进入5月，多个城市“国五条”细则陆续满月。最新数据显示，当前主要城市楼市成交量开始下行，但房价仍呈上涨之势，西安房价已经涨到了7280元/平方米。

　　送走“金三银四”，“红五月”迎面而来。

　　今年的“五一”楼市，各地随着新政松紧程度不一，呈现出了截然不同的境况。北京市场上，新盘入市积极程度锐减，观望情绪浓烈；上海的“五一”假日楼市展人气相对火爆，但房企也意在探路；广州市中等价位楼盘成为“五一”期间的主角；长沙、西安等城市多打出促销牌，去库存意愿强烈。

　　与此同时，相比成交量的明显萎缩，西安的房产成交价格每平方米又涨了32元，目前已经涨到7280元/平方米。

http://www.cteo.com.cn/d/file/quyu/2013-05-06/6d77242f4d53cf2a9abf69054058ee70.jpg拟严控限购" />

　　西安房价微涨

　　新“国五条”在各地执行一月，今年的“五一”小长假成为检验新政效果的首个时间关卡。

　　“前一阵我接到很多大楼盘的销售人员的电话，说是‘五一’期间有相当优惠的促销活动。我乐颠颠地挨个跑了一遍，发现那些促销都是小恩小惠，房价反而还涨了。”5月2日，从盛龙广场走出来的市民小许无奈地摇了摇头。

　　同一天，中国指数研究院发布《2013年4月中国房地产指数系统百城价格指数》（以下简称《4月房地产价格指数》）分析报告，证实了小许的说法。这份权威报告指出：西安房价每平方米又涨了32元，现在已经涨到了7280元/平方米。

　　正如小许所说，“五一”期间，西安多家楼盘打出了花样百出的促销牌。星雨华府大做团购，房款在总价的基础上再优惠4万元；万象春天推出20套特价房源；盛龙广场为客户打造了一个全民互动娱乐的空间，“砸金蛋抽好礼”的同时，“夹娃娃机”敬候业主大展身手；海伦国际延续“交1000抵20000”的促销政策……

　　有不少购房者趁着小长假大力“踩盘”，却惊讶地发现，相比4月初的时候，现在的西安房价不降反升。不仅如此，一些位于三环以外的刚需盘，原定于5月初开盘，开盘时间却一拖再拖，甚至连明确的价格范围都无法给出。不少楼盘售楼处冷冷清清，偶尔有三五个到访的客户，得到的答复多是“价格未定，预售证发放时间也无法确定”。一些大型楼盘打出了促销广告，因为房价几乎没有优惠，参与活动的也多是一些老客户，新客户寥寥无几。“未见松动”的房价让很多购房者选择了观望。

　　利用“五一”小长假，市民小朱看过几个中意的楼盘，“都是一水的大户型，很多都是120平方米以上，我们刚需根本买不起。”

　　事实上，在西安众多刚需人群中，很多人都有小朱这样的困惑。分析人士指出，西安楼市一般降价的都是大户型，刚需享受不到，而新盘推出的小户型往往是刚需购房者争抢的热点，因此难免推动价格上浮。

　　记者采访了解到，就在全国房价连续11个月不停上涨时，西安房价也恰似注入了兴奋剂，刚刚经历了去年12月份的一次“破七”降价后，进入今年1月份以后突然逆转跟风涨价，而且一涨就是连续四个月。

　　《4月房地产价格指数》指出，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，首次超过1万元/平方米，环比3月涨1.00%，自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比3月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。

　　《4月房地产价格指数》显示，百城中，陕西有西安和宝鸡位列其中，4月新建住宅价格，西安环比涨0.52%，样本平均价格7280元/平方米；宝鸡环比跌1.52%，样本平均价格4340元/平方米。

　　这是多地“国五条”细则出台后，百城房价首次公布。

　　开发商捂盘观望

　　2012年下半年以来的楼市躁动历历在目：一线城市房价连续10个月上涨。1月份，南京商品房成交量同比上涨215%、北京二手房网签量同比大幅上涨360%。作为二线城市，西安商品房成交量突破百万平方米，比去年同期上涨10%左右，呈现出火热态势。

　　进入4月，随着“国五条”各地细则陆续出台，房地产市场经历了冰火两重天。

　　成交量大幅回落，二手房成交遭“腰斩”；房价未见明显松动，价格趋稳；一线城市房源下降，业主出手意愿下降；改善型需求明显降低，刚需仍然较足。“以北京为例，3月份套均成交95平方米，现在为90平方米，刚需逐渐成为主力。”中原地产市场研究部总监张大伟称。

　　“4月份的成交量下滑是对3月楼市‘过度亢奋’的修正，也说明了市场观望氛围较浓。”中国房地产数据研究院执行院长陈■说。

　　新政策已在短期内抑制房地产市场的需求。央行调查显示，购房者购买意愿逐渐高位下滑，未来3个月内准备出手购房的居民占比为14.8%，较上季下降0.6个百分点。

　　楼市高烧渐退，但记者在走访中发现，拖延开盘、捂盘惜售、“阴阳合同”等手段逐渐“冒头”。

　　一位业内人士这样告诉记者，由于前期的天价成交量已让一些开发商赚得“盆满钵满”，因此一些开发商并不急于出手，而是打起了先观望再择机涨价的“算盘”。

　　对此，陕西青年经济学家李青分析指出，3月—4月以来，多地“国五条”细则落地实施，在一线城市及部分热点二线城市中，部分开发商调整开盘和定价策略，如延迟推盘、高开低走、取消精装修或用“精装分拆”降低合同价等，但供不应求的态势尚未缓解，房价上涨压力犹存。

　　“必要时限购”

　　日前，陕西省政府网站发布的信息显示，通知要求各地、各有关部门要切实做好房地产市场调控工作，房价上涨过快的城市必要时要采取限购措施。

　　通知指出，各地、各有关部门要按照《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》要求，切实做好房地产市场调控工作，坚决抑制投机投资性购房，保持陕西房地产市场平稳健康发展。西安要继续执行商品住房限购措施，并制定本地区2013年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，向社会公布，同时报陕西省政府备案。其他城市也要密切关注房价变化情况，必要时对房价上涨过快的城市也要采取限购措施，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。

　　由于房价上涨压力大增，除了西安外，国内许多城市加大了价格干预力度。尤其是一线城市，除上海外，北京、广州、深圳均加强预售许可证的监管。

　　中指院研究报告认为，未来房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。“政策仍待细化，让政策‘精确制导’，而不要旁落‘空调’，误伤购房者。”

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，房价上涨趋势明显，未来仍有上涨的压力，短期看“国五条”高举轻打，让调控没有实质性收紧，主要原因是经济增长仍需要房地产，地方政府也需要依赖土地财政。

　　“长期来看，目前中国楼市仍供不应求，土地供应不足，投资渠道缺乏是最主要原因。加上今年经济增长势头好于去年，房价也有了更强的承托力。”邓浩志说。

　　对于新一轮限购，西安不少开发商表示，对西安楼市的影响不大。“从目前来看，5月份的楼市基本上会延续3、4月份的回暖行情，成交量继续保持相对高位，价格上可能会有小幅的上涨，但总体处于稳定的状态。”

　　十大城市住宅均价

　　九个上涨

　　5月2日发布的《2013年4月中国房地产指数系统百城价格指数》显示：4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比上涨1%。

　　百城房价指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年4月十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比3月上涨1.31%。

　　具体来看，北京环比上涨3.11%，涨幅最大。

　　广州涨幅为2.41%，深圳、南京、成都、重庆（主城区）涨幅在1%-2%之间，杭州、上海、武汉涨幅在1%以内。天津环比下跌0.56%，为十大城市中唯一一个下跌的城市。

　　北上广4月交易量大跌

　　在政策“末班车效应”创造了3月的成交天量后，北京新房市场在“国五条”细则落地后的4月明显陷入了低谷，环比降幅超50%；上海和广州也难幸免，前者新房成交量环比下跌四成，后者则下跌近五成。

　　在成交价格方面，因为严格的限价政策，北京4月的新建住宅价格基本已经停滞，甚至部分项目的签约价格与2012年年底的上一期价格接近，这使得4月均价明显停涨。

本报记者 韵竹