‘豆’趣圣诞系列等，为不同的消费群体提供更多选择。”

　　投资前景 

　　广州正略钧策管理咨询顾问黄磊认为，2010年11月3日至今，从西朗开出的地铁每天为佛山带来数以万计的广州人，带旺了祖庙的旅游，催涨地铁沿线的房价和商铺价格，但离商家期待已久的“地铁经济”热潮，似乎还有一段距离。诸多现象显示，地铁使市民出行和逛街的兴致变浓，但没有增强市民的消费欲望，该出手时不出手。他表示，广佛地铁期望借助广州庞大的地铁网，为佛山带来滚滚客流。然而，对于刚刚踏进地铁时代的佛山各界而言，如何将广佛地铁带来的滚滚人流转换为消费流，这才是最为关键的。很显然，佛山地铁沿线的各方还没有准备好，挑战已扑面而来。即使是佛山最成熟的祖庙商圈，也有点跟不上“地铁时代”的脚步。例如佛山最有特点的饮食文化优势，在祖庙路无法体现，所以大量的人流难以转化为消费流，白白流失掉。顺联国际策划总监叶辉宇认为，这个地段出入的年轻人会比较多，很多人都是抱着购物、娱乐的心态而来，所以在这里可以多挖掘潮流、时尚的元素。 

　　专家提醒 

　　有业内人士表示，佛山对市中心、贸易区的规划已经慢慢偏离那个区域，在老区投资须慎重考虑。此外，祖庙一带的商铺货物的种类也比较齐全，在此投资，要能承受较大竞争压力。