实习记者 昌岳

　　在房地产市场，历来有“红五”之称。然而，今年“红五”开门不红。“五一”期间，全国多数一线城市楼市寂静冷清。据悉，“五一”小长假期间，北京、深圳等楼市成交量大幅跳水，跌幅超80%。

　　二线城市同样表现不佳。尽管西安不少开发商在“五一”前后，做足促销文章，但销售业绩，却不尽如人意。“五一”期间，西安住宅成交327套，同比减少134套，住宅成交面积34172.9平方米，同比去年回落24.62%，与“清明节”假日销售相比回落趋势相近。

　　在楼市雾霾中，买卖双方博弈加剧。

　　“红五”开门不红

　　“五一”小长假，全国楼市延续冷清局面，不少地方楼盘打折促销力度也在加大，但楼市仍没实质转向。

　　以北京、广州、南京楼市反应来看，住宅成交量均表现出走低态势。据悉，北京一手住宅成交106套，成交均价约为2.51万元/平方米；上海一手住宅成交427套，成交均价约为2.81万元/平方米；广州楼市合计网签302套，面积33303平方米，成交均价13681元/平方米；深圳市场一手住宅成交仅21套。

　　同比，北京、深圳成交跌幅较大：去年“五一”假期，北京新建商品住宅网签量803套；而深圳2013年5月1-2日期间，成交套数130套，今年同比下跌83%。

　　在各房企放慢推盘节奏及整体楼市平稳的背景下，西安商品房市场在4月短暂呈现出供小于求的局面，供销逆差值为36.7万平方米，4月下旬西安楼市共13个项目集中推盘入市，“五一”期间市场供应则表现冷清。“五一”期间西安楼市暂无项目新开盘，与4月下旬形成明显反差。

　　主要路口街头发房产传单、各大超市卖场设置宣传展点、老带新赠送老客户物业费……西安80%以上楼盘都在“五一”假期期间安排了各种促销活动，但销售状况并没达到预期。

　　据西安楼市的成交数据统计显示： “五一”期间住宅成交327套，同比去年减少134套；住宅成交面积34172.9平方米，同比去年回落24.62%。

　　结合西安，放眼全国，楼市“红五”开门不火，色彩鲜明。

　　博弈棋局

　　西安交通大学公共政策与管理学院教授、房地产研究所所长杨东朗称，种种迹象表明，金融杠杆的力量已经在悄然改变楼市格局。在他看来，由于今年第一季度以来，全国房地产市场成交量低迷的局面，已经促使楼市买卖双方出现微妙变化，博弈开始，购房者观望情绪增强，市场预期已发生转折。

　　既称博弈，即为双方所为。

　　首先，从卖方来看，降价是最后选择。从今年年初以来，虽然西安楼市出现过楼盘降价现象，但是终为个体，不是主流。

　　陕西高山置业有限公司董事长王怀远就认为：“虽然有部分开发商急于回笼资金，采取主动降价的策略，但目前房价的松动力度并没有坊间流传的那么大，不少房企也在观察市场变化。”

　　他还表示，在市场降温、信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，楼市供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风。

　　其次，从买方来看，以静制动似乎成了最好的博弈选择。

　　家在咸阳的范女士称，她与爱人都在西安上班，目前小孩一岁，今年有买房计划。她一直在关注楼市信息，“目前，全国各个城市的房价都在变化，我觉得西安的房价也会跟着变化吧，还没到底，我还在观望状态。”

　　而随着楼市雾霾的持续，观望皱纹正不断加深。

　　从市场反馈信息得知，尽管多数楼盘为拉拢客户使出了浑身解数，但众多购房者也并不着急，反而有些“悠哉”。

　　“以前听说哪要开盘，很多人连位置在哪里都不知道就抢着要，现在市场冷静下来了，购房者的心态也稳了，能买就买，没有合适的就再看看。”由于限购从严，部分外地人和投资客并不急着买房。

　　而对于近期将推的楼盘，许多购房者抱着“货比三家”的心态在“挑房子”，笔者在曲江一售楼处遇到了前来看房的王先生：“曲江有好几个楼盘，感觉都还不错，回去和家人再商量一下，当然主要还是看价格，哪个合适就买哪个。”

　　记者随机在高新区走访了几家楼盘，多数售楼部都显得较为冷清，偶尔才会有一两组客户上门咨询。一楼盘置业顾问称，“五一”期间他们的成交量为零。“一个是因为我们开盘时间早，去年年底就开盘了，目前只剩了几十套，存量不多；再一个现在购房者更加理性了，观望得多。”

　　谈及今年西安“五一”市场销售情况，王怀远表示，“市场情况不太好，原因有两点：一是项目所剩的可供消费者挑选的房源不多；二是调控政策的影响，购房者观望气氛越来越浓。王怀远称，随着房地产市场的逐渐成熟，购房者也更趋于理性。刚需型的在比价格，改善型的在看周边配套，生活成本，投资型的也变得更加谨慎。

　　“红五”现逆袭？

　　据悉，4月西安实际开盘项目总量为20个。5月西安预计开盘项目总量为57个，相比4月实际开盘增加37个。从预计开盘时间来看，多数楼盘均在5月初进行开盘活动。

　　为了打破购房者的观望潮，各大房企都铆足了劲全速前进，就此反击战在本月正式打响。

　　陕西龙化东方总经理王建红在其新浪微博表达了自己的观点。他认为：现在或是房企“抢先跑销量”的最佳时机。他表示，房企目前要以百米冲刺的速度跑，若等到下半年，全部楼盘都开始“跑步”，到那就会成为“马拉松式”的慢跑，到那时比拼的将是开发商的“耐力”和“体能（资金）储备”了。“长跑比短跑耗体能，慢跑比快跑费时间，所以，还是趁早‘抢跑’为妙。”

　　王怀远称，限贷政策对市场交易放量或形成抑制，在目前房地产投资收益率持续下行、不动产登记等房地产长效机制对于购房市场的影响正逐步显现的背景下，投资购房客群正逐步退市。而本市居民可购买两套房已满足了多数购房人群的改善型置业需求，即使限购政策放开，对于楼市的交易拉升也相对有限。

　　然而，价格优势，在业界专家看来，或是西安“红五”出现转折的因素。杨东朗认为，西安的楼市价格相比周边兰州、成都等城市，价格还是比较低的。

　　在杨东朗看来，西安市场一季度至4月市场表现平稳，住宅平均成交价波动不大。从全国市场来说，一、二线城市楼市经历降价及政策等风波，动荡不定，但是西安市场始终稳步发展，不为所动。目前，西安房地产市场正在走向成熟，目前西安市场供需平衡。刚需为主的需求决定了市场的稳定，未来西安楼市的发展也是可预期的“稳中有变”。