楼市半月谈 “限购”寿终指日可待

国家统计局18日发布数据显示，6月70大中城市新房价格环比下降城市增至55个，平均跌幅达到0.48%。其中，一线城市中，仅北京房价环比小幅上涨，广州环比下降0.6个百分点。

【点评】房价出现微幅下跌虽然属于数据现实，而媒体过度解读却不合实际。从诸多“分析”文章可以看得出，大多数人均没有探究数字背后的两条逻辑。逻辑之一、环比下降，但同比（2013年6月），大部分标的城市依然是上涨的；逻辑之二、拿广州做个例子，环比下降0.6个百分点，并不能说明趋势问题。因为存量房同比增加，“0.6%”的价格更多只反映了促销因素，与实际价格方向关联不大，至少需要一个季度的观察。

7月19日，被称为“首个省级房地产指导意见”的河北省《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》引发持续热议。“个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”等规定被“视为楼市松绑”。

【点评】河北出台的这项规定没有标杆意义，更谈不上救市与楼市松绑。据我所知，许多省市早已在实施这项税制，河北只能算作是跟进的的举措。比如广州，早在2013年年底，“个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”就已经出台并早已实施。

7月18日消息称，成都、武汉、苏州三地酝酿放松限购。而针对“上海楼市限购放松”的传闻，上海市政府新闻发言人徐威18日说，上海一直以来严格执行国家的房地产限购政策，不存在放松限购。

【点评】“限购”本来就是奇葩政策，寿终正寝指日可待。上海之所以“辟谣”是因为不想带上“政策冒进”的帽子而陷入舆论漩涡，仅此而已，缺乏政策导向意义。中国最需要的不是限购，而是彻查官商产业链进入楼市的“黑金链条”……

摩根大通中国投资银行主席龚方雄近日表示，未来中国房价跌10%或15%也很正常，中国地产商可能会从8万多家变成1万家，但房价大跌不会引发系统性金融危机，拉不倒银行。

【点评】对于未来中国房价跌“10%或15%”的观点基本认同。但这个跌幅在2014年不会发生。个人维持对今年楼市的基本判断：一、价格预判。对于尚未买楼者而言，人心思跌；而对于已经买房者而言，抵制下跌；对于高层而言，想抑制房价但“投鼠忌器”，担心经济硬着陆。因为“预期”左右价格，因此年度楼市短线下跌是“盖棺定论”，但年度理性下跌5%左右应该是合理区间。二、量上预判。由于年度楼市旺季尚未到来，加之上游供应量降低，今年年度楼市成交量虽会降低，但不会超过15%。

龚方雄的预判需要一个大前提，那就是“财产信息登记联网“的正式推开——这是未来3-5年楼市“拐点”真正的杀手锏。

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周本泉，经济学博士、独立经济学家、社会学者。致力于宏观经济与产业研究，是金融、地产、家居、证券等领域具有广泛影响的实力派专家。新浪微博： http://weibo.com/1658990180/profile?topnav=1&wvr=5&user=1 微信号：yzlz1993